Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А41-99856/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99856/23
05 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 04 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЕ КОЛБАСЫ" (141108, Московская область, Щёлково город, Вокзальная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "РУССКИЕ КОЛБАСЫ" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Русские колбасы» в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате в размере 1 254 588,46 за 1,2,3 кв. 2023 и пени в размере 44 757,36 рублей за период с 15.03.2023 по 19.09.2023 по договору аренды земельного участка № 16-638.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик. Истец явку представителей не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

20.07.2004 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16-638/04 земельного участка с кадастровым номером 50:14:050505-0035, площадью 1292 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для размещения колбасного цеха.

Срок аренды участка с 01.07.2004 по 01.07.2053 (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как указывает истец, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, не согласный с исковым заявлением, указывает, что платежным поручением № 21 от 03.03.2023 оплатил арендную плату за 2023 год в размере 162 019,64 руб.

Судом установлено, что размер арендной платы по договору является регулируемым и определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Из расчета истца следует, что после 02.02.2023 размер арендной платы увеличился и ежеквартальный размер арендной платы стал составлять 530 246,10 руб.

Между тем, доказательств и обоснований относительного того, с чем связано увеличение размера арендной платы, истцом не представлено.

Истцом не доказано изменение вида разрешенного использования земельного участка, иных обстоятельств, влияющих на расчет арендной платы.

Пояснений о том, какие именно коэффициенты изменились в формуле, не приведено.

В то же время, в материалах дела имеется уведомление от 24.01.2023 Администрации в адрес ответчика о том, что размер арендной платы на 2023 год составляет 162 019,64 руб., который и был оплачен ответчиком.

С учетом изложенного, поскольку арендная плата уплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, доказательств увеличения размера арендной платы истцом не представлено, постольку суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов