Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А41-95040/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95040/17
22 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.06.2007, юридический адрес: 140143, <...>)

третье лицо: временный управляющий ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО2 (член Союза «СОАУ «Альянс», ИНН <***>, регистрационный номер – 334, почтовый адрес: 650511, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 г. № 4800 за период с 1-го по 3-й квартал 2017 г. в размере 690 086 руб. 76 коп. и пени за 2-й квартал 2016 г., за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в размере 29 699 руб. 40 коп.

на земельный участок с кадастровым номером 50:57:00202221:154

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ООО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 г. № 4800 за период с 1-го по 3-й квартал 2017 г. в размере 690 086 руб. 76 коп. и пени за 2-й квартал 2016 г., за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г. в общем размере 29 699 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату в установленные сроки.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора участвует временный управляющий ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО2.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 июня 2016 года между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4800 (далее – договор № 4800 от 10.06.2016 г.).

Согласно п. 1.1 договора № 4800 от 10.06.2016 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 397 кв.м., категории земель – "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 50:23:0060901:42, разрешенное использование – "многоэтажное жилищное строительство" в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, с местоположением: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, дп. Родники, ул. Трудовая.

Срок аренды участка устанавливается с 10 июня 2016 г. по 09 июня 2017 г. (п. 2.1 договора № 4800 от 10.06.2016 г.).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 договора № 4800 от 10.06.2016 г.).

Согласно п. 2.3 договора № 4800 от 10.06.2016 г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора № 4800 от 10.06.2016 г., размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 3 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением № 3 к договору аренды № 4800 от 10.06.2016 г., размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, размер годовой арендной платы за участок на 2016 год составляет 1 215 081 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора № 4800 от 10.06.2016 г.).

Согласно п. 3.4 договора № 4800 от 10.06.2016 г., арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить Арендодателю платёжный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.4.4 договора № 4800 от 10.06.2016 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 4800 от 10.06.2016 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № 4800 от 10.06.2016 г. зарегистрирован в установленном законодательстве порядке - 06.02.2017 г.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 г. № 4800 за период с 1-го по 3-й квартал 2017 г. (по 25.07.2017 года) в размере 690 086 руб. 76 коп. и пени в общем размере 29 699 руб. 40 коп. за период с 1-го по 2-й квартал 2017 г.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены следующие претензии:

- претензия от 06.07.2017 г. № 3476, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате за 1-й квартал 2017 г. в размере 303 770 руб. 25 коп. и пени за указанный период;

- претензия от 26.06.2017 года № 3185, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате за 2-й квартал 2017 г. в размере 303 770 руб. 25 коп. и пени за указанный период;

- претензия от 22.09.2017 года № 4937, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2017 г. до 25.07.2017 г. (даты расторжения договора) в размере 82 546 руб. 26 коп. и пени за указанный период.

Указанные претензии направлялись по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Факт направления и получения претензии подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.06.2016 г. № 4800 за период с 1-го квартала 2017 года до 25.07.2017 года в размере 690 086 руб. 76 коп. и пени по состоянию на 25.07.2017 года в размере 29 699 руб. 40 коп. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 17 396 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков