Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А40-221609/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221609/23-6-1780
09 августа 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 23" (105064, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ УЛ., Д. 23, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2022, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТЫЕ НИТИ" (117447, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного дома

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 28.09.2023г. (дип. от 17.06.1989г.), ФИО2 по дов. от 28.09.2023г. (дип. от 05.06.2023г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.09.2022г. (дип. от 13.06.2012г.)

от третьих лиц – 1. не явился, извещен, 2. ФИО4 по дов. от 14.12.2023г. (дип. от 20.07.2023г.)



У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 23" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТЫЕ НИТИ" (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на нежилое подвальное помещение общей площадью 161,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001029:3841.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица (1), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица (2) поддержал позицию ответчика по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2023, право собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> площадью 161,9 кв. м (пом. № I комн. 1, 2, 4-8, пом. II комн. 1-3, 10) зарегистрировано за ООО «Золотые Нити».

Основанием регистрации права собственности ответчика на спорные помещения, является договор купли-продажи нежилого помещения №591920 от 20 апреля 2015 года, заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с документами технического учета БТИ, спорное помещение имеет следующее назначение: подвал, комн. 1, 2, 2а – кладовая, комн. 3, 3б – помещение подсобное, 3а – уборная, 4-6 – кабинет, комн. г – сход в подвал.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Выпиской из протокола общего собрания собственников помещений № б/н от 30.03.2024, подтверждены полномочия Товарищества собственников жилья "ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 23" на обращение в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных и чердачных технических помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010, если на дату приватизации первой квартиры в доме спорные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В Определении ВАС РФ № ВАС-10188/11 от 12.09.2011 также изложена правовая позиция, в соответствии с которой формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение кадастрового номера; согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Приватизация первой квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <...> произошла 07.03.1992г., что подтверждается договором передачи помещений, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, с учетом приведенных разъяснений и правовых позиций, судом назначено проведение экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Имеются ли в подвальном помещении общей площадью 161,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001029:3841, расположенном в доме по адресу: <...>, обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), ограждающие несущие и ненесущие конструкции?

2.Требуется ли к ним беспрепятственный доступ для технического обслуживания, контроля и ремонта?

4.Является ли помещение самостоятельным или помещением вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома?

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом АНО Центр «Независимая Экспертиза» ФИО5 в заключении сделаны выводы:

В подвальном помещении общей площадью 161,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001029:3841, расположенном в доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, лом 23, стр.1 имеются обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного лома инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а именно:

- во всех комнатах спорного помещения имеются ограждающие несущие конструкции (несущие стены, фундамент и перекрытия) многоквартирного дома; также во всех комнатах спорного помещения имеются коммуникации и иное оборудование (задвижки, краны, ревизии, прочистки), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а именно: в комнате 1 - проложены магистральные трубы ЦО, имеются стояки ЦО дома, на стояках установлены перекрывающие и сливные краны, в комнате 2 - стояки ЦО жилого дома; в комнате 3 (3а, 3б) - проложены магистральные трубы ЦО, ХВС и ГВС, выполнены стояки ЦО, ГВС и ХВС с перекрывающими и сливными кранами, смонтирован стояк канализации с прочисткой и ревизией; в комнате 4 (4а) - проложены магистральные трубы ЦО (со сливными кранами), ХВС и ГВС

- узел ввода ЦО, ГВС и ХВС с распределительным узлом (с перекрывающими кранами, задвижками, термометрами и манометрами, а также узлом учета потребления тепла на дом и электрощитовой распределительного узла; в комнате 5 - проложены магистральные трубы ЦО с перекрывающими кранами, термометрами и манометрами, выполнены стояки ЦО жилого дома с перекрывающими кранами, проложены магистральные трубы ХВС и ГВС (за подвесным потолком); в комнате 6 (7) - проложены магистральные трубы ЦО, стояки ЦО с перекрывающими и сливными кранами, имеются магистральные трубы ГВС и ХВС; выполнены стояки ГВС и ХВС жилого дома с перекрывающими и сливными кранами, проложены стояки канализации жилого дома.

2. В соответствии с требованиями Постановления ГК РФ №170 от 27.09.2003 ( с изменениями от 22.06.2022), ВСН 58-88(Р) и ГОСТ Р 56192-2014 в спорное помещение для обслуживания, ремонта и контроля инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, обслуживающих более одного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, требуется постоянный беспрепятственный доступ в связи с установленной на системах отопления и водоснабжения (магистральные трубы и стояки) запорной арматуры, а на системе канализации - ревизий и прочистки, оборудованием узла ввода ЦО, ГВС и ХВС жилого дома с распределительным узлом (с перекрывающими кранами, задвижками) и электрощитовой распределительного узла.

3. Спорное помещение общей площадью 161,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001029:3841, расположенное в доме по адресу: <...>, является помещением вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома.

Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая выводы эксперта и представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения подвала площадью 161,9 кв. м., с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений многоквартирного жилого дома, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что собственники помещений фактически не владеют спорным подвальным помещением и ответчик препятствует в доступе, в связи с чем, суд приходит к выводу, что собственники помещений имеют постоянный беспрепятственный доступ в спорное нежилое помещение.

Поскольку спорные подвальные помещения находятся в фактическом владении собственников помещений многоквартирного дома, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Ответчиком не приведено достаточных доказательств того, что спорные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, в связи с чем доводы отзыва судом отклонены.

Учитывая, что судом установлен факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, заявленные исковые требования, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ обязанность по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. и расходов на проведение экспертизы в сумме 68 500 руб. возлагается на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 289, 290, 291, 304 ГК РФ, ст.ст. 44, 46, 36, 135, 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001029:3841 общей площадью 161,9 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТЫЕ НИТИ" (117447, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 23" (105064, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ УЛ., Д. 23, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 68 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова