Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А29-11281/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11281/2024
16 октября 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А. (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е. (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Добродей»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании (до и после перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (далее – ООО «Добродей», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 1 355 903 руб. 62 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в отношении муниципальных квартир, расположенныхпо адресам:

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 12а, квартиры №№ 16, 19, 20,27; г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 14, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 13, 16, 18, 20, 23, 26, 35, 39, 44, 48,49, 50, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 81, 85, 89, 90, 93, 97; г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 16, квартиры №№ 1, 3, 6, 8, 14, 15, 16, 18, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 41, 45, 48, 49, 51, 53, 55, 62, 66, 67, 68, 72, 74, 75, 77, 84, 86, 87, 92, 93, 94, 97;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 6, квартиры №№ 14, 16, 18, 24, 25, 27, 34, 45, 52, 53, 54, 57, 63, 65, 68;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 8, квартиры №№ 7, 9, 10, 15, 17, 19, 22, 25, 27, 38, 39, 42, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 66, 61;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12, квартиры №№ 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 26, 28, 29, 31, 36, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 50, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 70 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 13, квартиры №№ 13,18, 28.

Определением от 13.08.2024 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 01.10.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 01.10.2024 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора сообщила (письмо от 12.09.2024), что функции управления в отношении спорных многоквартирных домов осуществляет ООО «Добродей» с 29.11.2022.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 01.10.2024.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 01.10.2024 до 15 часов 20 минут 15.10.2024, объявление о котором опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 02.10.2024 № 03-5500 отразил, что спорные жилые помещения в заявленный период входили в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» на праве собственности, имели статус пустующих (незаселенных) за исключением квартир, расположенных по адресам:

- ул. Энтузиастов, д. 16, кв. 32 - 28.08.2023 перешла в собственность МО «Воркута», что подтверждается выпиской ЕГРН;

- ул. Воргашорская, д. 12, кв.11 - 23.11.2023 перешла в собственность МО «Воркута», что подтверждается выпиской ЕГРН;

- ул. Воргашорская, д. 12, кв. 21 - 08.04.1994 - передана в собственность ФИО1, 03.11.2005 между собственником помещения и администрацией МО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО «Воркута» не перешло;

- жилые помещения, расположенные по адресам: ул.Воргашорская д. 13 кв.28; д. 12 кв.№№ 26, 28, 48, 62, в спорный период / часть спорного периода не имели статуса пустующих (незаселенных).

Истец с учетом возражений ответчика заявлением от 07.10.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 355 467 руб. 92 коп. долга за период с 01.06.2023 по 31.12.2023.

Ответчик в отзыве на иск от 14.10.2024 отразил, что истец с учетом возражений ответчика исключил из расчета требования до 23.11.2023 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Воргашорская д.12 кв.11.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Энтузиастов д. 16 кв.32, ответчик снял возражения, ввиду того, что истцом верно указан период заселения квартиры.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Воргашорская, д. 13, кв.28. д. 12, кв. №№ 26, 28, 48, 62, ответчик снял свои возражения, поскольку в спорный период они имели статус пустующих (незаселенных).

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Воргашорская, д. 12, кв. 21, ответчик настаивал на возражениях.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 ноября 2022 между собственниками помещений и ООО «Добродей» (управляющая организация) заключены договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов, в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг согласован сторонами в разделе 5 договоров.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организацией (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.5 договоров).

Договоры заключены на срок с 01.11.2022 по 31.12.2024 (пункт 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 12а, квартиры №№ 16, 19, 20,27; ул. Энтузиастов, д. 14, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 13, 16, 18, 20, 23, 26, 35, 39, 44, 48,49, 50, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 81, 85, 89, 90, 93, 97; ул. Энтузиастов, д. 16, квартиры №№ 1, 3, 6, 8, 14, 15, 16, 18, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 41, 45, 48, 49, 51, 53, 55, 62, 66, 67, 68, 72, 74, 75, 77, 84, 86, 87, 92, 93, 94, 97; ул. Воргашорская, д. 6, квартиры №№ 14, 16, 18, 24, 25, 27, 34, 45, 52, 53, 54, 57, 63, 65, 68; ул. Воргашорская, д. 8, квартиры №№ 7, 9, 10, 15, 17, 19, 22, 25, 27, 38, 39, 42, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 66, 61; ул. Воргашорская, д. 12, квартиры №№ 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 26, 28, 29, 31, 36, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 50, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 70 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80; ул. Воргашорская, д. 13, квартиры №№ 13,18, 28, в размере 1 355 467 руб. 92 коп. за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 (с учетом заявления об уточнении требований).

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету, который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является Комитет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 09.09.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Доводы ответчика в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.Воргашорская, д. 12, кв.21, суд признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленного соглашения о деприватизации усматривается, что оно заключено уполномоченным органом - Администрацией и утверждено постановлением главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашение о деприватизации в установленном законом порядке оспорено и признано недействительными, Комитетом в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорная квартира являются собственностью физических лиц.

Иные возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 355 467 руб. 92 коп. долга.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 355 467 руб. 92 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья И.С. Онопрейчук