Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А56-124102/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124102/2022
15 марта 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188660, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Бугры» (адрес: Россия 188660, <...>);

третье лицо: Росреестр по Ленинградской области;

о признании недействительными результатов межевания,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 06.02.2023),

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Бугры» (далее – ответчик, Общество) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:21, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Энколово, д.б/н. 2, а также указании в судебном акте, что решение суда является основанием для органа регистрации прав для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:21 (координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:21).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Росреестр по Ленинградской области (далее – Росреестр).

Третье лицо, извещенное о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил в материалы дела технический паспорт на дорогу и пояснил, что муниципальному образованию на праве собственности принадлежит дорога, которая была построена в 1991 году и поставлена на кадастровый учет 04.10.2021. Указанная дорога находится в границах земельного участка ответчика, в связи с чем истец полагает, что границы участка ответчика сформированы неправомерно.

Ответчик возражал на иск, указывая, что принадлежащий ему участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2005 году, границы участка установлены Администрацией Муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области. Размещение на участке ответчика сквозного осуществлено без согласия собственника земельного участка, а также без заключения соглашения о сервитуте.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании Решения Совета депутатов от 16.04.2014 №13 (приложения 1, 2, 3) и Выписки из муниципального реестра от 17.09.2020 №2447 (приложение 4) на праве собственности принадлежит автомобильная дорога общего пользования местного значения МО «Бугровское сельское поселение» <...> что дополнительно подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2021.

Указанная автомобильная дорога внесена в Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В целях формирования земельного участка и полосы отвода под дорогой Администрацией был заключен договор от 07.06.2022 №ГС220607-2 с обществом с ограниченной ответственностью «Геосервис» на проведение кадастровых работ в целях постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на земельные участки, занимаемые полосами отвода автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Бугровского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В ходе проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Геосервис» был выполнен анализ сведений ЕГРН и топографической съемки местности и выявлено, что полоса отвода дороги частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0706003:21, который относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации здания конюшни. Указанный участок принадлежит ответчику, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как утверждает истец, наложение полосы отвода дороги на земельный участок Общества препятствует образованию земельного участка для полосы отвода существующей автомобильной дороги. При этом автомобильная дорога построена и введена в эксплуатацию в 1991 году, а участок ответчика был поставлен на кадастровый учет 23.11.2005.

В связи с изложенным истец полагает, что включение территории, занятой автомобильной дорогой, в границы земельного участка 47:07:0706003:21, при формировании границ данного участка в 2005 году нарушает требования законодательства, в связи с чем, по мнению Администрации, единственной возможностью восстановления нарушенного права является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:21, т.е. признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:21 недействительными.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истец обратился в суд с требованием об оспаривании результатов межевания границ земельного участка ответчика, полагая, что установленные границы нарушают его права как собственника дороги.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, оспаривая результаты межевания, истец должен доказать факт нарушения ответчиком законодательства при проведении межевания, а также то, в какой мере установление границ земельного участка ответчика могло нарушить права и законные интересы истца.

Судом установлено, что границы земельного участка ответчика установлены Постановлением Администрации муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области от 23.11.2005 №5324. Проект границ земельного участка согласован со всеми смежными землепользователями и подписан начальником Управления по архитектуре и землеустройству Всеволожского района, начальником территориального отдела по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, главой Администрации Бугровской волости. При этом на момент согласования границ земельного участка Общества дорога, принадлежащая истцу, не была поставлена на кадастровый учет и сведения о ней как об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствовали.

Согласно заключению Управления Роснедвижимости по Ленинградской области от 07.12.2005 №3358/01-05 земельный участок, расположенный по адресу: лео. Энколово, предоставленный для эксплуатации конюшни, относится к землям поселений. Часть участка, площадью 466 кв.м., обременена публичным сервитутом в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей.

Сведений об иных объектах недвижимости на момент формирования земельного участка отсутствовали. Доказательств их наличия истцом не представлено.

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 26.06.2006 №236 участок предоставлен в собственность Обществу за плату. Указанным распоряжением в отношении спорного участка также установлен публичный сервитут 466 кв.м. под зону воздушных линий электропередач.

На основании договора от 26.06.2006 №174 участок выкуплен Обществом.

Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений законодательства ни при формировании спорного участка, ни при его предоставлении в собственность ответчика. Все необходимые согласования при межевании участка были получены Обществом, все существующие обременения учтены.

Сам по себе факт строительства принадлежащей истцу дороги в 1991 году, не свидетельствует о том, что на момент формирования земельного участка ответчика указанный объект имел статус дороги муниципального значения и был учтен как объект недвижимости.

Напротив, из представленных истцом документов следует, что все мероприятия, связанные с формированием указанного объекта были осуществлены в 2014 году, то есть уже после того, как был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок Общества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.