Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А54-3931/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3931/2017
г. Рязань
01 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Костюченко М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260;г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171079 руб. 58 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27371 руб. 56 коп.

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171079 руб. 58 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27387 руб. 65 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, г. Рязань)

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171079 руб. 58 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27371 руб. 56 коп., к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171079 руб. 58 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27387 руб. 65 коп.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Как усматривается из материалов дела, 09.09.2008, на основании постановления администрации города Рязани № 2186 от 17.04.2008, между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (министерство), заключен договор № А 161-08 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132 (далее - договор, л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 18.04.2008 по 17.04.2057 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:132, общей площадью 6389 кв.м, расположенный: <...> км (Окружная дор.), 2 (Октябрьский район), для обслуживания производственных помещений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3. договора).

Пунктом 2.5 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: общая площадь земельного участка - 6389 кв.м; общая площадь зданий, строений, сооружений на участке - 1650,2 кв.м; площадь, занимаемая арендатором - доля в праве 1/2; категория арендатора - обслуживание производственных помещений; базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 29,2211 руб. за 1 кв.м; градостроительная экономическая оценочная зона города - 17.

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Подпунктом "в" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

Договор № А 161-08 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132 от 09.09.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16.01.2009.

20 января 2010 года, на основании постановления администрации города Рязани № 2186 от 17.04.2008 (л.д. 21), между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (министерство), заключено соглашение № А161-08В о вступлении в договор №А161-08А от 09.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132 (далее - соглашение, л.д. 15-17), согласно которому арендатор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединяется к договору № А 161-08 А от 09.09.2008 и принимает в этой связи в аренду на срок с 18.04.2008 по 17.04.2057 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:132, общей площадью 6389 кв.м, расположенный по адресу: <...> км (Окружная дор.), 2 (Октябрьский район), для обслуживания производственных помещений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 соглашения).

В пункте 2.5 соглашения установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: общая площадь земельного участка - 6389 кв.м; общая площадь зданий, строений, сооружений на участке - 1650,2 кв.м; площадь, занимаемая арендатором - доля в праве 1/2; категория арендатора - обслуживание производственных помещений; базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 37,6368 руб. за 1 кв.м; градостроительная экономическая оценочная зона города - 17.

07 февраля 2013 года между ФИО3, ФИО2 (арендаторы) и обществом с ограниченной ответственностью "Оконные технологии +" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132 (далее - договор субаренды, л.д. 18-20), по условиям которого арендаторы предоставляют, а субарендатор принимает в аренду на срок с 07.02.2013 по 07.02.2018 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:132, общей площадью 6389 кв.м, расположенный по адресу: <...> км (Окружная дорога), 2 (Октябрьский район), для обслуживания производственных помещений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора субаренды).

Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132 от 07.02.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 25.02.2013.

Условия договора ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

В связи с чем, за ФИО3 числится задолженность по арендной плате за период с 1.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171 079 руб. 58 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27 387 руб. 65 коп.

Расчет пеней произведен с учетом задолженности по арендной плате, взысканной решением Советского районного суда города Рязани от 24.11.2016.

О наличии задолженности администрация города Рязани уведомила ответчика требованием № 21, что подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка, предусмотренного п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Однако, арендные обязательства ответчиком не исполнены.

За ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с 1.04.2016 по 31.03.2017 в размере 171 079 руб. 58 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за периоде 16.03.2016 по 15.03.2017 в размере 27 371 руб. 56 коп.

Расчет пеней произведен с учетом задолженности по арендной плате, взысканной решением Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-4837/2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № А 161-08 А от 09.09.2008 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132, соглашения № А 161-08 В от 20.01.2010 о вступлении в договор №А161-08А от 09.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:132, регулируемых нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Ответчики договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнили ненадлежащим образом.

Задолженность Предпринимателя ФИО2 по договору за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составила в сумме 171 079 руб. 58 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Задолженность Предпринимателя ФИО3 по договору за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составила в сумме 171 079 руб. 58 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили в материалы дела контррасчет суммы иска, каких-либо доказательств, опровергающих правомерность представленного истцом расчета арендной платы.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчики документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно наличия задолженности не представили, следовательно, суд считает признанным ответчиками факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с 16.03.2016 по 15.03.2017,и просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени в сумме 27 371 руб. 56 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО3 пени в сумме 27387 руб. 65 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками допущена просрочка исполнения принятых обязательств, требования истца о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 5.1 договора за период с 16.03.2016 по 15.03.2017, являются правомерными.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчики не заявили о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиками обязательств по своевременному внесению арендных платежей, исковые требования в части взыскания пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100 процентов.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань; ОГРНИП <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 171 079 руб. 58 коп., пени в сумме 27 371 руб. 56 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 309623423200033; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 171 079 руб. 58 коп., пени в сумме 27387 руб. 65 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань; ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5468 руб. 78 коп.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 309623423200033; г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5469 руб. 22 коп.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.Е. Костюченко