Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А79-7397/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7397/2021
г. Чебоксары
27 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: 2126003194,428032, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

при участии до перерыва:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.09.2021 №29/01-7699 (сроком на 1 год),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.01.2022 (сроком до 30.12.2022),

от третьего лица МКУ - ФИО3 по доверенности от 06.09.2021 №1244/02 (сроком на 1 год),

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, направленный письмом от 23.04.2021 №039/з-3389, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:62 площадью 1336 кв.м, находящегося по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий.

Исковые требования основаны на нормах статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020301:62, не подписал проект договора аренды.

Определением суда от 26.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 18.11.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А79- 4738/2020.

Определением суда от 25.03.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявлением от 23.06.2022 уточнил исковые требования, представил проект договора.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска судом принято.

Представитель ответчика выразил согласие с проектом договора.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

В судебном заседании от 16.06.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин 23.06.2022 и до 15 час. 00 мин. 24.06.2022 для мирного урегулирования спора, представления дополнительных доказательств.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

Истец направил в суд заявление об уточнении требований, которое судом отклонено ввиду устного уточнения требований представителем истца до перерыва.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН об объектах недвижимости ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:020301:2880 площадью 1511,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020301:62 площадью 1336 кв. м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, по адресу <...>.

ИП ФИО2 обратилась в администрацию города Чебоксары письмом от 12.04.2021№ 04 с требованием заключить договор аренды земельного участка площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020301:62, расположенного по адресу: <...>.

Администрация города Чебоксары письмом от 23.04.2021 № 039/з-3389 направила проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №21:01:020301:62 площадью 1336 кв. м, расположенного в г. Чебоксары, с предложением его подписания.

По истечении тридцатидневного срока, указанного в письме, ответчик не направил администрации г. Чебоксары извещение о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании заключить договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С 01.03.2015 статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях.

Согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратится в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных лиц не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В рамках дела №А79-4738/2020 Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 90063 руб. 08 коп. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с 19.03.2018 по 31.12.2019, 6023 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 31.12.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 606, 614, 621, 1102, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020301:62, площадью 1336 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, произвел расчет размера платы, соразмерной арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020301:62, в соответствии с Постановлением от 19.06.2006 № 148 за период с 19.03.2018 по 31.12.2019, который составил 90063 руб. 08 коп.

При исчислении неосновательного обогащения истцом применена площадь используемого ответчиком спорного земельного участка в размере 323,39 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.02.2022 по делу № А79-4738/2020 в части требования о взыскании 90 063 руб. 08 коп. неосновательного обогащения производство по делу прекращено, иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 6 023 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела № А79-4738/2020 стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком.

В рамках настоящего дела рассматривается требование о понуждении заключить договор с лицом, для которого заключение такого договора является обязательным.

Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предметом рассматриваемого дела не является преддоговорный спор (об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке), поскольку ответчиком не представлены в материалы дела доказательства обращения с иском об урегулировании разногласий в тридцатидневный срок со дня истечения срока для акцепта, сведений о направлении ответчиком истцу протокола разногласий также не имеется.

Вместе с тем ответчик факт получения от истца проекта договора не оспаривает.

С учетом уточненных истцом расчетов арендной платы за 2020-2022 годы представитель ответчика возражений по иску, равно как и несогласия с уточненными требованиями суду не привел.

Поскольку законом установлена обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее ответчику недвижимое имущество, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, исковые требования администрации г. Чебоксары подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 Гражданского кодекса Российской Федерации по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения суда указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020301:62 площадью 1336 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилых помещений», расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>, на следующих условиях:

«
Д О Г О В О Р № _______

аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора


г.Чебоксары «______» __________________ 20


Арендодатель: Администрация города Чебоксары в лице заместителя председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары ФИО5, действующего на основании доверенности 21 АА № 1212241 от 08.05.2020, зарегистрированной в реестре за № 13/80-н/21-2020-1-692, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариального округа: города Чебоксары Чувашской Республики, с одной стороны, и

Арендаторы:

Общество с ограниченной ответственностью «Отель»

(ООО Отель»)

в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава

Гражданка ФИО2

Зарегистрированная по адресу: <...>

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до их разграничения в установленном законом порядке, с кадастровым номером 21:01:020301:62 площадью 1336 кв.м, расположенный в <...> а с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений и предоставленный на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого реестра недвижимости от 06.04.2021 № КУВИ-002/2021-31934320, заявлений ООО «Отель» от 01.04.2021 № 19 (вх. в адм. № 5779 от 05.04.2021), ИП ФИО2 от 12.04.2021 № 04 (вх. в адм. от 16.04.2021 № Г-4444).

1.2. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор иных правообладателей помещений в здании, строении, сооружении.

1.3. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов. Соглашение о вступлении в Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.


2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2020 до 01.04.2026.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.



3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае:

а) невыполнения Арендаторами условий, указанных в данном договоре;

б) при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного расчетом размера арендной платы, либо в случае систематической недоплаты арендных платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

в) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

г) неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий;

д) использования земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки, выразившееся в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

е) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

ё) реквизиции земельного участка;

ж) не соблюдения Арендаторами порядка, указанного в п. 4.1 Договора, передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, передачи арендных прав в залог и порядка передачи земельного участка в субаренду;

з) а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.2. Арендодатель вправе приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

3.1.3. Арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему Договору.

3.1.4. Арендодатель вправе зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов; зачесть поступающие текущие платежи в счет погашения имеющейся задолженности по Договору.

3.2. Арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего Договора.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

4.1. Арендаторы имеют право:

- при расторжении Договора или по истечении его срока передать произведенные на земельном участке улучшения Арендодателю безвозмездно;

- на заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендаторов, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора;

- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней до заключения сделки;

- передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней до заключения сделки;

4.2. Арендаторы обязаны:

- выполнять все условия, установленные при согласовании места размещения объекта, указанные и предусмотренные настоящим Договором;

- использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления согласно условиям настоящего Договора;

- уведомить Арендодателя за 30 дней до предстоящей передачи своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендных прав в залог, передачи арендуемого земельного участка в субаренду;

- своевременно вносить арендную плату за пользование землей;

- ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее МКУ «Земельное управление» города Чебоксары) для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка;

- не допускать действий, (выраженных в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде) приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и прилегающей к участку территории;

- обеспечить Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля свободный доступ на участок, в расположенные на участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через участок по имеющимся дорогам;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

- в случае передачи строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому (физическому) лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при создании другого юридического лица, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом, и уплачивать арендную плату за земельный участок до даты расторжения настоящего договора аренды, ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей и Арендаторов;

- уведомить Арендодателя в письменном виде не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора о своем намерении на заключение нового Договора либо о его расторжении;

- в случае досрочного расторжения договора привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования и возвратить Арендодателю путем заключения письменного соглашения. Обязательство Арендаторов по возврату вышеуказанного земельного участка Арендодателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка;

- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендаторов и используемого ими земельного участка. Не допускать захламления используемого земельного участка и прилегающей территории бытовым и строительным мусором. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба земельному участку. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта, находящегося на земельном участке, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

- нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.


5. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. за пользование земельным участком уплачивается арендная плата.

Арендная плата рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка

5.2. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

5.3. Арендная плата, начиная с 01.01.2020 по 31.12.2021, начисляется и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложения к Договору).

5.4. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

5.5. Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.4. Договора.

5.6. Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в Расчетах размера арендной платы (Приложения к Договору), и оформляется платежным документом.

5.7. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении исходных данных, или (и) направляет Арендаторам соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, которые являются обязательными для Арендаторов и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения Арендаторы самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

5.8. Не использование участка Арендаторами не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения обязанностей Арендаторов.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Нарушенные земельные права подлежат восстановлению в порядке, установленном законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

6.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в Расчетах размера арендной платы (Приложения к Договору).

6.3. В случае несвоевременного возвращения арендуемого земельного участка после истечения срока договора Арендаторы уплачивают Арендодателю арендную плату за весь период просрочки возврата арендуемого земельного участка и штраф в размере 5 % от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.


7. ФОРС – МАЖОР

7.1. В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, взрыв, наводнение и другие стихийные бедствия. Об этих происшествиях любая из сторон обязана немедленно известить другую в течение 3-х дней. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на это государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше двух месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Права и обязанности Арендаторов, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения.

8.2. Арендаторы за счет собственных средств обеспечивают и в установленном порядке несут ответственность за благоустройство и санитарное состояние территории, предоставленной в аренду, и прилегающей к земельному участку территории.

8.3. Настоящим Договором обязательство Арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка Арендаторам считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

8.4. Все возникающие споры по выполнению настоящего Договора, в случае невозможности урегулирования в досудебном порядке, подлежат разрешению в Арбитражном суде Чувашской Республики и в судах общей юрисдикции по местонахождению земельного участка.


9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Уведомление Арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и Арендаторы обязаны освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды.

9.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения условий, указанных в п. 3.1.1. Договора, которые являются существенными условиями Договора.

9.3. В указанном в пункте 9.2 Договора случае Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В 30-дневный срок со дня отправления уведомления Арендодателя Арендаторы обязаны освободить земельный участок и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.

9.4. Кроме случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, ниже перечисленные случаи являются самостоятельным основанием для расторжения и отказа Арендодателя от Договора полностью:

- по соглашению сторон;

- по решению судебных органов;

- в случае отказа от Договора;

- в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.5. Ниже перечисленные случаи являются основанием для отказа Арендодателя от Договора полностью:

а) наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца,

б) не соблюдения Арендаторами порядка, указанного в п. 4.1 Договора, передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, передачи арендных прав в залог и порядка передачи земельного участка в субаренду.

В этом случае Арендаторы в 30-дневный срок с момента отправления уведомления об отказе от Договора обязаны освободить земельный участок и вернуть Арендодателю по акту приема-передачи.

Договор считается расторгнутым с момента отправления Арендодателем Арендаторам уведомления об отказе от Договора.


10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор аренды составлен в 6 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и находятся:

I- III экз. - у Арендаторов,

IV -V - экз. - в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары,

VI экз. – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.


11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Заместитель

Председателя Горкомимущества _____________________ ФИО5

(подпись)

М.П. адрес: 428000, <...>



Арендаторы

Директор

ООО «Отель» Н.Н. Шептий

Адрес: <...>

ИНН/ОГРН <***>/<***>


Гражданка ФИО2

Паспорт <...> выдан отделом внутренних дел Московского района города Чебоксары от 27.05.2006, ДД.ММ.ГГГГ года рождения


Приложения к договору:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина