Решение от 27 января 2025 г. по делу № А79-10955/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10955/2024
г. Чебоксары
28 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Порецкого районного потребительского общества, ИНН <***>, ОГРН <***>,   с. Порецкое, Порецкий район, ул. Ульянова д. 24,

к  Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики,   ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Чувашского Республиканского союза потребительских обществ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от  02.10.2024 (сроком  на один год),

установил:

Порецкое районное потребительское общество  обратилось в суд с иском к Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание 1978 года постройки площадью 832,7 кв.м. по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Порецкий муниципальный округ, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:18:120202:432.

Определением от 23.12.2024 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Чувашского Республиканского союза потребительских обществ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное заседание, одновременно открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Представитель истца просил признать право собственности на здание.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

15.01.2025 в суд поступил отзыв третьего лица Чувашского республиканского союза потребительских обществ, в котором указал, что Порецкое райпо является балансодержателем спорного объекта недвижимости, владеет и пользуется, несет бремя содержания, право собственности не оспаривает, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация отзывом от 16.01.2025 пояснила, что спорный объект в реестре муниципального имущества не числится, просила рассмотреть дело без его участия.

Аналогичный отзыв поступил от Минэкономразвития Чувашии.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Порецкого района Чувашской Республики от 26.01.2010 № 13 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом от 26 января 2010 года и выкуплен земельный участок с кадастровым номером 21:18:120202:207 общей площадью 17464 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с.Порецкое. ул.2-Пятилетки, д.40. Указанный земельный участок передан актом приема-передачи от 26 января 2010 года.

На земельный участок с кадастровым номером 21:18:120202:207 площадью 17464 кв.м. зарегистрировано право собственности Порецкого районного потребительского общества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2010 сделана запись регистрации № 21-21-02/003/2010-103.

Земельный участок с кадастровым номером 21:18:120202:207 разделен на два участка:

-   с кадастровым номерам 21:18:120202:431 площадью 13517 кв.м., расположен по адресу:    Чувашская    Республика-Чувашия,    Порецкий    муниципальный    округ с.Порецкое, ул.2 Пятилетки, д.40;

-   с кадастровым номером 21:18:120202:432 площадью 3947 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Порецкий муниципальный округ, с.Порецкое, ул.2 Пятилетки,40/1.

Земельным участкам присвоен адрес на основании постановления администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от 24.09.2024 № 443.

На земельном участке с кадастровым номером 21:18:120202:432 расположено нежилое здание  - арочный склад 1978 года постройки площадью 832,7 кв.м.

В 1996 году составлено экспертное заключение о рыночной стоимости объектов Порецкого райпо Чувашпотребсоюза, которые находились на балансе по состоянию на 01.01.1996, в том числе и арочный склад.

В соответствии с протоколом установления источников образования и приращения имущественного комплекса, находящегося в ведении Порецкого районного потребительского общества и определения в нем государственной, муниципальной и иной собственности, утвержденным главой администрации Порецкого района 12.07.1995 и согласно перечню имущества к нему указан арочный склад со 100% долей собственности Порецкого потребительского общества.

Документы о строительстве здания у истца не сохранились.

Согласно отчету по обследованию основных фондов Порецкого райпо Чувашпотребсоюза 1996 года арочный склад представляет собой здание одноэтажное кирпичное прямоугольной формы  площадью 867,18 кв.м., высотой 5,40 м.

Данное недвижимое имущество находится на балансе Порецкого райпо, что подтверждается инвентарной карточкой основных средств. Порецкое райпо владеет и пользуется данным зданием арочного склада.

В материалы дела представлен технический план здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 12.11.2024, согласно которому нежилое здание из прочих материалов имеет площадь 832,7 кв.м., 1978 года завершения строительства, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика (Чувашия), м.о. Порецкое, <...> дом.40/3, здание находится на земельном участке с кадастровым номером 21:18:120202:432.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорный объект недвижимости возводилось хозяйственным способом, а по окончании строительства в 1978 году принят на балансовый учет организации, соответственно, с момента принятия  на баланс и по сегодняшний момент Порецкой райпо является собственником здания, осуществляет его техническое обслуживание и содержание, производит оплату услуг электроснабжения, проводит текущий и капитальный ремонт.

Истец учитывает спорный объект недвижимости на своем балансе,  использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют, объект находится на  собственном земельном участке истца.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая, что право истца является ранее возникшим, спорный объект не является самовольной постройкой, притязаний на объект никем не заявлено, в публичных реестрах имущество не числится и находится на земельном участке истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца ввиду того, что его право ответчиком не оспорено.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Порецкого районного потребительского общества на объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание арочного склада  1978  года постройки, площадью 832,7 кв.м., расположенное на земельном участке  с кадастровым номером 21:18:120202:432 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Порецкий муниципальный округ, <...>.

Возвратить Порецкому районному потребительскому обществу из федерального бюджета 5 000 (Пять тысяч) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 687 от 17.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина