Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А56-28037/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28037/2019
27 мая 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (зарегистрирован в Санкт-Петербурге, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Медмодерн» (адрес: 196070, Санкт-Петербург, пр. Московский, д. 171, лит. А, пом. 8 Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 283 660 руб. 68 коп., выселении

при участии

- от истца: ФИО3 – доверенность от 05.03.2019,

- от ответчика: не явился (извещен).

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медмодерн» (далее - Ответчик) о взыскании 2 283 660 руб. 68 коп. задолженности по договорам от 01.09.2017 № 1/17, 01.08.2018 №2/18, из которых 1 062 000 руб. 00 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.03.2019, 129 710 руб. 68 коп. – задолженность по переменной части арендной платы по за период с 01.01.2018 по 01.03.2019, 1 076 450 руб. 00 коп. – неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы по состоянию на 01.03.2019, а также неустойку, начисленную с 02.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства, 15 500 руб. 00 коп. – штраф, о выселении Ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 171, лит.А, пом. 8Н, кадастровый номер 78:14:0007635:2858, общей площадью 304,8 кв.м.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил акт сверки взаимных расчетов, доказательства вызова на сверку.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, от участия в сверке расчетов уклонился.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 19.03.2019 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 23.05.2019 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

01.08.2018 между сторонами заключен Договор аренды № 2/18 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 171, литер А, пом. 8Н, кадастровый номер 78:14:0007635:2858, общей площадью 304,8 кв.м.

Ранее между сторонами был заключен аналогичный договор аренды этого же помещения № 1/17 от 01.09.2017, который действовал до 31.08.2018. Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2017.

В соответствии с п. 3.1 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 1/17 от 01.09.2017 постоянная арендная плата установлена в размере 290 000 руб. 00 коп., уплачивается до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 2/18 от 01.08.2018 постоянная арендная плата установлена в размере 310 000 руб. 00 коп., уплачивается до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора № 2/18 от 01.08.2018 переменная арендная плата уплачивается арендатором за:

- содержание дома, инженерных систем и сетей, а также придомовой территории (тепло-, водоснабжение, вывоз бытового мусора, иные коммунальные услуги), на основании договоров с организациями, обеспечивающими предоставление эксплуатационных услуг;

- потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом объекте, по действующим ценам энергоснабжающей организации;

- услуги связи, предоставляемые на основании договоров с организациями, обеспечивающими предоставление указанных услуг;

- ежемесячные платежи на капитальный ремонт.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор выплачивает переменную арендную плату ежемесячно на основании счетов организаций, выставляемых арендатору в соответствии с договорами арендодателя с указанными организациями, обеспечивающими предоставление данных услуг. Указанные расходы оплачиваются арендатором в сроки, указанные в счетах, а при отсутствии таких сроков – не позднее 10 (десяти) дней с даты получения для оплаты соответствующего счета обслуживающей организации. В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендатор обязан в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты оплаты соответствующего счета обслуживающей организации передать платежные документы арендодателю.

В соответствии с документами, представленными Истцом в материалы дела (квитанции и счета ресурсоснабжающих и обслуживающих помещение организаций), у Ответчика имеется задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 129 710 (сто двадцать девять тысяч семьсот десять) руб. 68 коп.

В соответствии с п. 4.5 договора № 2/18 от 01.08.2018 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае задержки получения арендной платы более чем на 30 дней.

Претензией от 22.01.2019 Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от договора аренды № 2/18 от 01.08.2018.

В соответствии с п. 4.7 договора № 2/18 от 01.08.2018 договор считается расторгнутым через тридцать дней с даты отправления извещения об одностороннем отказе, т.е. с 22.02.2019.

01.03.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы, а также освободить помещение и передать его Истцу по акту приема-передачи.

В нарушение условий Договоров Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по перечислению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по постоянной части арендной платы в размере 1 062 000 руб. 00 коп. и по переменной части арендной платы в размере 129 710 руб. 68 коп., что подтверждается расчетами Истца, не оспоренными Ответчиком.

Кроме того, Ответчиком не освобождено помещение и не передано Истцу по акту приема-передачи.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 договоров, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней по состоянию на 01.03.2019 за просрочку перечисления арендной платы по договорам составляет 1 076 450 руб. 00 коп.

Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего спора Ответчиком не произведены платежи в целях оплаты задолженности по договорам, доказательств чрезмерности начисленных на сумму задолженности пеней Ответчик суду не представил, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Также Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременное выполнение требований в соответствии с договором аренды.

Пунктом 2.3.12 договора № 2/18 от 01.08.2018 установлена обязанность арендатора выполнять требования письменных обращений арендодателя и давать на них письменные ответы по существу обращения в десятидневный срок.

В соответствии с пунктом 4.9 договора № 2/18 от 01.08.2018 при нарушении арендатором выполнения надлежащим образом обязанности, установленной пунктом 2.3.12 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы постоянной арендной платы.

Таким образом, штраф за отсутствие ответа на претензию и невыполнение требования арендодателя освободить помещение, а также добровольно погасить задолженность, составляет 15 500 руб. 00 коп.

В отсутствие доказательств возврата помещения Истцу требование о выселении Ответчика из занимаемого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании договоров недействительными в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медмодерн» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 191 710 руб. 68 коп. – задолженность, 15 500 руб. 00 коп. – штраф, 1 076 450 руб. 00 коп. – пени, а также пени, начисленные с 02.03.2019 на сумму задолженности в размере 1 191 710 руб. 68 коп. по ставке 1% в день до момента фактического исполнения обязательства, 40 418 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Медмодерн» из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 171, лит. А, пом. 8Н, кадастровый номер 78:14:0007635:2858, общей площадью 304,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.