Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А55-8062/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 июня 2022 года

Дело №

А55-8062/2022

резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2022 года

полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании 16 июня 2022 года дело по иску муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

к обществу с ограниченной ответственностью "Коста"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 27.12.2021

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит:

1. Обязать ООО «Коста» вернуть и передать МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» по акту приема-передачи имущество, переданное Ответчику по договору аренды № 632 от 09.11.2021, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение (забор), состоящий из: сетка рабица оцинкованная, высотой 1.5 м - протяжённость 301п.м., столбы угловые 60*60, промежуточные 40*40, шаг столбов 3 метра- 100 шт, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Двадцать второго Партсъезда, в районе д. № 198.

2. Обязать ООО «Коста» вернуть и передать МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» по акту приема-передачи имущество, переданное Ответчику по договору аренды № 633 от 22.11.2021, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение (сетка рабица) протяженностью 290 п.м. на столбах - 120 шт; будка охраны - 1 шт; шлагбаум - 1шт, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, напротив дома на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:34280.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (далее - Истец, Арендодатель, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал») и Обществом с ограниченной ответственностью «Коста» (далее - Ответчик, Арендатор) 09.11.2021 был заключен Договор аренды движимого имущества (элемента благоустройства территории) № 632, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. 22 Партсъезда, в районе дома 198 (далее - Договор аренды № 132).

Объектом аренды является муниципальное имущество, включающее в себя: ограждение (забор), состоящий из: сетка рабица оцинкованная, высотой 1.5 м -протяжённость 301п.м., столбы угловые 60*60, промежуточные 40*40, шаг столбов 3 метра-100 шт, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Двадцать второго Партсъезда, в районе д. № 198, которое было передано МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании дополнительного соглашения от 27.01.2020 к договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 01.06.1999 № 000027Х.

Объект аренды передан Истцом Арендатору по акту приема-передачи 09.11.2021.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора аренды № 632 Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора по собственной инициативе без возмещения затрат Арендатору, предупредив Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Письмом от 28.01.2022 за № 129/22 Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора аренды № 132.

Таким образом, договор аренды № 132 от 09.11.2021 является прекращенным на основании п 6.4 Договора аренды № 132 от 09.11.2021.

Ответчик отказался удовлетворить требования Арендодателя о прекращении договора, а также, в части возврата имущества (письмо от 10.02.2022 исх № 02; вх. № 161 от 11.02.2022).

В соответствии с п. 3.2.17 договора аренды № 132 при прекращении договора (в связи с расторжением или отказа стороны) Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект аренды пор акту сдачи-приемки не позднее дня, следующего за датой прекращения договора.

Договором аренды № 132 также предусмотрено, что техническое состояние объекта аренды при его возврате Арендодателю должно быть не хуже того, в котором Арендатор его получил, а стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается (пункт 4.3 Договора № 132).

Объект аренды в нарушение п.3.2.17 Договора аренды № 132 Ответчиком Истцу не возвращен.

Также между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и ООО «Коста» 22.11.2021 был заключен Договор аренды движимого имущества (элемента благоустройства территории) № 633, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, напротив дома 240 (далее - Договор аренды № 633).

Объектом аренды является муниципальное имущество, включающее в себя: ограждение (сетка рабица) протяженностью 290 п.м. на столбах - 120 шт; будка охраны - 1 шт; шлагбаум - 1шт, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, напротив дома № 240, которое было передано МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании дополнительного соглашения от 17.06.2021 к договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 01.06.1999 № 000027Х.

Объект аренды передан Истом Арендатору по акту приема-передачи 22.11.2021.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора аренды № 632 Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора по собственной инициативе без возмещения затрат Арендатору, предупредив Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Письмом от 30.12.2021 за № 1589/21 Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора аренды № 133.

Таким образом, договор аренды № 133 от 22.11.2021 является прекращенным на основании п 6.4 Договора аренды.

Ответчик отказался удовлетворить требования Арендодателя о прекращении договора, а также, в части возврата имущества (письмо ООО «Коста» от 14.01.2022, вх. № 51 от 18.01.2022).

В соответствии с п. 3.2.17 договора аренды № 133 при прекращении договора (в связи с расторжением или отказа стороны) Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект аренды пор акту сдачи-приемки не позднее дня, следующего за датой прекращения договора.

Договором аренды № 133 также предусмотрено, что техническое состояние объекта аренды при его возврате Арендодателю должно быть не хуже того, в котором Арендатор его получил, а стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается (пункт 4.3 Договора № 133).

Объект аренды в нарушение п.3.2.17 Договора аренды № 133 Ответчиком Истцу не возвращен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что существо договора аренды состоит в пользовании предоставленным имуществом, которое облагается соответствующей платой, в связи с этим само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Обязательство по оплате прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Указанная правовая позиция соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Более того, для целей аренды имеет значение не сам факт использования помещения, а факт нахождения его во владении арендатора и отсутствие доказательств возврата имущества из аренды арендодателю (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Ответчиком такой акт не представлен, равно и не представлены доказательства об уклонении истца от подписания акта приема-передачи объектов аренды по спорным договорам при его возврате.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Коста» вернуть и передать МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» по акту приема-передачи имущество, переданное Ответчику по договору аренды № 632 от 09.11.2021, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение (забор), состоящий из: сетка рабица оцинкованная, высотой 1.5 м - протяжённость 301п.м., столбы угловые 60*60, промежуточные 40*40, шаг столбов 3 метра- 100 шт, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Двадцать второго Партсъезда, в районе д. № 198.

Обязать ООО «Коста» вернуть и передать МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» по акту приема-передачи имущество, переданное Ответчику по договору аренды № 633 от 22.11.2021, а именно: объект аренды, включающий в себя: ограждение (сетка рабица) протяженностью 290 п.м. на столбах - 120 шт; будка охраны - 1 шт; шлагбаум - 1шт, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, напротив дома № 240, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:34280.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коста" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" госпошлину 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1