Решение от 26 января 2025 г. по делу № А60-57716/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57716/2024
27 января 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 59 022 руб. 80 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие,

от ответчика: неявка, извещен по адресу из выписки ЕГРИП.


Истец просит взыскать 59 022 руб. 80 коп., из которых 52 911 руб. 40 коп. задолженность по договору аренды земельного участка №7-879 от 16.09.2005 за период с января 2024 года по июль 2024 года, 6 111 руб. 40 коп. неустойка за период с 13.02.2024 по 09.08.2024.


Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды от 16.09.2005 № 7-879, в редакции дополнительных соглашений № 1 от 08.07.2008, № 2 от 26.10.2009,№3от13.05.2010,№ 4 от 20.12.2010 (договор), земельного участка с кадастровым номером66:41:0701013:0021, имеющий месторасположение по адресу: <...> - Первомайская, общей площадью участка 2484 кв.м, предоставленный для строительства административного здания с паркингом, категория земель - земли поселений.

Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору).

Договор заключен на определенный срок - с 31.08.2005 по 30.08.2020 (п. 6.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном действующим гражданским законодательством РФ порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись государственной регистрации № 66-66-01/317/2005-096 от 23.11.2005.

На основании выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

с кадастровым номером 66:41:0704024:2289 площадью 107,8 кв.м (запись государственной регистрации от 09.11.2023 № 66:41:0704024:2289-66/199/2023-2);

с кадастровым номером 66:41:0704024:2286 площадью 124,4 кв.м (запись государственной регистрации от 09.11.2023 № 66:41:0704024:2286-66/199/2023-2);

с кадастровым номером 66:41:0704024:2288 площадью 145,5 кв.м (запись государственной регистрации от 09.11.2023 № 66:41:0704024:2288-66/199/2023-6);

с кадастровым номером 66:41:0704024:2287 площадью 193,1 кв.м (запись государственной регистрации от 09.11.2023 № 66:41:0704024:2287-66/199/2023-2).

Дополнительное соглашение к договору с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ФИО2 арендатором земельного участка в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по 'аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и Ьбязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Так как правообладателем земельного участка являлся застройщик, а объект недвижимости возведен (вновь построен) застройщиком, то приобретение ФИО3 объекта недвижимого имущества подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закона к ответчику перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для ФИО2 размер арендной на основании договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании Арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка, занимаемая ответчиком и исходя из которой производятся начисления арендной платы, рассчитывается по следующей формуле: (570,8 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности)/5109,1 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) * 2484 кв.м. (площадь земельного участка)= 93,84 кв.м. с 09.11.2023 (офис).

За период с ноября 2023 по июль 2024 года ответчику по договору было начислено 65 544,72 руб. Ответчиком произведена оплата за период с ноября 2023 по декабрь 2023 в размере 12 633,32 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2024 по июль 2024 составляет 52 911,40 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику правомерно начислена неустойка за период с 13.02.2024 по 09.08.2024 в размере 6 111,40 руб.

Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 52 911,40 руб. (УИН 0317929318000000002915631);

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 6 111,40 руб. (УИН 0317929318000000002915645).

Взыскать с ИП ФИО2 в федеральный бюджет 10000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья                                                                В.С. Трухин