Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А41-82941/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-82941/20
25 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания О.Л. Евдокимова, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области (143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИДИЯ" (143560, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПОСЕЛОК КУРСАКОВО, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>),

третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в сумме всего 24 380,41 руб., в том числе по арендной плате в сумме 21 450,66 руб. и пени за просрочку в сумме 2 929,75 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 с КН 50:08:0090321:113, площадью 200 кв.м., об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:113 по передаточному акту, об исключении записи № 50-50-08/003/2013-325 из ЕГРН о регистрации Договора аренды земельного участка с КН 50:08:0090321:113,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИДИЯ" о взыскании задолженности в сумме всего 24 380,41 руб., в том числе по арендной плате в сумме 21 450,66 руб. и пени за просрочку в сумме 2 929,75 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 с КН 50:08:0090321:113, площадью 200 кв.м., об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:113 по передаточному акту, об исключении записи № 50-50-08/003/2013-325 из ЕГРН о регистрации Договора аренды земельного участка с КН 50:08:0090321:113.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 25.12.2012 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно: не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 25.12.2012 между Администрацией и ООО "ЛИДИЯ" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090321:113, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Ядроминское, п. Курсаково, для строительства магазина.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды с 25.12.2012 по 24.12.2017.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата за участок определяется сторонами в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 17.09.2020 № 657 Администрация уведомила ООО "ЛИДИЯ" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка за период с 2019 г. по 1, 2, 3 кварталы 2020 г. в размере 21450, 66 руб., пени в сумме 2929, 75 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлен Акт приема-передачи от 01.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090321:113, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Ядроминское, п. Курсаково, подписанный сторонами договора.

Согласно п. 1 данного Акта арендодатель (Администрация городского округа Истра Московской области) принял от арендатора (ООО "ЛИДИЯ") земельный участок.

В п. 4 Акта отражено, что каждая из сторон подтверждает, что у арендатора на день подписания Акта приема-передачи земельного участка существует задолженность по оплате арендной платы за земельный участок в размере 14067, 75 руб., пени на 01.12.2019 в сумме 1899, 12 руб.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 АПК РФ)

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что земельный участок передан администрации 01.12.2019, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:113 по передаточному акту удовлетворению не подлежат.

Требование истца об исключении записи № 50-50-08/003/2013-325 из ЕГРН о регистрации Договора аренды земельного участка с КН 50:08:0090321:113 также не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что истец не лишен права самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности по договору аренды и пени, учитывая подписанный сторонами Акт приема-передачи 01.12.2019, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности в размере 15966 руб. 87 коп., пени по состоянию на 01.01.2019 в размере 1899 руб. 12 коп.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидия» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 задолженность в размере 15966 руб. 87 коп., пени по состоянию на 01.01.2019 в размере 1899 руб. 12 коп., а всего в общей сумме 17865 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская