Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А77-825/2020

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-825/2020
26 марта 2021 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Центр» (ОГРН <***> ИНН <***>, юр. адрес: 364024, <...>) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364020, <...>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной платы,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (далее – КИЗО Мэрии г.Грозного, истец) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной платы,

с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Центр» (далее – ООО УК «Центр», ответчик)

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, пояснил суду в части расторжения договора аренды заявление поддерживают, а в части взыскания задолженности и пени по договору отказываются в связи с оплатой долга ответчиком.

Отказ от иска заявлен надлежащим лицом, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем суд принимает заявленный отказ на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части требования о взыскании задолженности подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представлен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, непосредственно исследовав доказательства, суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, соответствии с договором аренды земельного участка № 01 от 10.04.2017 г. заключенного между КИЗО Мэрии г.Грозного и ООО УК «Центр» в лице директора ФИО3, передан в аренду сроком на 10 лет нежилое помещение площадью 220,6 кв.м. расположенный по адресу Чеченская Республика, г.Грозный, Заводской район, проспект Путина, дом 14.

Согласно п. 3.1. договора аренды № 01 годовой размер арендной платы составляет 50 000 руб., ежеквартально.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае просрочки арендатором сроков платежей, установленных договором, начисляются пени по 0,07% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 08.10.2020 г. задолженность по арендной плате, в том числе пеня по данному договору составляет 113 509 руб. 94 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 14 июля 2020 года № 03-03/03-09, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения, а также указал на то, что в том случае если ответчик не оплатит задолженность, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения. Поскольку в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- -ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом признается договор заключенный и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 01 от 10.04.2017 и об аннулировании записи о регистрации договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

На момент рассмотрения спора, задолженности по арендным платежам по договору № 01 от 10.04.2017 в спорный период ответчик не имеет.

С учетом изложенного, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Кроме того, арбитражный суд считает необходимым отметить следующее:

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

При этом не признаны не подлежащими применению иные разъяснения относительно правоприменения норм гражданского законодательства, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров. Суд считает, что расторжение договора по заявленному истцом основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, поскольку оплата задолженности произведена после подачи искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части о взыскании задолженности арендной платы от иска, производство по делу прекратить.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного в части о расторжении договора аренды №01 от 10.04.2017 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Центр» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 405 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Р.Н-А.Ташухаджиев