Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А56-94222/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94222/2024
06 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАНЦЫ" (адрес:  Россия 188560, г СЛАНЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл СЛАНЦЕВСКИЙ р-н, ул ЗАВОДСКАЯ 1, ОГРН:  <***>);

к
ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОРТПАК" (адрес:  Россия 198095, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН:  <***>);

третье лицо:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район ленинградской области;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;


при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 03.03.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сланцы» (далее по тексту – ООО «Сланцы») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ПортПак» (далее по тексту – ЗАО «ПортПак») о признании права собственности отсутствующим.


Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены:

-Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области;

-Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.


Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель  ООО «Сланцы» исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец   осуществляет производство и распределение электрической и тепловой энергии, биологическую очистку сточных вод моногорода Сланцы. Производственная деятельность Общества осуществляется на земельном участке 47:28:0301036:18 (далее земельный участок).

Земельный участок предоставлен ООО «Сланцы» на основании Постановления Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области 1603-п от 29.10.2013, согласно договору аренды №1993р от 02.06.2020, с разрешенным использованием - под территорию завода, заключеного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области.  

На Земельном участке расположены железнодорожные пути ООО «Сланцы» с кадастровым номером 47:28:0301036:324, что подтверждается:

Техническим паспорт сооружения, в котором установлено, что сооружение с кадастровым номером 47:28:0301036:324 располагается в пределах земельного участка 47:28:0301036:18  

Планом приватизации государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы»  

Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992  

Протоколом о результатах проведения торгов от 28.05.2015  

Договором купли-продажи от 04.06.2015г.  №77  

Свидетельством о государственной регистрации права  

Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок   

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  


Как стало известно   ООО «Сланцы»   в ходе рассмотрения в рамках дела №А56-85810/2023 требований  ЗАО «ПортПак» к ООО «Сланцы», что сведения о части принадлежащих ЗАО «ПортПак» железнодорожных путей, расположенных на соседнем участке с кадастровыми номерами 47:28:0301036:218 и 47:28:0301036:446 не верно внесены в Единый государственный реестр  недвижимости. 

Так,  согласно публичной кадастровой карте место расположения объектов ЗАО «ПортПак» с кадастровыми номерами 47:28:0301036:218 и 47:28:0301036:446 в пределах земельного участка 47:28:0301036:18 совпадает с местом расположения железнодорожных путей принадлежащих ООО «Сланцы» с кадастровым номером 47:28:0301036:324.  

Двойной кадастровый учет   железнодорожных путей, зарегистрированных за разными собственниками - ЗАО «ПортПак» и ООО «Сланцы» - подтверждается заключением кадастрового инженера,   техническим планом путей   и Актом.

 Таким образом, произошло наложение границ железнодорожных путей принадлежащих ЗАО «ПортПак» с железнодорожными путями принадлежавшими  ООО «Сланцы» 47:28:0301036:324, т.е. произошло задвоение объектов (двойной кадастровый учет).


 При этом, в ходе судебного разбирательства, ООО «Сланцы» не оспаривало, что спора по праву не имеется, так как, как ООО «Сланцы», так ЗАО «ПортПак» приобрели свою часть железнодорожных путей   в установленном в установленном действующим законодательством порядке и право собственности на такие пути не оспаривается.

Так, ЗАО «ПортПак» приобрело право собственности на железнодорожные пути по результатам произведенных торгах в ходе осуществления процедуры банкротстве ОАО «Ленинградсланец» на основании Договора купли-продажи от 20.03.2012г.  №04/19-2012/4.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора купли-продажи имущество (железнодорожные пути) расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании Продавца (ОАО «Ленинградсланец»), имеющем кадастровый номер 47:28:0301036:2. В связи с переходом права собственности на имущество, расположенное на вышеупомянутом земельном участке, Продавец (ОАО «Ленинградсланец»)одновременно с заключением настоящего договора оформил письменный отказ от данного земельного участка в пользу Покупателя.

Согласно  кадастровому паспорту от 29.01.2014 железнодорожного пути с кадастровым номером  47:28:0301036:218 путь расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами  47:28:0301036:2,  47:28:0301036:32,  47:28:0301036:75,   47:28:0301036:213.  

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов,   приобретенные ЗАО «ПортПак» железнодорожные пути  не могли находиться на земельном участке 47:28:0301036:18, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Завод Сланцы», а в дальнейшем на праве аренды у ООО «Сланцы».

Железнодорожные пути ОАО «Завод «Сланцы» были расположены на земельном участке 47:28:0301036:18, принадлежащем заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а железнодорожные пути ОАО «Ленинградсланец» были расположены на земельном участке 47:28:0301036:2, принадлежащем ОАО «Ленинградсланец» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

  Поскольку железнодорожные пути проходили через несколько смежных земельных участков используемых разными юридическим лицами  (ОАО «Завод «Сланцы» и ОАО «Ленинградсланец»), в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, железнодорожные пути как линейные объекты были разделены между ОАО «Завод «Сланцы» и ОАО «Ленинградсланец» по границе смежных земельных участков. Данный обстоятильства поддерживаются условиями Договора купли-продажи, на основании которого ЗАО «ПортПак» приобрело право собственности на железнодорожные пути.

В рамках проведения процедуры банкротства ОАО «Завод «Сланцы» железнодорожные пути, расположенные на земельном участке 47:28:0301036:18, приобрело ООО «Сланцы» вместе с правом аренды земельного участка 47:28:0301036:18.

В рамках проведения процедуры банкротства ОАО «Ленинградсланец» железнодорожные пути, расположенные на земельном участке 47:28:0301036:2, приобрело ЗАО «ПортПак» вместе с правом на земельный участок 47:28:0301036:2.

ООО «Сланцы»   зарегистрировало право собственности на железнодорожные пути, расположенные в пределах земельного участка 47:28:0301036:18.

В ходе  регистрации право собственности  ЗАО «ПортПак»   на приобретенные у ОАО «Ленинградсланец» железнодорожные пути произошло   наложение границ объектов ЗАО «ПортПак» с границами объектов ООО «Сланцы» 47:28:0301036:324, т.е. задвоение объектов (двойной кадастровый учет одних и тех же объектов, расположенных на земельном участке 47:28:0301036:18).

ООО «Сланцы» заявлены требования о признании права собственности ЗАО «ПортПак» отсутствующим, руководствуясь позицией изложенной в   абзаце  4 пункта  52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

 Часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации   закрепляет судебный порядок защиты как основной.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части   1 статьи  9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статьи  10, а способы защиты - в статьи  12 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Одновременно, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Таким образом, избираемый способ защиты должен быть направлен не только на защиту, но и на восстановление нарушенных прав. В связи с чем, обращаясь в суд, заявитель должен указать на восстановление каких его прав направлено предъявление конкретных требований, поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных и оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами предусмотренными законом. Способы защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства, установлено и ООО «Сланцы» не оспаривается право собственности ЗАО «ПортПак» на часть железнодорожных путей, такие железнодорожные пути были приобретены в установленном действующим законодательством порядке. Допущенные при регистрации права собственности ошибки, являются предметом самостоятельного оспаривания, тогда как  оснований для признания права собственности отсутствующим не имеется.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не  и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.