Решение от 24 января 2018 г. по делу № А32-36669/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-36669/2017
г. Краснодар
24 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

МБУЗ «Красноармейская Центральная Районная Больница», ст. Полтавская

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ст. Новотитаровская

о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и потребленных коммунальных услуг за 2016г.-2017 г., неустойки

при участии:

от истца: ФИО2

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МБУЗ «Красноармейская Центральная Районная Больница» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 1 425 536 руб. 04 коп. задолженности по оплате арендных платежей и потребленных коммунальных услуг за 2016г.-2017 г., а также 215 755 руб. 17 коп. неустойки (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 17.01.2018 г. объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены аналогичные договоры аренды части нежилого помещения, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого здания (№ 89-115, 151-175) в здании хозяйственного корпуса, литер А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 580,4 кв.м.:

- № 25 от 01.01.2016 г., сроком действия с 01.01.2016 г. на срок действия контракта лечебного питания в стационарных отделениях МБУЗ «Красноармейская ЦРБ» на первый квартал 2016 года (3 месяца);

- № 59 от 24.06.2016 г., сроком действия с 11.04.2016 г. по 31.06.2016 г.;

- № 65 от 25.07.2016 г., сроком действия с 01.07.2016 г. по 24.11.2016 г.;

- № 94 от 25.11.2016 г., сроком действия с 25.11.2016 г. по 31.12.2016 г.;

- № 50 от 01.02.2017 г., сроком действия с 01.02.2017 г. по 28.02.2017 г.;

В силу пункта 3 указанных договоров аренды арендная плата по договорам состоит из постоянной ежемесячной арендной платы, размер которой установлен подпунктами 3.1.1 договоров аренды, а также фактических эксплуатационных (коммунальных) расходов.

В соответствии с пунктами 3.1.2 договоров аренды, оплата вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды № 25 от 01.01.2016 г., оплата эксплуатационных расходов производится арендатором ежемесячно на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее пятнадцати дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.

В соответствии с п. 3.2 остальных договоров аренды № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., арендатор перечисляет эксплуатационные расходы на основании счетов, предоставленных арендодателем, ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

01.01.2016 г., 24.06.2016 г., 25.07.2016 г., 25.11.2016 г., 01.02.2017 г., по актам приема-передачи арендодателем передавалась, а арендатором принималась во временное владение и пользование часть нежилого здания (№ 89-115, 151-175) в здании хозяйственного корпуса, литер А, по адресу: <...>, общей площадью 580,4 кв.м., а также были подписаны акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Помимо этого, как указывает истец в исковом заявлении, несмотря на фактическое занятие и осуществление деятельности в спорном помещении, ответчиком не были подписаны проекты договоров аренды спорного имущества за январь и март 2017 г. - № 45 от 09.01.2017 г., сроком действия с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. и № 64 от 01.03.2017 г., сроком действия с 01.03.2017 г. по 23.03.2017 г.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению эксплуатационных расходов по договорам аренды части нежилого помещения № 25 от 01.01.2016 г., № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2016 г. по март 2017 г. в сумме 458 458 руб. 67 коп. (в том числе задолженность по договорам аренды за 2016 год в сумме 457 918,64 руб., по договорам аренды за 2017 год в сумме 169 371 руб. 50 коп.), а также задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 967 077 руб. 37 коп. (в том числе задолженность по договорам аренды за 2016 год в сумме 616 794 руб. 10 коп., по договорам аренды за 2017 год в сумме 350 283 руб. 27 коп.).

Претензия истца от 13.07.2017 г. № 1520, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделами 3 договоров аренды части нежилого помещения № 25 от 01.01.2016 г., № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с января 2016 г. по март 2017 г. составляет 458 458 руб. 67 коп., задолженность по оплате эксплуатационных расходов за указанный период составляет 967 077 руб. 37 коп.

В подтверждение размера подлежащих уплате эксплуатационных платежей в сумме 967 077 руб. 37 коп. истцом в материалы дела представлены контракты с ресурсоснабжающими организациями, акты оказанных услуг.

Как указывает истец в исковом заявлении, несмотря на фактическое занятие и осуществление деятельности в спорном помещении, ответчиком не были подписаны проекты договоров аренды спорного имущества за январь и март 2017 г. - № 45 от 09.01.2017 г., сроком действия с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. и № 64 от 01.03.2017 г., сроком действия с 01.03.2017 г. по 23.03.2017 г.

При этом, как следует из материалов дела, между сторонами подписаны акты приема оказанных коммунальных услуг за февраль 2017 г. № 51 от 15.03.2017 г. на сумму 136 738,62 руб., за январь 2017 г. № 48 от 13.03.2017 г. на сумму 126 050 руб. 01 коп.

Факт занятия ответчиком спорных помещений в период с января по март 2017 года подтверждается также представленными в материалы дела договорами об осуществлении лечебного питания в стационарных отделениях МБУЗ «Красноармейская ЦРБ» за период с января по март 2017 г., и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по внесению арендной платы в сумме 458 458 руб. 67 коп., а также задолженности по оплате эксплуатационных расходов в сумме 967 077 руб. 37 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования МБУЗ «Красноармейская Центральная Районная Больница» о взыскании с ответчика 458 458 руб. 67 коп. задолженности по внесению арендной платы, а также 967 077 руб. 37 коп. задолженности по оплате эксплуатационных расходов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 63 225 руб. 36 коп. за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.02.2016 г. по 28.11.2017 г., а также неустойки в сумме 152 529 руб. 81 коп. за просрочку возмещения эксплуатационных платежей за период с 15.03.2016 г. по 28.11.2017 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пунктам 6.1 заключенных между сторонами договоров аренды части нежилого помещения № 25 от 01.01.2016 г., № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком, в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.02.2016 г. по 28.11.2017 г. в сумме 63 225 руб. 36 коп. судом проверен и признан верным.

При этом представленный истцом расчет неустойки за просрочку возмещения эксплуатационных платежей за период с 15.03.2016 г. по 28.11.2017 г. в сумме 152 529 руб. 81 коп. судом проверен и признан неверным, поскольку истцом некорректно определена дата начала начисления неустойки.

Как было указано выше, согласно п. 3.3 договора аренды № 25 от 01.01.2016 г., оплата эксплуатационных расходов производится арендатором ежемесячно на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее пятнадцати дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.

Таким образом, поскольку за январь 2016 г. счет на оплату эксплуатационных расходов подписан между сторонами 14.03.2016 г., начисление неустойки в соответствии с условиями договора аренды № 25 от 01.01.2016 г. следует производить не ранее 30.03.2016 г. (по истечении пятнадцати дней со дня выставления счета на оплату). Аналогичные требования применимы к начислению неустойки за февраль 2016 г.

В соответствии с п. 3.2 остальных договоров аренды № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., арендатор перечисляет эксплуатационные расходы на основании счетов, предоставленных арендодателем, ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Так, истцом неверно определена дата начала взыскания неустойки за просрочку возмещения эксплуатационных расходов за июнь, июль, октябрь, ноябрь 2016 г., январь-март 2017 г.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку возмещения эксплуатационных платежей за общий период с 30.03.2016 г. по 28.11.2017 г. в соответствии с условиями договоров аренды части нежилого помещения № 25 от 01.01.2016 г., № 65 от 25.07.2016 г., № 94 от 25.11.2016 г., № 50 от 01.02.2017 г., согласно которому сумма неустойки составила 146 932 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение договорных обязательств в общей сумме 210 157 руб. 56 коп. (63 225 руб. 36 коп. за просрочку внесения арендной платы + 146 932 руб. 20 коп. за просрочку возмещения эксплуатационных платежей).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА» (ИНН <***>) 1 425 536 руб. 04 коп. основного долга, 210 157 руб. 56 коп. пени, а также 28 844 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 469 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова