Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А40-198437/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-198437/19-150-1515
г. Москва
30 декабря 2019г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019г.

В полном объеме решение изготовлено 30 декабря 2019г.


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНКРАМ" (125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МИУССКАЯ 1-Я, 2, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации № 77/011/215/2019-446 от 20.06.2019, признании права на объект недвижимости по адресу: <...>, пом. II (комн. 1-4, 4а, 4б, 4в, 5-7),

третьи лица: ГБУ МОСГОРБТИ, Департамент городского имущества г. Москвы

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНКРАМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании сообщения об отказе в государственный регистрации от 20.06.2019г. № 77/011/215/2019-446 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве незаконным, признании ранее возникшего права собственности истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, пом. II (комн. 1-4, 4а, 4б, 4в, 5-7), кадастровый номер 77:01:0004009:1648, обязании ответчика провести регистрацию прав путем внесения соответствующих сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, пом. II (комн. 1-4, 4а, 4б, 4в, 5-7), кадастровый номер 77:01:0004009:1648, и внести изменения по общей площади по объекту недвижимости, расположенного по адресу: <...>, пом. II (комн. 1-4, 4а, 4б, 4в, 5-7), кадастровый номер 77:01:0004009:1648, путем исправления общей площади с 64,7 кв.м. на 82,3 кв.м, в соответствии со ст.ст. 305, 551 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что правопредшественнику истца на праве собственности принадлежало здание, истцом были поданы документы с целью приведения в соответствии с действительностью данных о собственнике, 20.06.2019г. ответчик принял решение об отказе в виде сообщения об отказе в государственной регистрации со ссылкой на невозможность идентифицировать объект из представленных документов, отсутствие объекта на кадастровом учете, ответчик указывает, что истец нарушил порядок приватизации.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо Департамент городского имущества города Москвы оставил исковые требования на усмотрение суда, в письменных пояснениях указал, что выкуп нежилого помещения осуществляется на основании распоряжений Комитета по управлению имуществом Москвы от 07.02.1997г. № 380-р, от 14.03.1997г. № 747-р, Комитетом по управлению имуществом Москвы, осуществлявшим до 17.08.1998г. государственную регистрацию имущественных прав на объекты нежилого фонда, на основании договора купли-продажи от 19.03.1997г. № ВАМ(МКИ)10111 была проведена регистрация права собственности АОЗТ «ИНКРАМ» на спорное нежилое помещение, письмом от 11.04.2019г. № ДГИ-1-27612/19-1 третье лицо представило указанную информацию ответчику.

Третье лицо ГБУ МОСГОРБТИ отзыв или письменные возражения в материалы дела не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Комитетом по управлению имущество Москвы (арендодатель) и АОЗТ «Инкрам» (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, нахоядщегося в собственности Москвы, от 28.07.1994г. № 0-638/94, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: административное.

В п. 1.2 договора установлен срок аренды с 13.07.1994г. по 01.07.2013г.

В соответствии с выпиской из паспорта БТИ от 26.05.1995г. № 01-700/3 площадь помещения по адресу: <...>, составляет 64,7 +17,6 кв.м.

Между Фондом имущества г. Москвы (продавец) и АОЗТ «ИНКРАМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 19.03.1997г. № ВАМ(МКИ)10111, предметом которого является выкуп нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м (выписка из паспорта БТИ № 9-10 САО от 26.05.1995г. № 01-700/3, 1 этаж – пом. II (к-ты 1-4, а, б, в, 5-7)), расположенного по адресу: <...>, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого покупателем на основании договора аренды недвижимого имущества от 28.06.1994г. № 0-638/94.

В разделе 5 договора установлено, что право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 6.2 договора продавец выдает покупателю свидетельство на право собственности на нежилое помещение в соответствии с п. 7.1 договора. Выдача свидетельства на право собственности осуществляется продавцом после оплаты стоимости услуг по оформлению свидетельства на право собственности.

Комитетом по управлению имуществом Москвы Правительства Москвы выдано АОЗТ «Инкрам» свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 13.08.1997г. серия Б № 001758 о том, что часть здания по адресу: <...>, площадью 82,30 кв.м принадлежит на праве частной собственности АОЗТ «Инкрам».

Согласно свидетельству Правительства Москвы на право собственности от 21.03.1997г. реестр № 3943 АОЗТ «Инкрам» на основании договора купли-продажи от 19.03.1997г. № ВАМ(МКИ)10111 принадлежит помещение по адресу: <...>, площадью 82,30 кв.м.

В соответствии с письмом ГБУ города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» от 23.12.2016г. № ИС-18127/16 по состоянию на 31.12.2012г. общая площадь объекта недвижимости (помещение) по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, составляет 82,3 кв.м.

В ЕГРН содержатся информация о том, что общая площадь нежилого помещения (инвентарный номер II (комн. 1-4, 4а, 4б, 4в, 5-7) с кадастровым номером 77:01:0004009:1648 (дата присвоения 22.05.2012г.) по адресу: г. Москва, р-н Тверской, ул. 1-я Миусская, д. 2, стр. 1, составляет 64,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018г. № 77/100/314/2018-1448.

В указанной выписке содержится информация о том, что сведения о правообладателе в отношении нежилого помещения отсутствуют.

В соответствии с листом записи единого государственного реестра юридического лица от 11.11.2014г. правопредшественником ООО «Инкрам» являлось ЗАО «Инкрам» (создано путем реорганизации в форме преобразования).

ООО «Инкрам» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание по адресу: <...>, как ранее возникшего (до 31.01.1998г.).

В соответствии с описью документов, принятых для оказания государственных услуг, от 11.03.2019г. ООО «Инкрам» к указанному заявлению были приложены приказ о назначении от 15.01.2019г., протокол от 15.01.2019г. № 1, свидетельств о собственности от 13.08.1997г., свидетельство о праве собственности от 21.03.1997г. № 3943, платежное поручение от 05.03.2019г. № 28.

Ответчиком в адрес ООО «Инкрам» было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 20.06.2019г. № 77/011/215/2019-446, в котором уведомлял о том, что представленные в качестве правоустанавливающих документов свидетельство на право собственности от 21.03.1997г. № 3943, выданного Фондом имущества г. Москвы, свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы, от 13.08.1997г. серия Б № 001758 не содержат описание объекта, необходимое в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представляется возможным идентифицировать объект права, сведения о кадастровом учете заявленного к регистрации объекта недвижимости общей площадью 82,3 кв.м в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В письме от 11.04.2019г. № ДГИ-1-27612/19-1 «О предоставлении информации» Департамент городского имущества города Москвы сообщил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о том, что Комитетом по управлению имуществом Москвы, осуществлявшим до 17.08.1998г. государственную регистрацию имущественных прав на объекты нежилого фонда, АОЗТ «Инкрам» было выдано свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 13.08.1997г. № Б 001758.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

То есть, такое свидетельство, является актом о праве на недвижимое имущество применительно к п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 ГК РФ право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования п. 2 ст. 218 ГК РФ, определяющего способ возникновения права собственности, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу ст.ст. 4 и 65 АПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на имущество.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов и заявленных исковых требований усматривается, что истец, по сути, оспаривает отказ в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 61 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу, такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Доказательств нарушения прав истца действиями или бездействием ответчика истцом не представлено.

Из представленных в материалы дела документов установить тождественность объектов площадью 82,3 кв.м. и площадью 64,7 кв.м также не представляется возможным, поскольку согласно представленного договора купли-продажи в площадь 82,3 кв.м включались комнаты Г и г, тогда из выписки из ЕГРН следует, что по спорному адресу зарегистрирован объект площадью 64,7 кв.м без указанных комнат.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, а также доказательств обращения к ответчику с требованием, при этом истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки (реестровой ошибки), а также истцом не представлены доказательства того, каким образом будут восстановлены нарушенные права истца судебным актом в случае удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права и отсутствии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218, 304, 305, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов