Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А63-5556/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д.458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 20-54-08, факс 71-40-60

http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь. Дело № А63 – 5556/2024

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2024 года.


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола секретарем Тикеевым Д.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Правда-Агропродукт», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «СП Русь», г. Сергиевское, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 686 000 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами с 01.10.2023 по 20.03.2024 в размере 406 977,81 рублей

при участи от истца представителя ФИО1 по доверенности от 18.03.2024, в отсутствие представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Правда-Агропродукт», г. Ставрополь (далее - истец, ООО «Правда-Агропродукт») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СП Русь», с. Сергиевское (далее - ответчик, ООО «СП Русь») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 686 000 руб., процентов за незаконное пользование денежными средствами за период с 01.10.2023 по 20.03.2024 в размере 406 977,81 руб.

Требование мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «СП Русь» обязательств субарендатора по договору субаренды земельного участка площадью 568,6 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:3945, общей площадью 12 355 665 кв.м.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебные заседания не обеспечил. Представитель ответчика знакомился с материалами дела и 16.05.2024 заявлял об отложении судебного разбирательства для предоставления отзыва.

10.07.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 12.07.2024, информация о котором в соответствии с положениями статьи 163 АПК размещена в информационной системе «Картотека Арбитражных дел».

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с КН 26:08:000000:3945, площадью 12 355665 кв.м. Договор аренды заключен между ООО «Правда-Агропродукт» с собственником земельного участка 16.09.2019 и зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской. Ограничений на передачу участка в субаренду условия договора не содержат.

31 августа 2023 года между ООО «СП Русь» и ООО «Правда-Агропродукт» заключен договор субаренды земельного участка с КН 26:08:000000:3945, площадью 12 355 665 кв.м по которому во временное владение и пользование передана часть земельного участка площадью 568,6 га.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи 31.08.2023. Имеется уведомление арендодателя от 30.08.2023 о передаче участка в субаренду.

Пунктом 2.1. договора субаренды предусмотрено, что договор заключен на 4 года с момента его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1. договора субарендная плата составляет 5 686 000 руб. без НДС в год, и выплачивается субарендатором один раз в год в период с 01 сентября до 01 октября, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Платеж за первый год субаренды по настоящему договору оплачивается субарендатором в течении 30 дней с момента подписания договора.

Обязательства со стороны субарендатора выполнены не были, оплата за первый год субаренды согласно п.3.1 договора в срок до 30 сентября 2023 года не произведена.

Субарендатор также не произвел действия по государственной регистрации договора субаренды в ЕГРН, договор в ЕГРН не зарегистрирован.

05 марта 2024 года в адрес субарендатора ООО «Правда-Агропродукт» направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч.5. ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Пунктом 6.1. договора субаренды предусмотрено, что срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней с момента получения претензии. При не урегулировании разногласий спор передается в Арбитражный суд Ставропольского края.

Претензия получена ООО «СП Русь» 09.03.2024, срок для предоставления возражений истек 22.03.2024.

Не урегулировав спорные правоотношения в претензионном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае ответчиком доказательств исполнения обязательства согласно п. 3.1. договора не представлено; оплата за первый год субаренды в течении 30 дней с момента подписания договора не произведена.

При таком положении требование о взыскании 5 686 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Также согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 01.10.2023 по 20.03.2024 в размере 406 977,81 (четыреста шесть тысяч девятьсот семьдесят семь рублей восемьдесят одна копейка), а также проценты за незаконное пользование денежными средствами на сумму основного долга 5 686 000 (Пять миллионов шестьсот восемь шесть) рублей с 21.03.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

На момент вынесения судебного акта сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 690 345,68 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

5 686 000,00 р.

01.10.2023

29.10.2023

29

13,00

5 686 000,00 × 29 × 13% / 365

58 729,37 р.

5 686 000,00 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

5 686 000,00 × 49 × 15% / 365

114 498,90 р.

5 686 000,00 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

5 686 000,00 × 14 × 16% / 365

34 894,90 р.

5 686 000,00 р.

01.01.2024

12.07.2024

194

16,00

5 686 000,00 × 194 × 16% / 366

482 222,51 р.

Сумма основного долга: 5 686 000,00 р.

Сумма процентов: 690 345,68 р.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СП Русь», г. Сергиевское, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правда-Агропродукт», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по субарендой плате по договору субаренды земельного участка с КН 26:08:000000:3945 от 31 августа 2023 года в размере 5 686 000 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами с 01.10.2023 по 12.07.2024 в размере 690 345,68 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами на сумму основного долга 5 686 000 рублей с 13.07.2024 до момента фактического исполнения, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 465 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной 8 инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель