Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А14-20654/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело № А14-20654/2021

«15» июня 2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2022 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.08.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (далее – истец, ООО УК «Эверест») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городок» (далее – ответчик, ООО УК «Городок») об обязании передать техническую документацию, восстановить утраченные документы.

Определением суда от 24.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 16.02.2022.

Определениями от 24.01.2022, 09.02.2022 судебные заседания по делу откладывались.

Судебное заседание 01.06.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал иск, ходатайствовал о приобщени к материалам дела выписки из ЕГРЮЛ на ООО «ЭГИДА» и заявил об уточнении исковых требований.

Согласно представленному заявлению истец просит:

1. Обязать ООО УК «Городок» передать ООО УК «Эверест» техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 4 по ул. Маршала ФИО3 и МКД №105 по Московскому проспекту, а именно:

-технические паспорта на МКД;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением паспортов ОДПУ отопления и ГВС, свидетельство о поверке на МКД № 4 по ул. Маршала ФИО3 и МКД №105 по Московскому проспекту);

паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением в отношении МКД №105 по Московскому проспекту: копии акта по ремонту п. №2 от 29.03.2019; копии акта выполненных работ по ремонту кровли над кв. 35,69, 70,71 от 23.04.2019; копии акта выполненных работ по ремонту контейнерной площадки от 06.08.2021; копии акта выполненных работ по ремонту межпанельных швов кв. 28, 188, 144 от 26.10.2020; копии акта выполненных работ по ремонту тележки для вывоза мусора от 09.04.2019; копии акта выполненных работ по замене загрузочных клапанов мусоропровода п. 4,5 от 22.01.2019; копии акта выполненных работ по ремонту п. 1 от 02.04.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы отопления от 11.07.2019; копии акта выполненных работ по окраске оборудования от 24.06.2019; копии акта выполненных работ по ремонту отмостки от 17.10.2019; копии акта выполненных работ по изготовлению и установке задвижек шиберных на мусоропровод от 25.10.2019; в отношении МКД №4 по улице Маршала ФИО3: копии сметы на ремонт кровли лоджии над кв. 304,35 от 2019 года; копии акта выполненных работ по ремонту кровли лоджии над кв. 304,35 от 31.07.2019; копии акта выполненных работ по ремонту подъезда от 27.10.2020; копий актов выполненных работ по ремонту межпанельных швов кв. 208,24,187 от 31.08.2020, 26.10.2021, 30.11.2020, 24.03.2021; копии акта выполненных работ по ремонту покрытий из наплавляемых материалов козырьков от 24.12.2021; копии акта выполненных работ по ремонту тележки для вывоза мусора от 04.06.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы канализации кв. №173 от 28.01.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы ГВС в подвале от 12.02.2019; копии акта выполненных работ по смене почтовых ящиков в п. 2 от 20.05.2019; копии акта выполненных работ по ремонту ступеней входной группы п. 1,2,3,4,5 от 07.08.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы отопления и электроснабжения от 31.07.2019; копии акта выполненных работ по ремонту ограждения балкона кв. 314 от 23.09.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы электроснабжения от 23.09.2019);

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров (за исключением актов весеннего технического осмотра здания 2019г.; актов осеннего технического осмотра здания 2019г.; актов весеннего технического осмотра здания 2020г.; актов осеннего технического осмотра здания 2020г.; актов весеннего технического осмотра здания 2021г.) за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- заключения (акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленные по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования в отношении МКД № 4 по ул. Маршала ФИО3 и МКД №105 по Московскому проспекту, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО с ООО УК «Городок»;

акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

-заверенные ООО УК «Городок» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты технического состояния дома за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты документации истец просил обязать ООО УК «Городок» восстановить ее за свой счет.

Судом в соответствии со ст.ст. 49, 159 АПК РФ приобщены к материалам дела поступившие документы, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 08.06.2022 до 11 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии прежнего представителя истца.

Представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовала о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес ответчика заявления об уточнении исковых требований.

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела представленные документы.

Из материалов дела следует, что Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Маршала ФИО3, 4; Московский проспект, 105 (далее - МКД) перешли в управление ООО УК «Эверест». Ранее управление вышеуказанными домами осуществляло ООО УК «Городок».

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 19.08.2021 № 69-05-20/696 принято решение:

о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО УК «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, лицензия 036000095 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>;

внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «Эверест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, с 01.09.2021 г.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 22.03.2021 № 69-05-20/198 принято решение:

внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «Эверест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, с 22.03.2021 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх.№14-1 от 14.09.2021 с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома.

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает до настоящего времени удерживать техническую документацию на вышеуказанные дома, передав ее не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ). Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ. Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Основанием для одностороннего отказа послужило решение собственников о заключении договора управления с истцом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Следует отметить, что отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (в ред. от 23.12.2009).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170; ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, а факт передачи ответчиком истцу технической документации в полном объеме не подтвержден, требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик не оспорил указанных истцом фактов, не доказал наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации, предусмотренной нормативными актами, технической документации на МКД. При этом, доказательств передачи истцу технической документации в полном объеме на спорные МКД не представлено.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пунктом 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в состав технической документации длительного хранения (далее – Правила № 170). Согласно пункту 1.5.2 данных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункте 27 Правил № 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

При этом, принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности корректировки истребуемой документации и ее передачи истцу, ответчик, как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязано предоставить ООО УК «Эверест» на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации она должна быть восстановлена за счет ответчика и передана истцу.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным МКД, обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить.

Истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в уточненной редакции.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и составляют 6 000 руб.

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 58 от 25.11.2021 истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину размере 6 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 4 по ул. Маршала ФИО3, г. Воронежа и № 105 по Московскому проспекту г. Воронежа, а именно:

-технические паспорта на МКД;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением паспортов ОДПУ отопления и ГВС, свидетельство о поверке на МКД № 4 по ул. Маршала ФИО3 и МКД №105 по Московскому проспекту);

паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением в отношении МКД №105 по Московскому проспекту: копии акта по ремонту п. №2 от 29.03.2019; копии акта выполненных работ по ремонту кровли над кв. 35,69, 70,71 от 23.04.2019; копии акта выполненных работ по ремонту контейнерной площадки от 06.08.2021; копии акта выполненных работ по ремонту межпанельных швов кв. 28, 188, 144 от 26.10.2020; копии акта выполненных работ по ремонту тележки для вывоза мусора от 09.04.2019; копии акта выполненных работ по замене загрузочных клапанов мусоропровода п. 4,5 от 22.01.2019; копии акта выполненных работ по ремонту п. 1 от 02.04.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы отопления от 11.07.2019; копии акта выполненных работ по окраске оборудования от 24.06.2019; копии акта выполненных работ по ремонту отмостки от 17.10.2019; копии акта выполненных работ по изготовлению и установке задвижек шиберных на мусоропровод от 25.10.2019;

в отношении МКД №4 по улице Маршала ФИО3: копии сметы на ремонт кровли лоджии над кв. 304,35 от 2019 года; копии акта выполненных работ по ремонту кровли лоджии над кв. 304,35 от 31.07.2019; копии акта выполненных работ по ремонту подъезда от 27.10.2020; копий актов выполненных работ по ремонту межпанельных швов кв. 208,24,187 от 31.08.2020, 26.10.2021, 30.11.2020, 24.03.2021; копии акта выполненных работ по ремонту покрытий из наплавляемых материалов козырьков от 24.12.2021; копии акта выполненных работ по ремонту тележки для вывоза мусора от 04.06.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы канализации кв. №173 от 28.01.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы ГВС в подвале от 12.02.2019; копии акта выполненных работ по смене почтовых ящиков в п. 2 от 20.05.2019; копии акта выполненных работ по ремонту ступеней входной группы п. 1,2,3,4,5 от 07.08.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы отопления и электроснабжения от 31.07.2019; копии акта выполненных работ по ремонту ограждения балкона кв. 314 от 23.09.2019; копии акта выполненных работ по ремонту системы электроснабжения от 23.09.2019);

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров (за исключением актов весеннего технического осмотра здания 2019г.; актов осеннего технического осмотра здания 2019г.; актов весеннего технического осмотра здания 2020г.; актов осеннего технического осмотра здания 2020г.; актов весеннего технического осмотра здания 2021г.) за период обслуживания ООО УК «Городок»;

заключения (акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленные по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования в отношении МКД № 4 по ул. Маршала ФИО3 и МКД №105 по Московскому проспекту, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО с ООО УК «Городок»;

акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

заверенные ООО УК «Городок» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты технического состояния дома за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты вышеуказанных документов, обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж восстановить их за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова