Решение от 11 марта 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1685/2025
г. Магадан
12 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 г.

Решение в полном объёме изготовлено 12 марта 2026 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.М. Марчевской,


при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Л.В. Кобеляцкой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

к Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 206 407 рублей 86 копеек, о продолжении начисления неустойки (пени) по дату фактического исполнения обязательства

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

при участии в заседании

до объявления перерыва 16 февраля 2026 г.:

от лиц, участвующих в деле, - не явились;

по окончании перерыва 19 февраля 2026 г.:


от истца - ФИО2, юрисконсульт, доверенность от 21 января 2025 г. № 5, диплом, паспорт;

от ответчика, от третьего лица – не явились;

по окончании перерыва 25 февраля 2026 г.:

от лиц, участвующих в деле, - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Истец, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – истец, ПАО «Магаданэнерго»), обратился в Арбитражный суд


Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ответчик, Департамент имущественных и жилищных отношений), о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, отпущенной на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселённых в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. в размере 210 247 рублей 90 копеек, неустойки (пени), начисленной за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. в размере 4455 рублей 64 копеек, а всего 214 703 рублей 54 копеек; о продолжении начисления неустойки (пени) с 15 мая 2025 г. на сумму основного долга в размере 210 247 рублей 90 копеек по день фактической оплаты задолженности (с учётом последующих уточнений, принятых определением суда от 23 декабря 2025 г. – л.д. 47, 53-54 том 2).

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 126, 210, 214, 307 – 310, 539, 540, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 19, 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, а также на представленные доказательства.

Определением от 16 января 2026 г. арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1) и отложил рассмотрение дела в судебном заседании на 16 февраля 2026 г. в 14 час. 00 мин. (л.д. 59-61 том 2).

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, в порядке, установленном статьями


121, 123, 186 АПК РФ, дополнительных доказательств, ходатайств в материалы дела к дате заседания не представил.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили, признаны судом извещёнными о времени и месте его проведения в соответствии с положениями статей 121-123 АПК РФ (почтовое уведомление о вручении ответчику копии определения суда от 19 июня 2025 г. о принятии искового заявления к производству – л.д. 42 том 1; копия определения суда от 16 января 2026 г., направленная третьему лицу по последнему известному адресу его регистрации по месту жительства, информация о котором представлена в материалы дела УМВД России по Магаданской области в письме от 29 января 2026 г. № 26/52-1146, возвращена в материалы дела за истечением срока хранения).

Согласно ранее представленным в дело отзыву от 10 июля 2025 г. без номера (л.д. 46-50 том 1), дополнениям от 25 ноября 2025 г. без номера, от 12 декабря 2025 г. без номера (л.д. 31, 41 том 2), Департамент имущественных и жилищных отношений просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и направить в его адрес копию решения суда.

Третье лицо, ФИО1, требования определения суда от 16 января 2026 г. не выполнил в полном объёме, в том числе не представил письменное мнение по существу иска.

В судебном заседании в соответствии с положениями статей 159, 163 АПК РФ, в том числе по устному ходатайстве представителя истца (явившемуся в заседание 19 февраля 2026 г.), для рассмотрения истцом вопроса об уточнении суммы иска, объявлялись перерывы с 16 февраля 2026 г. до 11 час. 45 мин. 19 февраля 2026 г., с 19 февраля 2026 г. до 15 час. 10 мин. 25 февраля 2026 г., о чём было сделано публичное извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской области – http://magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

В период объявления в заседании перерыва, а именно 20 февраля 2026 г., от истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства, а также ходатайство от 20 февраля 2026 г. № МЭ/20-18-34-б/н об уменьшении суммы иска до 206 407 рублей 86 копеек (из которых сумма основного долга за период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. – 202 124 рубля 38 копеек, сумма неустойки (пени) за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. – 4283 рубля 48 копеек), с продолжением начисления неустойки (пени), начиная с 15 мая 2025 г. по день фактической оплаты суммы основного долга.


По окончании перерыва 25 февраля 2026 г. лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем оно продолжено в их отсутствие.

Суд, рассмотрев ходатайство истца от 20 февраля 2026 г. № МЭ/20-18-34-б/н об уменьшении суммы иска до 206 407 рублей 86 копеек, с продолжением начисления неустойки (пени), начиная с 15 мая 2025 г. по день фактической оплаты суммы основного долга, находит его подлежащим удовлетворению на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ, поскольку согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Уменьшение исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем ходатайство истца судом удовлетворено.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца (до объявления в заседании перерыва 19 февраля 2026 г.), исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования (с учётом принятого судом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующих обстоятельств.

Как установлено по материалам дела, постановлением мэрии города Магадана от 07 апреля 2015 г. № 1333 ПАО «Магаданэнерго» определено единой теплоснабжающей организацией, в границах зоны обслуживания филиала открытого акционерного общества «Магаданэнерго» «Магаданская ТЭЦ», осуществляющей поставку тепловой энергии в горячей воде на территории муниципального образования «Город Магадан» (л.д. 13 том 1).

Таким образом, истец, являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет поставку и сбыт тепловой энергии абонентам (потребителям), расположенным в городе Магадане, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда.


Как следует из материалов дела, истец через присоединённую сеть осуществлял теплоснабжение многоквартирных домов и жилых домов в г. Магадане и находящихся в них жилых помещений (квартир, комнат) по адресам, указанным в расчёте. В периоды, когда данные жилые помещения не были заселены в установленном порядке и не имели других собственников, кроме муниципального образования «Город Магадан», истец в январе 2025 года поставил теплоэнергию и теплоноситель на общую сумму 202 124 рубля 38 копеек (с учётом принятых судом уточнений, связанных с исключением истцом из расчёта суммы иска требований по пунктам 4, 5-17, 21, 24, 26, 29, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 50, 52, 57, 65, 66, 72, 73, 74, 77, 78, 82, 90, 91, 93, 95, 96, 97, 101, 103 расчёта, а также связанных с произведённой истцом корректировкой начислений по пунктам 3, 22, 36, 55, 58, 61, 70, 83, 86 расчёта), по следующим адресам в г. Магадане:

№

улица


дом


корпус


квартира

Площадь


период


долг

(комната)

помещения


1

ФИО3 ул.


31


89


24,60

01.01.-31.01.25

3 251,26

2

ФИО3 ул.


4

23


40,10

01.01.-31.01.25

3 106,81

3

ФИО3 ул.


29


1

61,60

01.01.-31.01.25

5 714,03

4

ФИО3 ул.


2А


29


33,60

0,00

5

Верхняя ул.


21


1

28,20

0,00

6

Верхняя ул.


21


10


28,30

0,00

7

Верхняя ул.


21


11


28,20

0,00

8

Верхняя ул.


21


12


28,20

0,00

9

Верхняя ул.


21


15


27,80

0,00

10


Верхняя ул.


21


16


27,70

0,00

11


Верхняя ул.


21


19


28,20

0,00

12


Верхняя ул.


21


2

27,70

0,00

13


Верхняя ул.


21


20


28,10

0,00

14


Верхняя ул.


21


22


28,40

0,00

15


Верхняя ул.


21


24


28,20

0,00

16


Верхняя ул.


21


6

28,20

0,00

17


Верхняя ул.


21


8

28,20

0,00

18


ФИО4 ул.


23А


57


30,60

01.01.-31.01.25

3 304,47

19


Горького ул.


11


38


29,80

01.01.-31.01.25

3 242,49

20


Дзержинского ул.


12А


22


45,80

01.01.-31.01.25

4 482,12

21


ФИО5 ул.


25


196


31,40

0,00

22


ФИО5 ул.


25 к


1

77


34,60

01.01.-31.01.25

3 614,38

23


Камчатский пер.


1

В


3

28,40

01.01.-31.01.25

3 169,92

24


Карла Маркса пр-кт.

33/15


12


83,10

0,00

25


Карла Маркса пр-кт.

37


13


41,40

01.01.-31.01.25

4 141,22

26


Карла Маркса пр-кт.

54А


115


30,30

0,00

27


Карла Маркса пр-кт.

54А


53


30,10

01.01.-31.01.25

3 265,74

28


Карла Маркса пр-кт.

74А


17


33,50

01.01.-31.01.25

3 529,16

29


Карла Маркса пр-кт.

80


5

30,60

0,00

30


Клубная ул.


29


А

1


40,70

01.01.-31.01.25

4 402,32

31


Колымская ул.


16


1, комн 5

27,00

01.01.-31.01.25

3 169,91

32


Колымская ул.


16


3, комн 6,7

65,40

01.01.-31.01.25

6 442,52

33


Колымская ул.


17А


к.1


136


30,90

0,00

34


Колымская ул.


17А к


2

25


18,30

01.01.-31.01.25

1 904,55

35


Кольцевая ул.


30А


53


0,00

36


Кольцевая ул.


52


217


18,30

01.01.-28.01.25

2 104,48

37


Кольцевая ул.


52


92


18,80

0,00


38


Кольцевая ул.


52А


37, комн 3

17,90

01.01.-31.01.25

2 291,16

39


Коммуны ул.


12


52


12,50

0,00

40


Марчеканскнй пер.

11


515


21,90

01.01.-31.01.25

2 678,54

41


Марчеканский пер.

15Г


16, комн 1

21,90

0,00

42

Марчеканский пер.

15Г


16, комн 3

29,70

01.01.-31.01.25

3 234,75

43

Марчеканский пер.

17


31


25,30

0,00

44

Марчеканский пер.

37


57


54,00

01.01.-31.01.25

5 117,43

45

Марчеканское ш.

38А


166


21,80

01.01.-31.01.25

2 668,86

46

Марчеканское ш.

38А


187


17,20

01.01.-31.01.25

2 223,37

47

Марчеканское ш.

38А


216


17,90

01.01.-31.01.25

2 291,16

48

Марчеканское ш.

38А


220


18,10

01.01.-31.01.25

2 310,53

49

Марчеканское ш.

38А


503


29,90

01.01.-31.01.25

3 453,31

50

Морская ул.


22/18


1

36,70

0,00

51

Морская ул.


22/18


4

24,30

01.01.-31.01.25

3 192,91

52

Наб. р. Магаданки

13


510


17,10

0,00

53


Наб. р. Магаданки

15 к


1

65


41,30

01.01.-31.01.25

4 133,47

54


Наб. р. Магаданки

51


14


46,20

01.01.-31.01.25

4513,11

55


Наб. р. Магаданки

59


43, комн 5,6

45,20

01.01.-31.01.25

4 896,08

56


Наб. р. Магаданки

61


59


19,30

01.01.-31.01.25

1 978,15

57


ФИО6 ул.

6А


29


33,60

0,00

58


Попова ул.


2Г


1

22,80

17.01.-31.01.25

957,32

59


Попова ул.


3 к


2

517


25,90

01.01.-31.01.25

3 065,92

60


Попова ул.


5

44


50,40

01.01.-31.01.25

4 838,51

61


Попова ул.


5 к


1

10


19,20

01.01.-28.01.25

2 183,16

62


Попова ул.


5 к


1

11


20,80

01.01.-31.01.25

2 572,01

63


Попова ул.


7 к


5

54, комн 7

28,90

01.01.-31.01.25

2 684,74

64


Портовая ул.


38


10


32,30

01.01.-31.01.25

3 436,18

65


Портовая ул.


38


200


37,50

0,00

66


Портовая ул.


38 к


3

86


29,80

0,00

67


Портовая ул.


5А


2

59,10

01.01.-31.01.25

6 428,33

68


ФИО7 ул.


7

4


15,00

01.01.-31.01.25

2 212,05

69


ФИО7 ул.


7

6


34,30

01.01.-31.01.25

3 856,88

70


Приморская ул.

7 к


1

59


34,60

01.01.-31.01.25

3 614,38

71


Пролетарская ул.

59


11


37,20

01.01.-31.01.25

3 815,82

72


Пролетарская ул.

61 к


4

12, комн 1

18,6


0,00

73


Пролетарская ул.

61 к


4

12, комн 2

19,30

0,00

74


Пролетарская ул.

61 к


4

17, комн 5

19,10

0,00

75


Пролетарская ул.

65 к


1

148, комн 1

28,70

01.01.-31.01.25

3 157,27

76


Пролетарская ул.

65 к


1

148, комн 2

22,00

01.01.-31.01.25

2 638,18

77


Пролетарская ул.

68А


28


30,50

0,00

78


Пролетарская ул.

81


30


18,05

0,00

79


Речная ул.


57


238


23,20

01.01.-31.01.25

2 804,44

80


Речная ул.


