Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А80-752/2024

Арбитражный суд Чукотского автономного округа улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-752/2024
07 августа 2025 года
г. Анадырь
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 г. Полный текст решения изготовлен 7 августа 2025 г.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Том Сан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими средствами, неустойки,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности от 20.09.2024 № 12-Д;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Анадырь (далее – Администрация) обратилась в суд 19.11.2024 с исковым заявлением от 14.11.2024 № 01/02-4330 к обществу с ограниченной ответственностью «Том Сан» (далее – ООО «Том Сан», Обещство) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь от 21.02.2020 № 44 за период с 21.02.2020 по 08.04.2021 в размере 147 713 руб., процентов за пользование чужими средствами по состоянию на 18.11.2024 в сумме 67 524,38 руб. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 22.11.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

12 февраля 2025 года в суд поступило уточненное исковое заявление от 06.02.2025 № 01-01/572 о взыскании задолженности в размере 147 713 руб., процентов за пользование чужими средствами по состоянию на 13.11.2024 в сумме 59 107,63 руб., с продолжением начисления неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 14.11.2024 по день вынесения решения, и со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, указанная неустойка является договорной, предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь от 21.02.2020 № 44.

Определением от 15.05.2025 принято уменьшение размера исковых требований, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 24 июля 2025 года в 14 часов 30 минут, о чем ответчик считается извещенным надлежащим образом в силу положений части 1, пунктов 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Представитель ООО «Том Сан» в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие его представителя на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ООО «Том Сан» не представило.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Том Сан» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь от 21.02.2020 № 44 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилые помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 3 комнат в коммунальной квартире (доме) жилая площадь 33,2 кв.м., по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (18,3 кв.м), комната № 29 (13,8 кв.м), комната № 30 (13,1 кв.м), на срок с 21.02.2020 по 20.02.2025 (пункты 1.1, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктом 2.3.4 Договора Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу пункта 3.2 Договора размер ежемесячной платы за аренду жилого помещения составляет 10 879, 64 руб., из которых: комната № 18 (18,3 кв.м) - 4 404,81 руб., комната № 29 - 3 321,66 руб., комната № 30 - 3 153,17 руб., без учета налогов по действующему законодательству. Арендная плата в полном объеме подлежит зачислению в доход бюджета городского округа Анадырь. Плата Арендатором вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой оплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Арендатор обязан а течение 5 рабочих дней с даты внесения платы аренду жилого помещения по настоящему договору предоставить в жилищный отдел Управления промышленности и сельскохозяйственной политики Администрации городского округа Анадырь копию платежного документа с отметками банка.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 Договора обязанность Арендатора по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, за его содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги возникает с даты заключения договора. Арендная плата вносится Арендатором независимо от фактического использования арендованного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.3 Договора, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выплаты неустойки в размере 1% от месячного размера платы за коммерческий наем, установленного настоящим договором, за каждый день просрочки. В случае, когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он должен потребовать их возмещения.

Договор подписан сторонами, скреплен печатями.

21 февраля 2020 года Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору

предусмотренные Договором помещения, который последний принял без каких-либо без претензий к его состоянию.

11 февраля 2021 года Стороны заключили соглашение о расторжении Договора с даты фактической передачи жилых помещений и ключей по акту приема-передачи Администрации.

08 апреля 2021 года Арендатор возвратил Арендодателю предусмотренные Договором помещения, о чем составлен акт сдачи жилого помещения.

За весь период аренды помещений Общество не вносило арендную плату, в связи с чем Администрация 20 октября 2023 года направила в его адрес претензию от 19.10.2023 № 01/02-3562 с требованием погасить задолженность в размере 147 713 руб., уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 857,69 руб.

Требование оставлено Обществом без удовлетворения, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного Договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный Договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из взаимосвязанных положений вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

За предоставление в аренду спорных жилых помещений в период с 21.02.2020 по 08.04.2021 ответчику в соответствии с условиями Договора начислена арендная плата в размере 147 731 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в период с 21.02.2020 по 08.04.2021 пользовался арендованными помещениями, арендную плату не вносил. Доказательств обратного в деле не имеется.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным. Ответчиком данный расчет надлежащими доказательствами не опровергнут.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с 23.12.2020 по 17.11.2023 в размере 147 731 руб. заявлено правомерно, соответствует условиям Договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Рассмотрев исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 11.03.2020 по 13.11.2024, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом установленного факта просрочки исполнения ответчиком денежного требования перед истцом, начисление процентов по статье 395 ГК РФ признается законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан неверным, учитывая, что он произведен без учета действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее – Постановление № 497).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 44) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, начисление неустоек (пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей прекращается в отношении требований, возникших до введения моратория.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование

чужими денежными средствами в период за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 удовлетворению не подлежит.

Не применение в рассматриваемом случае моратория на банкротство истец никак не обосновал.

Учитывая вышеизложенные положения закона и разъяснения, суд произвел перерасчет размера неустойки с 11.03.2020 по 13.11.2024 с учетом периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) и пришел к выводу об удовлетворении требований в данной части в размере 53 841,15 руб.

Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично.

Что касается требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 14.11.2024 по день вынесения решения, и со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, суд считает его необоснованным, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Из буквального содержания пункта 4.3 Договора следует, что предусмотренная им ответственность Арендатора установлена лишь в двух случаях: когда он не возвратил арендованное имущество или когда возвратил имущество несвоевременно.

В данном случае, как установлено выше, такой просрочки со стороны Арендатора не было, помещения возвращены Арендодателю своевременно.

В этой связи оснований для применения к ответчику ответственности по пункту 4.3 Договора, не имеется. В удовлетворении данного искового требования следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины определен исходя из положений абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 и подпункта 2 статьи 333.21 НК РФ.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в то время как ответчик - от уплаты государственной пошлины законом не освобожден.

В силу статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина от заявленной к взысканию суммы исковых требований (206 820,65 руб.) составляет 15 341 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ сумма государственной пошлины за подачу искового заявления подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке (97,46%), что составляет 14 951 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Том Сан» (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Анадырь (ИНН <***>) задолженность по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь от 21.02.2020 № 44 за период с 21.02.2020 по 08.04.2021 в размере 147 731 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 11.03.2020 по 13.11.2024 в размере 53 841,15 руб., а всего 201 554,15 (Двести одна тысяча пятьсот пятьдесят четыре) рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Том Сан» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 951 (Четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья М.А. Кольцюк