Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А46-11131/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11131/2017
18 октября 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017

Полный текст решения изготовлен 18.10.2017


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного учреждения здравоохранения Омской области «Центр медицинской реабилитации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье»                     (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий по договору

при участии в заседании суда:

от истца – представители ФИО2 по дов. от 11.01.2017, ФИО3 по дов. от 10.01.2017, после перерыва не явился,

от ответчика – представители ФИО4 по дов. от 09.01.2017, после перерыва представитель ФИО5 по дов. от 09.01.2017 



У С Т А Н О В И Л :

Бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Центр медицинской  реабилитации» (далее БУЗ ОО «ЦМР», истец) обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора управления многоквартирным домом с закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Левобережье» (далее ЗАО «УК «Левобережье», ответчик).

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что договор управления многоквартирным домом с истцом может быть заключен лишь на аналогичных условиях договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, со ссылкой на положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что изменение условий договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством; полагает, что в целях соблюдения требований Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 с истцом может быть заключен договор (муниципальный контракт) на оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В заседании суда 09.10.2017 объявлялся перерыв до 12.10.2017.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

БУЗ ОО «ЦМР» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 4П, общей площадью 289,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1-22, 1 этаж, литера Б, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, дом 91.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 91 по ул. 50 лет Профсоюзов на внеочередном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 31.03.2015, приняты следующие решения: об изменении способа управления многоквартирным домом (далее МКД) непосредственного управления на управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье»; о наделении председателя Совета МКД полномочиями заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договора управления МКД.

На обозрение суда в заседании суда ответчиком представлен оригинал договора управления МКД от 01.04.2015 № 91/4.

Договор на аналогичных условиях со стороны ЗАО «УК «Левобережье» направлен сопроводительным письмом от 07.02.2017 на подписание в адрес БУЗ ОО «ЦМР» согласно письменному требованию последнего.

Указанный договор со стороны БУЗ ОО «ЦМР» подписан с протоколом разногласий и направлен в адрес ответчика сопроводительным письмом от 28.02.2017.

Письмом от 23.03.2017 ЗАО УК «Левобережье» указало на отсутствие оснований для подписания предложенного протокола разногласий, сославшись на положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора управления МКД, с требованием принять спорные пункты договора в редакции протокола разногласий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Договор на управление МКД относится к числу публичных, поэтому обязанность по его заключению возлагается на управляющую компанию.

На основании пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно части 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Реализовав предусмотренный указанной нормой порядок урегулирования разногласий при заключении договора и не достигнув соглашения, истец, направивший протокол разногласий, передал их на разрешение суда.

По правилам статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Суд не усматривает оснований для урегулирования разногласий по договору управления МКД в редакции истца, исходя из следующего.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.


Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу: <...> Профсоюзов, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье» и наделении председателя Совета МКД полномочиями заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договора управления МКД.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что договор управления МКД с собственниками помещений в доме № 91 по ул. 50 лет Профсоюзов, заключен, соответственно, истец вправе лишь принять условия договора управления МКД, которые являются одинаковыми для всех собственников.

Не согласие с данными условиями договора является основанием для рассмотрения спора о внесении изменений в действующий договор.

В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поскольку возникшие между сторонами разногласия относительно условий договора управления МКД относятся к уже заключенному договору, то у суда отсутствуют основания для рассмотрения настоящего спора как преддоговорного.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска с отнесением на истца расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          Е.Б. Краецкая