Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А07-10031/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10031/2023
г. Уфа
04 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024

Полный текст решения изготовлен 04.04.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайлиной Т.М. , рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "АМАК" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2) Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан

Третьи лица:

1) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

2) ФИО1

Об обязании зарегистрировать право собственности на:

- здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 844,4 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:347;

- сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, протяженностью 235м, с кадастровым номером 02:66:010219:155;

- сооружение, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, площадью 2277 кв.м.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 15.02.2023, удостоверение адвоката 3139 2) ФИО3, доверенность от 15.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании АВС 09342023, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность 36 от 14.02.2023., диплом о высшем юридическом образовании БВС 0008393., паспорт;

от третьего лица – ФИО5, доверенность ФН-М04-04-1/9666-Ю от 18.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании 100231 0473037;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АМАК" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1.

Управление Росреестра по РБ представило отзыв, с требованиями не согласилось.

От Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан поступил отзыв, с требованиями не согласилась.

19.03.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило пояснение к исковому заявлению.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 06.02.2024 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 07 декабря 2007 года ООО «Амак» (Покупатель) заключило с Дочерним закрытым акционерным обществом «Нефтекамское специализированное монтажное управление» Открытого акционерного общества «Башсантехмонтаж» (Продавец) Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного Договора от 07.12.2007 Истец приобрел в собственность следующее имущество:

- нежилое строение – склад, количество этажей 1, общей площадью 573,5 кв.м., литер А, инвентарный № 6717, находящееся по адресу: <...>;

- нежилое строение – склад, количество этажей 1, общей площадью 270,9 кв.м., литер А1, инвентарный № 6717, находящееся по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2. Договора от 07.12.2007 недвижимое имущество передано со всеми коммуникациями, в том числе: линией теплотрассы, сетью электроснабжения, железнодорожными путями, подведенными к объекту.

12 декабря 2007 года Продавец передал Покупателю по Акту приема-передачи имущество, находящееся по адресу: <...>:

- нежилое строение – склад, количество этажей 1, общей площадью 573,5 кв.м., литер А, инвентарный № 6717, согласно технического паспорта от 20.09.2005;

- нежилое строение – склад, количество этажей 1, общей площадью 270,9 кв.м., литер А1, инвентарный № 6717, согласно технического паспорта от 20.09.2005;

- все коммуникации, в том числе: линия теплотрассы, электрические кабельные сети, железнодорожные пути, подведенные к продаваемому недвижимому имуществу (п. 1 Акта приема-передачи).

Покупатель оплатил Продавцу цену недвижимого имущества в размере 343 500,00 рублей, в том числе НДС (18%) – 52 398,31 рублей (п. 3 Акта приема-передачи), представлено платежное поручение № 194 от 11.12.2007.

Согласно Справке Нефтекамского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № 331 от 22.03.2012 по данным инвентаризации по состоянию на 20.09.2005 по адресу: <...> заинвентаризированы следующие здания и сооружения:

- здание склада, литер А, общей площадью 573,5 кв.м.;

- здание склада, литер А1, общей площадью 270,9 кв.м.;

- ворота металлические решетчатые на мет. столбах, литер I;

- забор кирпичный на кирпичных столбах, литер II;

- забор металлическая сетка, литер III;

- замощение бетонное, литер IV;

- железнодорожные пути, литер V.

В соответствии с Техническим паспортом на одноэтажное нежилое здание по адресу: г. РБ, Нефтекамск, ул. Магистральная, д.15Б, подготовленным Нефтекамским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан в разделе «2. Сведения о принадлежности объекта недвижимости» в качестве правообладателя указано ДЗАО Нефтекамское СМУ ОАО Башсантехмонтаж.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

Зданию, расположенному по адресу: <...>, общей площадью 844,4 кв.м., присвоен кадастровый номер 02:66:010209:347 (кадастровый паспорт от 05.11.2013);

Сооружению железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, протяженностью 235м, присвоен кадастровый номер 02:66:010219:155 (кадастровый паспорт от 09.12.2013);

Сооружению, расположенному по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, площадью 2277 кв.м., присвоен кадастровый номер 02:66:010219:154 (кадастровый паспорт от 09.12.2013).

Указанные строения и сооружения расположены на земельном участке, изъятом из землепользования Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» и предоставленного в аренду ООО «АМАК» для размещения производственной базы на основании Постановления Администрации города Нефтекамска от 20.01.2004 № 100/1.

Истец также указывает, что с указанного периода времени непрерывно открыто владеет указанным имуществом, исполняет в отношении указанного имущества все права и обязанности собственника. В том числе, на площади нахождения замощений и путей располагается транспорт истца, который используется в его коммерческой деятельности.

В 2016 году ООО «АМАК» обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: <...>, кадастровый номер 02:66:010209:347.

Управлением Росреестра по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации права по следующим основаниям, указанным в Сообщении об отказе в проведении государственной регистрации от 02.02.2015 № 13/032/2014-168.

В нарушение п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект от Продавца.

В нарушение абз.4 п.2 ст.13 Закона о регистрации отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав. По состоянию на 02.02.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись государственной регистрации права собственности Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж». В дело не представлены правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, а также заявление о государственной регистрации.

Истец ссылается на то, что 07.07.2008 деятельность ДЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж», являющегося продавцом по Договору купли-продажи от 07.12.2007 была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.01.2023.

Поскольку договор купли-продажи от 07.12.2007 не содержит информации о правоустанавливающем документе продавца, истец полагает, что подтвердить, что права ДЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» на спорные объекты являются ранее возникшими, достоверно невозможно.

Истец указывает, что неоднократно обращался в органы государственной власти и местного самоуправления с запросами о предоставлении документов, подтверждающих право собственности продавца на спорные объекты. Были получены Уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН о спорных объектах (Уведомления от 22.09.2014), Письмо об отсутствии в администрации городского округа г. Нефтекамск сведений о выданных актах ввода в эксплуатацию здания, ранее принадлежавшего ДЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» (Письмо от 19.08.2015). Кроме того истец получил уведомление об отсутствии сведений о спорных объектах в реестре муниципальной собственности.

ООО «Амак» полагает, что несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не может явиться основанием для отрицания наличия у него самого этого права.

Как указывает истец, стороны договора купли-продажи в 2007 году не обращались за регистрацией права собственности и перехода этого права к обществу на спорные объекты. Эта необходимость возникла в настоящее время в связи с процедурой оформления прав на земельный участок под объектами недвижимости, приобретенными обществом по указанной сделке, находящихся во владении общества с момента их передачи.

Кроме того, ООО «Амак» полагает, что при отсутствии сведений об основании возникновения права собственности у продавца спорных объектов, у него есть основания для признания права собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности: истец с 2007 года использует спорное имущество в предпринимательских целях, открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несёт бремя его содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не имеется, владение спорными объектами недвижимости никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании не заявлялось.

В связи с изложенным истец обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан в исковом порядке о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 844,4 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:347; сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, протяженностью 235м, с кадастровым номером 02:66:010219:155; сооружение, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, площадью 2277 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010219:154.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению, заявил об отказе от исковых требований к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, просил об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на:

- здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 844,4 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:347;

- сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, протяженностью 235м, с кадастровым номером 02:66:010219:155;

- сооружение, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, площадью 2277 кв.м.

Уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Указанная норма права не ограничивает право истца отказаться от иска полностью либо частично на любой стадии арбитражного процесса до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от требований к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заявляя отказ от требований к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан истец пояснил, что исходя из правовой позиции истца, а также из фактических обстоятельств, на которые истец ссылается, как и исковом заявлении, так и в заявлении об уточнении иска, данный уточненный иск не является спором о праве.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю также не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости от 07.12.2007, заключенному истцом с ДЗАО «Нефтекамское специализированное монтажное управление» ОАО «Башсантехмонтаж».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ч.1 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Законом о регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 этого Закона и включает в себя после приема регистрирующим органом заявления и при отсутствии оснований для его возврата проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации права или отказа в ее осуществлении.

С учетом правовых позиций, изложенных в пунктах 11, 52, 60 - 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 209, 218, 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по отчуждению объектов недвижимости заключается только с участием собственника, который вправе совершать действия лишь в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент заключения договора купли-продажи) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации права по следующим основаниям, указанным в Сообщении об отказе в проведении государственной регистрации от 02.02.2015 № 13/032/2014-168:

- в нарушение п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект от Продавца;

- в нарушение абз.4 п.2 ст.13 Закона о регистрации отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав. По состоянию на 02.02.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись государственной регистрации права собственности Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж». В дело не представлены правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, а также заявление о государственной регистрации.

Данный отказ, выраженный Управлением Росреестра по Республике Башкортостан Сообщении от 02.02.2015 обжалован не был. С иными заявлениями после 2015 года в регистрирующий орган истец не обращался.

07.07.2008 деятельность ДЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж», являющегося продавцом по Договору купли-продажи от 07.12.2007 была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН сооружение с кадастровым номером 02:66:010219:154, здание 02:66:010209:347 сняты с кадастрового учета 02.04.2019г. и 28.02.2024г. соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимой имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявления о государственной регистрации перехода права от собственника объекта недвижимости.

Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае судом установлено, что отказ в регистрации был обусловлен также отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных этим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на указанные выше объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Дочернее ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» (ИНН: <***>), прекратило деятельность 07.07.2008 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц и сторонами не оспаривается.

Из фактических обстоятельств спора усматривается, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности явилось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» на заявленные к регистрации объекты недвижимости, а также непредоставление заявителем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав - документов, подтверждающих право собственности продавца на заявленные к регистрации объекты.

В материалах дела также отсутствуют документы о каких-либо вещных правах Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» на спорную недвижимость. На каких правовых и фактических основаниях спорные объекты принадлежали Дочернему ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» неизвестно. Иного не доказано.

В рассматриваемом случае истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того обстоятельства, что права продавца по договору купли-продажи от 07.12.2007 года были в установленном порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанные обстоятельства, установленные судом, является самостоятельным основанием для отказа в регистрации права собственности заявителя в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, и не может быть преодолено путем применения пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

В качестве правового обоснования заявленных исковых требований истец сослался на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и на ликвидацию продавца - Дочернее ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» (ИНН: <***>).

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 АПК РФ путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, не предусматривается возможным обращение в суд покупателя до его обращения в регистрирующий орган в случае ликвидации продавца по договору купли-продажи. В этом случае допускается возможность обжалования только отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт ликвидации продавца по договору купли-продажи подтвержден представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В рамках настоящего дела истец обратился в суд с требованием к регистрационному органу в исковом порядке на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, так как регистрирующий орган стороной сделки не является.

При таких обстоятельствах исковые требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан произвести государственную регистрацию за Обществом с ограниченной ответственностью «АМАК» на указанные объекты недвижимого имущества являются необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае установления факта злоупотребления правом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Судом установлено, что с требованием о государственной регистрации перехода права на имущество Общества с ограниченной ответственностью «АМАК» к Дочернему ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» не обращалось, иного суду не представлено.

Иск Общество с ограниченной ответственностью «АМАК» заявило 03.04.2023г, то есть после прекращения деятельности Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» ( 07.07.2008 года).

Проверить обстоятельства получения (выбытия) имущества ДЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж», установить причины, по которым оно не регистрировало права на спорные объекты, в том числе в период банкротства, после ликвидации указанного общества невозможно, о чем Общество с ограниченной ответственностью «АМАК» не могло не знать, предъявляя настоящее требование в арбитражный суд.

При рассмотрении дела ООО «АМАК» не ссылался на наличие каких-либо обстоятельств, препятствовавших ему предъявить иск из договора купли-продажи 2007 года до ликвидации общества Дочернего ЗАО «Нефтекамское СМУ «ОАО «Башсантехмонтаж» (07.07.2008).

При названных условиях обращение в 2023 году с иском об обязании государственной регистрации на спорное имущество как возникшего из договора с организацией, признанной банкротом и уже исключенной из реестра юридических лиц, представляет собой злоупотребление правом, недопустимое в силу статьи 10 Гражданского кодекса, что влечет отказ в иске.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 6325/11.

Таким образом, суд делает вывод о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя в связи с отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца удовлетворить, принять отказ от иска в части требований к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан.

Производство по делу № А07-10031/2023 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан прекратить.

Отказать в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "АМАК" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) зарегистрировать право собственности на:

- здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 844,4 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:347;

- сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, протяженностью 235м, с кадастровым номером 02:66:010219:155;

- сооружение, расположенное по адресу: <...> с западной стороны от нежилого строения №15Б, площадью 2277 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина