Решение от 17 января 2022 г. по делу № А29-11654/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11654/2021
17 января 2022 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга

в отсутствии сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (далее –

ООО «Воргашорсервис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) 14 206 116 руб. 27 коп. долга за период с апреля по июнь 2021 года по оплате тепловой энергии, поставленной на отопление пустующих квартир, принадлежащих муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Определением суда от 29.09.2021 по делу № А29-11491/2021 требования ООО «Воргашорсервис» о взыскании с ответчика долга по оплате услуг по отоплению, поставленных в пустующее муниципальное жилье, расположенное по адресам: ул. Воргашорская, <...>, пер. Юбилейный, д.2, выделено в отдельное производство, арбитражному делу присвоен №А29-11654/2021.

Определением суда от 04.10.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 10.11.2021 с возможностью перехода к судебному разбирательству на 10.11.2021 (в отсутствии возражений сторон), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – ООО «Воркутинские ТЭЦ», третье лицо), Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХиБ администрации МО Го «Воркута», третье лицо).

В отзыве от 09.11.2021 № 03-4371 КУМИ администрации МО ГО «Воркута» возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира № 40 дома 2 пер.Юбилейный передана в собственность ФИО2 и членам ее семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, собственником квартиры № 82 дома 2 пер.Юбилейный не завершена процедура деприватизации, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло, квартира № 97 дома 2 пер.Юбилейный передана в собственность ФИО3 и членам ее семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, согласно сведениям, предоставленным БТИ г.Воркуты собственником указанного помещения является Печоршахтострой.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 488 303 руб. 78 коп. долга.

Истец представил возражения на отзыв, указав, что в квартире № 97 дома 2 пер.Юбилейный проживал наниматель ФИО4 на основании ордера № 63 от 17.03.1995, квартира № 40 дома 2 пер.Юбилейный передана для проживания ФИО5 на основании договора соцнайма от 24.12.2014 № п7078.

Определением суда от 10.11.2021 предварительное судебное заседание отложено на 07.12.2021.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 07.12.2021 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 07.12.2021 судебное заседание по делу отложено на 17.01.2022.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

14.12.2021 ГБУ РК «Рутико» представило сведения о том, что квартира № 40 дома 2 пер. Юбилейный находится в собственности Шахта «Воргашорская», квартира № 97 дома 2 пер. Юбилейный находится в собственности Печоршахтосрой.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2021 между собственниками помещений и ООО «Воргашорсервис» заключены договоры управления № 2021/ВС-91 (ул. Воргашорская, д. 8), № 2021/ВС-80 (ул. Воргашорская, д. 13), № 2021/ВС-66 (пер. Юбилейный, д. 2) (далее - договоры) по условиям, которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5.1. договоров цена договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти (пункты 5.3.1. договоров).

Согласно пунктам 5.3.1., 5.3.2. договоров плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее - расчетный месяц). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным прибором учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в такое жилое помещение, рассчитывается в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 5.3.4. договоров).

Согласно пунктам 6.5. договоров плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 2.1. договоров управления данные договоры заключены на срок с 01.04.2021 по 31.12.2023.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период апрель – июнь 2021 года в размере 488 303 руб. 78 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 13.08.2021 № 199.

Указанная претензия получена ответчиками 13.08.2021, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорной задолженности является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

ООО «Воргашорсервис» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Из материалов дела усматривается, что спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения (квартиры) в заявленный период времени являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны, имели статус пустующих.

Возражения по квартире № 82 дома 2 пер. Юбилейный (деприватизация не завершена) судом не принимается.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что квартира является собственностью физического лица.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в отношении данной квартиры являются обоснованными.

Возражения в части квартир №№ 40, 97 дома 2 пер. Юбилейный судом также не принимаются.

Согласно сведениям ГБУ РК «Рутико» квартира № 40 дома 2 пер. Юбилейный находится в собственности Шахты Воргашорская. 01.06.2012 Шахта Воргашорская реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Воркутауголь».

Ответчик указывает, что квартира № 40 дома 2 пер. Юбилейный передана в собственность ФИО6 и членам ее семьи, право частной собственности по данным квартирам зарегистрировано в БТИ г.Воркуты.

Однако, сведения о том, что квартиры находятся в частной собственности не нашли своего подтверждения.

В порядке приватизации во исполнение постановления Правительства РФ от 19.06.1994 № 716 и постановления Совета Министров Республики Коми передало по акту от 06.06.1995 имеющийся в распоряжении жилой фонд с баланса производственного объединения «Воркутауголь» на баланс администрации города в муниципальную собственность.

Данные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делу А29-9874/2019, А29-6572/2021, А29-13386/2021.

Согласно записям из поквартирных карточек, в квартире № 40 дома 2 пер. Юбилейный был прописан наниматель ФИО5 и члены его семьи в период с 05.02.1997 по 07.08.2015, представлен договор социального найма от 24.12.2014 № п7078.

Согласно сведениям ГБУ РК «Рутико» квартира 97 дома 2 пер. Юбилейный находится в собственности Печоршахтострой. 24.04.2006 ГУП «Печоршахтострой» ликвидировано.

Ответчик указывает, что квартира 97 дома 2 пер. Юбилейный 07.05.1993 передана в собственность ФИО3 и членам ее семьи, право частной собственности по данным квартирам зарегистрировано в БТИ г.Воркуты.

Однако, сведения о том, что квартира находятся в частной собственности не нашли своего подтверждения.

Согласно записям из поквартирных карточек, в квартире 97 дома 2 пер. Юбилейный были прописаны наниматели ФИО4 и члены его семьи в период с 17.03.1995 по 30.11.2012 (есть ссылка на ордер от 17.03.1995 № 63) и ФИО7 в период с 04.03.1956 по 21.03.2013.

С учетом изложенного, правовых оснований для исключения указанных квартир из расчета долга не имеется; собранными по делу доказательствами не подтверждается принадлежность спорных жилых помещений иным лицам.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 488 303 руб. 78 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 488 303 руб. 78 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. ФИО8) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.С. Онопрейчук