Решение от 30 января 2024 г. по делу № А41-92695/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92695/23
30 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Пущино (142290, Московская область, Пущино город, Строителей улица, 18А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) к ООО «РАДУГА И К» (142290, Московская область, Пущино город, Институтская <...> комната 5 этаж 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение нежилое помещение № 2 площадью 712,3 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 1-10, 12, 25, 26-28, 43-56; 2 этаж комнаты №№ 1-6, 8, 18-22, 30, 31), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здания лит. Г, Г2 площадью 241,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, и передать его Истцу по акту приема- передачи в освобожденном от имущества ответчика виде,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пущино обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «РАДУГА И К» с требованиями:

Обязать ООО «РАДУГА И К» освободить занимаемое нежилое помещение нежилое помещение № 2 площадью 712,3 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 1-10, 12, 25, 26-28, 43-56; 2 этаж комнаты №№ 1-6, 8, 18-22, 30, 31), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здания лит. Г, Г2 площадью 241,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, и передать его Администрации городского округа Пущино по акту приема-передачи в освобожденном от имущества ООО «РАДУГА И К» виде.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 29.07.2015 между администрацией городского округа Пущино и Обществом с ограниченной ответственностью «Радуга и К» заключен договор аренды № 42/15 нежилого помещения № 2 площадью 712,3 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 1-10, 12, 25, 26-28, 43-56; 2 этаж комнаты №№ 1-6, 8, 18-22, 30, 31), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здания лит. Г, Г2 площадью 241,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п. 6.3 Договора при нарушении Арендатором п.п. 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.12, 3.13, 3.20 или не внесении Арендатором 2-х арендных платежей подряд Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора полностью, письменно уведомив Арендатора за 30 суток.

15.05.2023 за № 142Исх-1825 Администрация городского округа Пущино направила в адрес ООО «РАДУГА И К» уведомление о досрочном расторжении договора в связи с отсутствием оплаты арендных платежей более двух раз подряд, а также о необходимости освобождения помещения и передачи его по акту приема-передачи.

Поскольку спорное помещение не освобождено и не передано ООО «РАДУГА И К» в добровольном порядке, Администрация городского округа Пущино Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»: в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правшам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора внести установленную Договором арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора аренды ООО «РАДУГА И К» не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п.6.3. Договора аренды, при не внесении Арендатором 2-х арендных платежей подряд Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью, письменно уведомив Арендатора за 30 суток.

Администрацией в адрес ООО «РАДУГА И К» направлено уведомление от 15.05.2023 №142Исх-1825 о расторжении Договора аренды и о необходимости передать Помещение по акту приема-передачи в освобожденном от имущества арендатора виде.

Учитывая изложенное, судом установлено, что договор аренды от 09.07.2015 № 42/15 прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа Администрации городского округа Пущино.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, так как ответчик на день рассмотрения спора без законных на то оснований занимает спорные нежилые помещения, он обязан освободить занимаемые помещения на основании положений ст.622 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю может считаться исполненным только в случае подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Данное правило направлено на защиту интересов арендодателя, которые состоят в получении им при прекращении договора аренды вещи в том, состоянии в котором он передал ее арендатору. Так, установив, что вещь (здание, сооружение) передается ему не в том состоянии, в котором оно получено арендатором, арендодатель может отказаться от подписания соответствующего акта.

Поскольку стороны в договоре (пункт 3.15) предусмотрели, что помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, суд полагает, что данное правило применимо к отношениям сторон.

Соответственно до момента подписания акта ответчик не может считаться исполнившей свою обязанность по возврату помещений.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен, в материалы дела не представлены, Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «РАДУГА И К» освободить занимаемое нежилое помещение нежилое помещение № 2 площадью 712,3 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 1-10, 12, 25, 26-28, 43-56; 2 этаж комнаты №№ 1-6, 8, 18-22, 30, 31), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здания лит. Г, Г2 площадью 241,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, и передать его Администрации городского округа Пущино по акту приема-передачи в освобожденном от имущества ООО «РАДУГА И К» виде.

Взыскать с ООО «РАДУГА И К» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья В.С. Желонкин