Решение от 31 января 2020 г. по делу № А41-32733/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32733/19
31 января 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ" (ИНН 5047173907, ОГРН 1155047010436)

об обязании передать техническую документацию,

третье лицо: Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ" об обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

1.1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.3 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.5 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.6 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя; рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. «г» распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

1.7 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.8 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.10 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.11 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1.12 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.13 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.15 иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

об обязании передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта по настоящему делу с момента вступления решения в законную силу в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения;

взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что он выбран в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не передал истцу техническую документацию на дом, отсутствие которой делает затруднительной эксплуатацию дома.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что решением Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-2515/2019 было удовлетворено исковое заявление жителей спорного многоквартирного дома, согласно которому протокол общего собрания, на котором было принято решение об избрании истца управляющей организацией названным многоквартирным домом, признан недействительным и подлежащим отмене.

Третье лицо представило письменные пояснения, в которых указало, что документация должна находиться у организации, осуществляющей управление данным домом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.01.2019 по 02.02.2019, истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Вместе с тем решением Химкинского городского суда Московской области от 01.07.2019 по делу № 2-2515/2019 иск ФИО2, ФИО3 о признании недействительным названного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворен.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 03.02.2019, признано недействительным.

Тем же указанным решением суда в реестре лицензий Московской области аннулирована запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом МУП г.г. Химки МО «Жилищник г.о. Химки», восстановлена запись об управлении домом ООО «Территория комфорта-Химки».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по названному делу решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции признано недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.01.2019 по 02.02.2019, и данное решение в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательно для арбитражного суда, суд приходит к выводу о неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" оставить без удовлетворения.

Взыскать с МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Н. Чеснокова