Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А01-157/2018

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-157/2018
г. Майкоп
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-157/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Мира, 23) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г. в размере 122 138 рублей 26 копеек и пени в размере 24 263 рублей 40 копеек и расторжении договора (уточненные требования), в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,



установил:

23.01.2018 г. в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилась администрации муниципального образования «Красногвардейский район» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г. в размере 397 520 рублей 64 копеек, пени в размере 942 582 рублей 24 копеек и расторжении договора.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2018 г. указанное исковое заявление принято к производству.

27.03.2018 г. истец в предварительном судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г. в размере 122 138 рублей 26 копеек и пени в размере 24 263 рублей 40 копеек.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания от 27.03.2018 г. суд принял уточненные требования и определил рассматривать дело с их учетом.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.03.2018 г. дело назначено к судебному разбирательству на 08.05.2018 г.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При наличии указанных обстоятельств суд провел судебное заседание в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 07.05.2008 г. между администрацией Красногвардейского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» заключен договор аренды земельного участка № 71 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым номером 01:03:2802003:79, общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет; с кадастровым номером 01:03:2802003:273, общей площадью 88 808 кв.м. сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок на момент подписания договора составляет 80 785 рублей 93 копейки в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Дополнительным соглашением № 71/з/1 от 22.04.2010 пункты 1.1. и 3.1. изложены в новой редакции, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым номером 01:03:2802003:79, общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет, размер арендной платы за участок составляет 79 666 рублей 20 копеек в год.

Дополнительным соглашением № 71/з/2-13 от 29.11.2013 г. пункт 1.1. и раздел 3 изложены в новой редакции, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения, свободные от прав третьих лиц»; с кадастровым номером 01:03:2802003:79, общей площадью 939 525 кв.м. сроком на 49 лет, размер арендной платы за участок составляет 525 382 рубля 38 копеек, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы может пересматриваться. Основанием для изменения арендной платы могут являться: изменение кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законом; изменение федерального законодательства, законодательства Республики Адыгея и (или) органов местного самоуправления.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Не исполнение обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорных договоров, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды, отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В уточненном исковом заявлении истец отказался в части расторжения договора аренды № 71 от 07.05.2008 г.

Поскольку отказ от исковых требований в части расторжения договора не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд, считает необходимым его принять.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды № 71 от 07.05.2008 г.

Истцом произведен расчет задолженности по договору за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г., который составил 122 138 рублей 26 копеек.

Расчет арендной платы истцом произведен исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка (3 053 456 рублей 25 копеек), который составил 61 069 рублей 13 копеек в год.

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств подтверждающих оплату указанной суммы, в связи с чем суд считает, что исковые требования в размере 122 138 рублей 26 копеек основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в связи с их доказанностью.

За ненадлежащее исполнение обязательств истец просит взыскать с ответчика пени в размере 24 263 рублей 40 копеек за период с 15.01.2015 г. по 31.12.2016 г.

Дополнительным соглашением № 71/3-18 от 27.03.2018 г. пункт 5.2.договора изменен и изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной платы за каждый день календарный просрочки».

Указанное дополнительное соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения ответственности за просрочку оплаты потребляемой тепловой энергии в виде неустойки, предусмотренной условиями договора.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства и чрезмерности размера пени.

Суд, принимая во внимание то, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, полагает, что тем самым ответчик принял на себя соответствующие процессуальные риски (статья 9 АПК РФ).

Проверив расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г. в размере 122 138 рублей 26 копеек и пени в размере 24 263 рублей 40 копеек

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования «Красногвардейский район» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ и пункту 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 392 рублей суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

принять отказ администрации муниципального образования «Красногвардейский район» от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» в части расторжения договора аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Мира, 23) в пользу администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, <...>) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 71 от 07.05.2008 г. в размере 122 138 рублей 26 копеек и пени в размере 24 263 рублей 40 копеек, а всего 146 401 рубль 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский комбинат нерудных материалов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Мира, 23) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 392 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.


Судья Парасюк Е.А.