Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-133109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-133109/19

150-1030

16 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЦДРИ (103031 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РОЖДЕСТВЕНКА 6/9/20 СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

к ИП ДЖАНАШИА ЦИСАНЕ ШОТАЕВНЕ (ОГРНИП 318774600563532)

о взыскании 2 623 672 руб. 23 коп. долга, 1 312 169 руб. 95 коп. пени по договору № 36/18 от 01.12.2018,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АНО «Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ИП ДЖАНАШИА ЦИСАНЕ ШОТАЕВНЕ о взыскании 3 935 842руб. 18коп., в том числе: 2 400 000руб. 00коп. задолженности по внесению платы за пользование помещением за февраль-март 2019г., 223 672руб. 23коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период январь-март 2019г., 1 312 169руб. 95коп. пени за период времени с 05.02.2019г. по 31.05.2019г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора от 01.12.2018г. № 36/18, в соответствии со ст. 309 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 04.06.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АНО «Центральный Ордера Дружбы народов работников искусств» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор от 01.12.2018г. № 36/18, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 209,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>).

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 01.12.2018г. по 31.10.2019г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018г.

В п. 5.1.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Дополнительным соглашением от 01.12.2018г. № 1 установлен размер арендной платы за переданные арендатору помещения в размере 1 200 000руб. 00коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договора за указанное в договоре помещение арендатор без выставления счета не позднее 5 числа каждого текущего месяца вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.9 договора установлено, что коммунальные платежи (переменная арендная плата – свет, холодная и горячая вода, отопление, телефон и т.д.) оплачиваются по отдельным счетам в течение 3 рабочих дней.

Истцом обязательства по направлению счетов в адрес ответчика исполнены, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.03.2019г. № ДХ/03-08 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей и пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование помещением и оплаты коммунальных платежей, передача помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 2 623 672руб. 23коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки оплаты коммунальных платежей начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 312 169руб. 95коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ДЖАНАШИА ЦИСАНЫ ШОТАЕВНЫ в пользу ЦДРИ 2 623 672 руб. 23 коп. долга, 1 312 169 руб. 95 коп. пени и 42 679 руб. 22 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов