Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А47-11167/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11167/2019
г. Оренбург
31 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2019 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Якорь», г.Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 2 720 418 руб. 04 коп.

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.10.2019, по 31.12.2019

от ответчика: явки нет


Общество с ограниченной ответственностью «Якорь» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18/д-136юр от 12.04.2018 в размере 2 720 418 руб. 04 коп., из которых 2 658 760 руб. 28 коп. – основной долг, 61 657 руб. 76 коп. – пени, а так же просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Якорь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18/д-136юр от 12.04.2018, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 46877 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0103001:121, с разрешенным использованием: объекты торговли (торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2. приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 5 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: <...> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 10.04.2018 № 4 по лоту 18/4, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.4. договора спорный земельный участок передается до 12.04.2025.

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали размер годовой арендной платы за использование участка в размере 4 500 000 руб., ежемесячно 375 000 руб.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Согласно п. 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 07.05.2018.

Полагая, что общество с ограниченной ответственностью «Якорь» не исполнило обязательства по договору в части внесения арендной платы, истец 17.06.2019 направило в адрес ООО «Якорь» требование №01-24-01/3205 об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.


Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора с учетом увеличения на уровень инфляции и составил 2 658 760 руб. 28 коп.

Ответчик возражений относительно начисленной суммы не заявил.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 2 658 760 руб. 28 коп.

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 61 657 руб. 76 коп. согласно пункту 5.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 11.02.2019 по 10.08.2019.

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в размере 2 720 418 руб. 04 коп., из которых 2 658 760 руб. 28 коп. - сумма основного долга по договору № 18/д-136юр, 61 657 руб. 76 коп. - пени.

В части требований истца о расторжении рассматриваемого договора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

Согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Администрация направила в адрес ответчика претензию от 17.06.2019 № 01-24-01/3205, в которой указало, что при неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Доказательства наличия подписанного со стороны ответчика соглашения о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют.

Суд также учитывает, что ответчик не приступил к освоению земельного участка. Согласно представленному в материалы дела сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений от 05.07.2019 № 2488 земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:121 не используется, свободен от застройки, не огражден.

Поскольку ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договором, указанные нарушения условий договора признаются арбитражным судом существенными, а потому достаточными основаниями для расторжения рассматриваемого договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении рассматриваемого договора аренды признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Администрации города Оренбурга, г. Оренбург удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якорь», г.Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 2 720 418 руб. 04 коп., из которых 2 658 760 руб. 28 коп. - сумма основного долга по договору № 18/д-136юр, 61 657 руб. 76 коп. - пени.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2018 № 18/д-136юр с кадастровым номером 56:44:0103001:121, площадью 46877 кв.м., с разрешенным использованием: объекты торговли, торгово-развлекательные центры (комплексы), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, местоположение: <...>.


4. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якорь», г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 602 руб. 00 коп.


Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова