Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А07-29159/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29159/2023
г. Уфа
27 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023 Полный текст решения изготовлен 27.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "РЕЗУЛЬТАТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М433-22 в размере 3 674 533 руб. 82 коп. за период 15.06.2022 по 31.07.2023, пени в размере 175 554 руб. 14 коп. за период 06.09.2022 по 26.07.2023, с последующим начислением и взысканием с 27.07.2023 по день фактической уплаты долга исходя из расчета 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды № М433-22 от 16.08.2023

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № ФН-М04-04-1/7062-Ю от 15.09.2023 года, доверенность № Д-195 от 22.08.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании 100231 0782178, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.08.2021, диплом о высшем юридическом образовании ЭВ 172393, паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "РЕЗУЛЬТАТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М433-22 в размере 3 674 533 руб. 82 коп. за период 15.06.2022 по 31.07.2023, пени в размере 175 554 руб. 14 коп. за период 06.09.2022 по 26.07.2023, с последующим начислением и взысканием с 27.07.2023 по день фактической уплаты долга исходя из расчета 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды № М433-22 от 16.08.2023.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ.

22.11.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований в связи с фактом отсутствия задолженности.

23.11.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета цены иска, исходящего письма № 19/10 от ООО «Результат» от 19.10.2023 года, письмо ОУ-М04-06-3-8406. В соответствии с представленным истцом расчетом, долг на 31.12.2022 года имеет отрицательное значение (- 5 260 088,84 руб.), долг на 23.11.2023 года имеет отрицательное значение (2 099 754,85 руб.).

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в течение дня до 17:00 ч. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания тем же лицом без явки представителей лиц, участвующих в деле.

Истец, ответчик и третье лицо явку в судебное заседание после перерыва не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Поскольку истец, ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

16.08.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) и ООО «Результат» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М433-22 (далее – договор). Установлен срок аренды земельного участка – с 15.06.2022 по 15.06.2032 года. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 15.06.2022 года.

Земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды, расположен по адресу: <...>, общей площадью 21 226 кв.м., разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, целевое назначение: для эксплуатации автосервисного комплекса, кадастровый номер 02:55:020520:310.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 Договора. Согласно п. 4.6 Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего дня за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как указывает истец в исковом заявлении, долг по арендной плате в размере 3 674 533 руб. 82 коп. за период с 15.06.2022 по 31.07.2023 года не был оплачен ответчиком в установленные договором сроки, в связи с чем ООО «Результат» обязано уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 175 554 руб. 14 коп. за период с 06.09.2022 по 26.07.2023. Истцом к исковому заявлению приложен расчет задолженности и пени.

08.12.2022 года в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил претензию в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из

договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 16.08.2022 года. (л.д. 22).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется

размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении», с 01.01.2021 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с фактом отсутствия задолженности. Возражения ответчика относительно исковых требований связаны с нижеследующим.

Ответчик указывает, что 15.09.2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО «Результат» был заключен Договор аренды № 708-17 земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 02655:020520:310, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа <...> для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса – объектов незавершенного строительства, общей площадью 21 226 кв.м. В силу п. 3.1 Договора аренды № 708-17 срок был установлен срок аренды с 27.07.2017 года по 27.07.2020 года.

ООО «Результат» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к 1. Министерству земельных и имущественных отношений <...>. Финансовому управлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительными (ничтожными) условий

договора аренды земельного участка, арендодателем по которым выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а именно – приложение № 2 к договору аренды земельного участка № 708-17 от 15.09.2017 года в части установления ставки арендной платы в размере 5,18 % на 2019-2022 года, превышающей нормативно установленные ставки арендной платы, в размере – 3,44% и в размере – 1,5 % в периоды согласно расчету истца; о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 058 182 руб. 69 коп. за счет казны ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-13418/2022 от 28.02.2023 года исковые требования были удовлетворены, признаны недействительными в силу ничтожности условия договора аренды земельного участка, арендодателем по которым выступает Министерство земельных и имущественных отношений РБ, а именно: приложение № 2 к договору аренды земельного участка № 708-17 от 15.09.2017г. в части установления ставки арендной платы в размере - 5,18% на 20192022г., превышающей нормативно установленные ставки арендной платы, в размере3,44% и в размере - 1,5% в периоды согласно предоставленному расчету истца; взысканы с городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Финансового управления городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Результат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 7 058 182 руб. 69 коп., 58 291 руб. сумма расходов по государственной пошлине.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 года указанное решение оставлено без изменения.

Ответчик также указывает, что в дальнейшем между ООО «Результат» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка № М433-22 от 16.08.2022 года от 06.07.2023 года. К вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор от 06.07.2023 года в части размера участка, в соответствии с которым площадь участка составила 21 208 кв.м.

Ответчик указывает, что у арендодателя имеется задолженность перед ООО «Результат» в виде взыскания неосновательного обогащения в размере 7 058 182 руб. 69 коп. ООО «Результат» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был подписан акт сверки, согласно которому по состоянию на 16.06.2022 года у ООО «Результат» имеется переплата по арендной плате в сумме 6 923 501,03 руб.

ООО «Результат» ссылается на неоднократные обращения в адрес арендодателя с просьбой отразить указанную переплату во входящем сальдо в акте сверки по договору аренды № М433-22 от 16.08.2022 года, так как полагает, что указанный договор является продолжением договора аренды № 708-17 от 15.09.2017 года на аренду одного и того же земельного участка, и выдать исправленный акт сверки. Однако, как указывает ответчик, истец уклоняется от подписания акта сверки.

Истцом представлено ходатайство о приобщении к материалам дела расчета цены иска, исходящего письма № 19/10 от ООО «Результат» от 19.10.2023 года, письмо ОУ- М04-06-3-8406. В соответствии с представленным истцом расчетом, долг на 31.12.2022 года имеет отрицательное значение (- 5 260 088,84 руб.), долг на 23.11.2023 года имеет отрицательное значение (- 2 099 754,85 руб.).

Как видно из материалов дела и истцом не оспаривается, у ответчика имеется переплата по договору аренды № М433-22 от 16.08.2022 года с учетом имеющейся задолженности истца перед ответчиком. В этой связи истцом, согласно представленному расчету, произведен зачет излишне уплаченной суммы в счет арендных платежей ответчика.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, принимая во внимание общую сумму исковых требований и представленный истцом расчет цены иска с отрицательным значением, а также отсутствие возражений истца относительно доводов ответчика по имеющейся переплате, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности со стороны ответчика (иного суду не доказано) и не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности и пени следует отказать.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "РЕЗУЛЬТАТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М433-22 в размере 3 674 533 руб. 82 коп. за период 15.06.2022 по 31.07.2023, пени в размере 175 554 руб. 14 коп. за период 06.09.2022 по 26.07.2023, с последующим начислением и взысканием с 27.07.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды № М433-22 от 16.08.2023 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина