Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А41-65902/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65902/21
15 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.



Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "РЕКСЕРВИС" (141508, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: <***>,)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, БАНКОВСКАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о исправлении реестровой ошибки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "РЕКСЕРВИС" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – Администрация, ответчик) об (с учетом уточнения) установлении границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:1192.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0080203:1189, 50:09:0080203:1190, 50:09:0080203:1191, 50:09:0080203:1192, 50:09:0080203:1193, 50:09:0080203:1194, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вышеуказанные земельные участки были образованы 06.03.2014 года путем раздела земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:21.

Обществу на праве собственности принадлежит здание склада-ангара с кадастровым № 50:09:0000000:189799, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым № 50:09:0080203:1192.

В процессе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что Здание частично находится на землях неразграниченной государственной собственности и соседнего земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:1193, принадлежащего истцу на праве собственности.

В ответ на поданный Истцом в ноябре 2018 года в Управление архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского Муниципального района пакет документов с Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:1193, 13.11.2018 года было получено согласование границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:1193.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.15 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 9 названной статьи закреплено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 12.10.06 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 12.05.2022 года по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Экспертиза и Оценка" ФИО2.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) Установить соответствуют ли площадь и границы здание КН 50:09:0000000:189799 представленной в материалы дела №А41-65902/21 технической и правоустанавливающей документации? В случае отрицательного ответа, указать на имеющиеся расхождения.

2) Установить с выездом на местность расположено ли здание КН 50:09:0000000:189799 в границах земельного участка КН 50:09:0080203:21, имеются ли наложения на иные земельные участки? В случае положительного ответа, установить площадь и границы наложения.

3) Установить имеется ли реестровая (кадастровая) ошибка при установлении границ земельного участка КН 50:09:0080203:21? В случае положительного ответа, указать в чем именно заключается ошибка.

4) Установить фактические границы земельного участка КН 50:09:0080203:21 с учетом всех расположенных на нем зданий, указать возможный способ исправления ошибки с указанием границ земельного участка КН 50:09:0080203:21.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта:

Здание КН 50:09:0000000:189799 частично расположено в границах земельного участка КН 50:09:0080203:21, и частично (217 кв.м.) в границах земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Имеется реестровая ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080203:21, 50:09:0080203:1192.

Экспертом установлены фактические границы земельного участка КН 50:09:0080203:1192.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ответчиком возражений по заключению эксперта не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:09:0080203:1192, в следующих координатах:

№ точки

Координата Х

Координата Y



1
515 822,05

2 157 642,24


2
515 862,44

2 157 695,38


3
515 844,77

2 157 708,89


4
515 812,30

2 157 666,28


5
515 804,23

2 157 655,86


1
515 822,05

2 157 642,24



Судья А.О. Уваров