57


303


22,20

01.01.-31.01.25

2 707,60

81


Речная ул.


57


313


18,3


01.01.-31.01.25

2 329,90

82


Речная ул.


57


327


23,30

0,00


83


Речная ул.


57


341


23,30

01.01.-31.01.25

2 814,13

84


Речная ул.


57


407


23,40

01.01.-31.01.25

2 823,81

85


Речная ул.


57


427


23,00

01.01.-31.01.25

2 785,07

86


Речная ул.


57


502


22,70

01.01.-09.01.25

800,19

87


Речная ул.


57


533


23,00

01.01.-31.01.25

2 785,07

88


Речная ул.


57


541


22,80

01.01.-31.01.25

2 765,70

89


Речная ул.


57


545


22,80

01.01.-31.01.25

2 765,70

90


Речная ул.


59


221


43,30

0,00


91


Речная ул.


59/3


45


33,80

0,00


92


Речная ул.


65


30


70,00

01.01.-31.01.25

6 357,05

93


Речная ул.


65/1


26


37,30

0,00


94


Сибирская 2-я ул.

10


2

53,10

01.01.-31.01.25

5 459,10

95


Сибирская 2-я ул.

18


Б

1


64,90

0,00


96


Советская ул.


23


46


31,9

0,00


97


Транспортная ул.

27


22, комн 1

14,20

0,00


98


ФИО8 ул.

11 к


3

24, комн 2

22,20

01.01.-31.01.25

2 653,67

99


ФИО8 ул.

15


5

18,60

01.01.-31.01.25

2 662,97

100

Широкая ул.


7

5


38,00

01.01.-31.01.25

4 172,21

101

Южная ул.


12


2

73,60

0,00


102

Якутская ул.


59


31


23,90

01.01.-31.01.25

2 872,23

103

Якутская ул.


62


79


55,50

0,00


104

Якутская ул.


66А


7

25,20

01.01.-31.01.25

3 276,58

Указанные жилые помещения (квартиры, комнаты) принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается материалами дела, ответчиком указанный факт не оспаривается.

По утверждению ПАО «Магаданэнерго» в указанные периоды данные жилые помещения (квартиры, комнаты) являлись пустующими.

Перечисленные в расчёте суммы иска жилые помещения находятся в жилых домах и подключены к системе центрального отопления. В связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединённую сеть. Приборы учёта тепловой энергии в вышеуказанных помещениях не устанавливались.

Факт поставки тепловой энергии в указанные жилые помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поставленная тепловая энергия в размере 202 124 рубля 38 копеек осталась неоплаченной.

Претензия истца от 16 апреля 2025 г. № МЭ/20-18-24-637 с требованием погасить долг, врученная ответчику 17 апреля 2025 г., была оставлена последним без удовлетворения (л.д. 12 том 1).

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления истцом неустойки (пени) и обращения в суд с настоящим исковым заявлением (с учётом последующих уточнений, принятых судом).

Правоотношения, возникшие между сторонами, подлежат регулированию в соответствии с требованиями статей 210, 307, 309, 310, 539-548 ГК РФ, статей 153, 157 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 03 мая 2012 г. № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда» с изменениями, внесёнными постановлением мэрии города Магадана от 28 сентября 2022 г. № 3100-пм, от 29 декабря 2022 г. № 4221-пм, возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит Департамент имущественных и жилищных отношений с 01 января 2023 г., являющийся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведённых ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.

Договоры (муниципальные контракты) между муниципальным образованием или управомоченным им лицом и гарантирующей организацией на теплоснабжение пустующих жилых помещений в спорные периоды отсутствуют.

Отсутствие договора энергоснабжения, оформленного в виде отдельного документа, в данном случае значения не имеет. Согласно рекомендации Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо от 05 мая 1997 г. № 14), в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть


энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учёта, истец определил расчётным путём, в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В данном деле потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению и поставке горячей воды является собственник жилых помещений, а именно муниципальное образование «Город Магадан».

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку приборы учёта тепловой энергии в жилых помещениях не установлены, расчёт стоимости тепловой энергии, отпущенной на теплоснабжение пустующих жилых помещений, был произведён истцом на основании норматива потребления тепловой энергии для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждого пустующего помещения, с применением льготных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утверждённых в установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области (л.д. 14-17, 18-21 том 1).


Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу, что из-за бездействия ответчика, выразившегося в не возмещении энергоснабжающей организации расходов по отоплению и горячему водоснабжению не заселённых в установленном порядке жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, истец вынужден нести расходы.

Департамент имущественных и жилищных отношений в отзыве от 10 июля 2025 г. без номера (л.д. 46-50 том 1) заявил возражения по расчёту, которые истец частично принял и уточнил исковые требования в ходатайствах от 21 октября 2025 г. № МЭ/30-18-34-б/н (л.д. 2-4 том 2), от 28 ноября 2025 г. № МЭ/20-18-34-б/н (л.д. 25 том 2), а также в ходатайстве от 20 февраля 2026 г. № МЭ/20-18-34-б/н (представлено истцом в материалы дела в ходе судебного заседания).

Так, с учётом возражений ответчика (л.д. 46-50 том 1) истец скорректировал начисления пунктам 3, 22, 36, 55, 58, 61, 70, 83, 86 расчёта суммы иска, после чего возражений от ответчика по скорректированным начислениям не поступило. Кроме того, истец исключил из расчёта суммы иска начисления по пунктам 4, 5-17, 21, 24, 26, 29, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 50, 52, 57, 65, 66, 72, 73, 74, 77, 78, 82, 90, 91, 93, 95, 96, 97, 101, 103 с учётом возражений ответчика.

В дополнениях от 12 декабря 2025 г. без номера (л.д. 41 том 2) ответчик сообщил, что требования истца по адресам в г. Магадане, указанным в пунктах расчёта: 45 (Марчеканское <...>), 71 (ул. Пролетарская, д. 59, кв. 11), 87 (ул. Речная, д. 57, комната 533), 89 (ул. Речная, д. 57, комната 545), 102 (ул. Якутская, д. 59, кв. 31) не подлежат удовлетворению в полном объёме с учётом ранее направленных возражений. В остальном по календарным периодам образовавшейся задолженности, общей площади жилых помещений, выставленных ПАО «Магаданэнерго» в целях взыскания задолженности, составляющей стоимость тепловой энергии, отпущенной на отопление жилых помещений в спорный период, ответчик возражений не имеет.

Таким образом, в связи с имеющимися у ответчика возражениями, не разрешёнными остались разногласия по следующим пунктам расчёта:

- 45: Марчеканское <...> (жилое помещение было предоставлено ФИО9 (далее – ФИО9) по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 23 ноября 2023 г. № 9056 со сроком действия с 23 ноября 2023 г. по 21 ноября 2024 г.; между тем ФИО9 передала жилое помещение и ключи от него согласно акту приёма-передачи только 13 января 2025 г., следовательно, по мнению ответчика, наниматель несёт обязанность по оплате за коммунальные услуги до момента сдачи жилого помещения в


установленном порядке, а оплате ответчиком подлежит задолженность за период с 13 января 2025 г. по 31 января 2025 г., л.д. 75-76 том 1);

- 71: ул. Пролетарская, д. 59, кв. 11 (жилое помещение принадлежало ФИО10 (далее ФИО10), которая умерла 14 апреля 2023 г. Согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО10 заведено наследственное дело 36886498-17/2024. 06 декабря 2024 г. муниципальное образование «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО10. Согласно ответу нотариуса от 05 марта 2025 г. свидетельство о праве на наследство по закону может быть получено Департаментом не ранее 31 декабря 2025 г. Таким образом, задолженность не подлежит взысканию с муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений, так как указанное жилое помещение после умершей ФИО10 ответчик не принял, л.д. 99-102 том 1);

- 87: ул. Речная, д. 57, кв. 533 (жилое помещение было предоставлено ФИО11 (далее – ФИО11) в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11 февраля 2022 г. № 7077 на срок с 11 февраля 2022 г. по 09 февраля 2023 г.; между тем, ФИО11 передал жилое помещение и ключи от него согласно акту приёма-передачи только 11 марта 2025 г., таким образом, правовые основания для взыскания задолженности за потреблённые коммунальные услуги за спорное жилое помещение с ответчика отсутствуют, л.д. 112-113 том 1);

- 89: ул. Речная, д. 57, кв. 545 (15 февраля 2024 г. между ответчиком и ФИО12 (далее - ФИО12) был заключён договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 9333 со сроком действия с 08 сентября 2023 г. по 08 марта 2024 г.; между тем ФИО12 на дату подготовки возражений не возвратил ответчику жилое помещение по акту приёма-передачи, в настоящее время ФИО12 проходит военную службу с мая 2024 года, в связи с чем, по мнению ответчика, в данном случае применяются положения Постановления Правительства Магаданской области от 10 ноября 2022 г. № 893-пп, и соответственно, задолженность за спорный период не подлежит взысканию с ответчика, л.д. 114-116 том 1);

- 102: ул. Якутская, д. 59, кв. 31 (указанное жилое помещение относится к той категории жилых помещений, на которые распространяется действие постановления мэра города Магадана от 29 сентября 2006 г. № 1861 «Об изменении статуса жилых помещений, находящихся в ведении МУП «Социальное жильё», в соответствии с которым


изменён статус жилых помещений, ранее используемых в качестве общежитий, с отнесением их к жилищному фонду социального использования. В данном помещении был зарегистрирован ФИО1. Из статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, граждане, вселённые на законных основаниях в жилые помещения, расположенные в так называемых «общежитиях», обладают правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, предусмотренными, в том числе, статьёй 67 ЖК РФ. В связи с тем, что ФИО1 не исполнял обязанности нанимателя в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, Магаданский городской суд Магаданской области решением от 24 декабря 2204 г. признал ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. Указанный судебный акт вступил в законную силу 18 февраля 2025 г., а следовательно задолженность за спорный период взысканию с ответчика не подлежит, л.д. 129 том 1, л.д. 42-44 том 2).

Возражения ответчика по требованиям истца по пунктам 45, 87, 89 расчёта фактически сводятся к тому, что предыдущие наниматели указанных в них помещений фактически проживали в данных помещениях до даты передачи ключей, несмотря на истечение разрешённого срока проживания и отказались в добровольном порядке покинуть соответствующие помещения.

Рассмотрев указанные доводы возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (подпункт 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ).

В части 2 статьи 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве


собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма).

Помещения государственного, муниципального и частного жилищных фондов могут относиться к жилым помещениям фонда коммерческого использования.

Судом по материалам дела установлено, что:


- жилое помещение, расположенное по адресу: Марчеканское <...>, было предоставлено ФИО9 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 23 ноября 2023 г. № 9056 на срок с 23 ноября 2023 г. по 21 ноября 2024 г. (пункт 1.4 договора);

- жилое помещение, расположенное по адресу: Речная, д. 57, комната 533, было предоставлено ФИО11 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11 февраля 2022 г. № 7077 на срок с 11 февраля 2022 г. по 09 февраля 2023 г. (пункт 1.4 договора);

- жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Речная, д. 57, комната 545, было предоставлено ФИО12 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15 февраля 2024 г. № 9333 со сроком действия с 08 сентября 2023 г. по 08 марта 2024 г. (пункт 1.4 договора).

В пункте 6.3. перечисленных договоров указано, что договор прекращается по истечении срока, на который он был заключён.

В силу пункта 7.1 представленных договоров, договор может быть заключён на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до срока окончания договора.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утверждённого решением Магаданской городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д (далее – Положение) договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключён; договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключён на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма.

Между тем, доказательств обращения нанимателей к Департаменту имущественных и жилищных отношений с заявлениями о заключении договора коммерческого найма спорных жилых помещений на новый срок, как и результатов


рассмотрения таких заявлений, ответчик в материалы дела не представил, на указанные обстоятельства не ссылался.

Одновременно суд принимает во внимание, что наниматель ФИО12 согласно сообщению Министерства труда и социальной политики Магаданской области от 03 июня 2024 г. № 4393/09-11 (л.д. 114 том 1) убыл на военную службу в мае 2024 года, то есть через 2 месяца после истечения срока договора (08 марта 2024 г.).

Учитывая, что между сторонами были заключены срочные договоры коммерческого найма, в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как предусмотрено в пункте 5.5 Положения, при прекращении действия договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учёта по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю в течение 10 календарных дней.

Аналогичное условие согласовано сторонами в пункте 3.2.9 договоров.


Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения «Горжилсервис» в присутствии нанимателя (пункт 5.6 Положения).

В пункте 5.7 Положения закреплено, что в случае, если наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном пунктом 5.6 Положения, либо передал несвоевременно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.

Таким образом, в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование как собственник жилых помещений, должно нести обязанность по оплате фактически потреблённых коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Надлежащих доказательств, подтверждающих переход обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателей (статьи 9, 41, 65 АПК РФ), материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, арбитражным судом установлено отсутствие допустимых доказательств (статья 68 АПК РФ), подтверждающих продление договоров


коммерческого найма жилого помещения между ответчиком и нанимателями, фактические обстоятельства и причины, по которым наниматели не передали своевременно жилые помещения наймодателю по акту, ответчиком не установлены и перед судом не раскрыты.

Также ответчиком не доказано наличие договорных отношений нанимателей и теплоснабжающей организации. При этом арбитражный суд отмечает, что ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением.

Кроме того, в отношении жилых помещений по пунктам 45 (Марчеканское <...>) и 87 (ул. Речная, д. 57, кв. 533) расчёта ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на фактические даты передачи нанимателями жилых помещений и ключей от спорных жилых помещений по актам приёма-передачи.

Указанные доводы судом отклоняются, при этом суд исходит из следующего.


Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из этого следует, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникает у ответчика с момента регистрации прав на указанные выше спорные жилые помещения. Фактические даты передачи жилых помещений и ключей в данном случае правового значения не имеют.

Департамент имущественных и жилищных отношений, действуя разумно и добросовестно, мог потребовать от нанимателей передать жилое помещение по истечении срока действия договоров, однако данной возможностью не воспользовался.

Кроме того, как утверждал истец, и не опроверг ответчик, Департамент имущественных и жилищных отношений в ПАО «Магаданэнерго» не предоставил документы, подтверждающие законность проживания граждан в спорных помещениях в заявленный спорный период.

Таким образом, ответчик, чьё право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации, в том числе при отсутствии (не предоставлении) ресурсоснабжающей организации документов, подтверждающих заселение пустующих помещений в установленном законом порядке.


При таких обстоятельствах, поскольку договоры срочного коммерческого найма фактически прекратили своё действие, доказательств их продления в материалы дела ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по пунктам 45 (Марчеканское <...>), 87 (ул. Речная, д. 57, кв. 533), 89 (ул. Речная, д. 57, кв. 545) являются правомерными.

Далее, разрешая вопрос о взыскании задолженности в размере 3815 рублей 82 копеек за тепловую энергию, поставленную в период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. в квартиру 11, расположенную в многоквартирном доме в <...> (пункт 71 расчёта), арбитражный суд не принимает возражения ответчика. При этом суд исходит из следующего.

Ответчик утверждает, что до момента оформления наследственных прав муниципального образования «Город Магадан» на указанное жилое помещение с Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана не может быть взыскана спорная задолженность.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от


момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 названного Постановления).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ); временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ при переходе выморочного имущества в соответствии со статьёй 1151 ГК РФ к муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство выдаётся по соответствующему заявлению.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

На основании вышеизложенного выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, в силу прямого указания закона


переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования.

Как следует их представленных в материалы дела доказательств, Департамент имущественных и жилищных отношений 06 декабря 2024 г. обратился к нотариусу Магаданского городского нотариального округа с заявлением о принятии наследства как выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО10, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 100 том 1).

Доказательств принадлежности указанной квартиры иному лицу ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что наследником данного помещения является муниципальное образование «Город Магадан», и, следовательно, Департамент имущественных и жилищных отношений с 10 декабря 2023 г. (дата смерти ФИО10) обязан производить оплату стоимости тепловой энергии, поставленной в указанное помещение.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 3815 рублей 82 копеек за тепловую энергию, поставленную в период с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г. в квартиру 11, расположенную в многоквартирном доме в <...> (пункт 71 расчёта), подлежит удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с него задолженности по оплате теплоэнергии в сумме 2872 рублей 23 копеек, поставленной в спорный период в жилое помещение – комнату 31, расположенную в доме № 59 по ул. Якутской в г. Магадане судом оценены, однако не принимаются в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.


Постановлением мэра города Магадана от 29 сентября 2006 г. № 1861 «Об изменении статуса жилых помещений, находящихся в ведении МУП «Социальное жилье» был изменён статус жилых помещений, расположенных в домах, указанных в приложении № 1 к данному постановлению, в том числе в доме № 59 по ул. Якутской в г. Магадане, с отнесением их к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу приведённой нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2011 г. № 4-П, нормы о договоре социального найма применимы к отношениям по пользованию жилыми помещениями и в том случае, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01 марта 2005 г. (после дня введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этого дня.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).


По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.)).

Между тем, по материалам дела установлено, что мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что с 21 августа 2024 г. в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, согласно справке с места регистрации МБУ города Магадана «Горжилсервис» от 26 ноября 2024 г. в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, который оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей на спорное жилое помещение не имеет.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 24 декабря 2024 г. (день принятия решения суда в окончательной форме – 15 января 2025 г.) по делу № 2-4289/2024, вступившим в законную силу 18 февраля 2025 г. (л.д. 42-44 том 2), ФИО1 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением – комнатой 31, расположенной в доме № 59 по ул. Якутской в г. Магадане.

При этом Магаданским городским судом Магаданской области было указано, что из акта фактического проживания от 27 ноября 2024 г. следует, что ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

Как указано в решении, в ходе судебного разбирательства Магаданским городским судом Магаданской области было установлено, что ФИО1 договора социального найма с истцом не заключал, однако состоит на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, но в нём не проживает.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.


Таким образом, в деле № 2-4289/2024 Магаданским городским судом Магаданской области установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 27 ноября 2024 г., что исключает возможность несения указанным гражданином расходов по оплате коммунальной услуги (тепловой энергий), поставленной истцом в данное жилое помещение в период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. При этом дата вступления в законную силу указанного судебного акта (18 февраля 2025 г.), вопреки доводу ответчика, не может отождествляться с датой фиксации фактического не проживания гражданина в спорном жилом помещении (27 ноября 2024 г.).

В силу изложенного арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в указанное помещение в спорный период.

Иных возражений на исковые требования от ответчика, с учётом пояснений от 12 декабря 2025 г. без номера (л.д. 41 том 2), не поступило, в том числе по расчёту задолженности. Доказательств оплаты взыскиваемой задолженности ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 202 124 рублей 38 копеек, составляющей стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление незаселённых в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в виде пени в размере 4283 рублей 48 копеек, начисленной за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. согласно расчёту, представленному с ходатайством от 20 февраля 2026 г. № МЭ/20-18-34-б/н.

Как установлено статьёй 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пунктов 1, 2 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.


Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчёт пени соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ, постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Проверив расчёт неустойки, произведённый истцом, суд признаёт его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено ни доказательств своевременного исполнения своих обязательств, ни доказательств, опровергающих доводы и расчёт истца, ни доказательств уплаты неустойки (пени).

Поскольку факт просрочки оплаты задолженности подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки (пени) за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. в размере 4283 рублей 48 копеек подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 206 407 рублей 86 копеейки (202 124,38 рублей основной долг + 4283,48 рублей неустойка).

Кроме того, истцом предъявлено требование о продолжении взыскания с ответчика суммы неустойки (пени), начиная с 15 мая 2025 г. по день фактической уплаты


ответчиком суммы основного долга за поставленную теплоэнергию в период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. в размере 202 124 рублей 38 копеек.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о продолжении взыскания с ответчика суммы неустойки (пени) за просрочку оплаты тепловой энергии подлежит удовлетворению. При начислении неустойки (пени) значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации должно применяться с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

При этом за период с 15 мая 2025 г. по 25 февраля 2026 г. сумма неустойки (пени), подлежащая взысканию с ответчика, по расчёту арбитражного суда составляет 42 391 рубль 70 копеек (202 1244,38 рублей х 287 (количество дней просрочки за период с 15 мая 2025 г. по 25 февраля 2026 г.) х 1/130 х 9,5% (ключевая ставка Банка России)).

Всего на дату объявления резолютивной части настоящего решения с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 13 марта 2025 г. по 25 февраля 2026 г. в размере 46 675 рублей 18 копеек (4283,48 рублей + 42 391,70 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2025 г. № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», государственная пошлина за подачу искового заявления, содержащего требование о взыскании процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской


Федерации, неустойки, определяется исходя из суммы процентов (неустойки), заявленной к взысканию на день обращения в суд (пункт 1 части 1, часть 2 статьи 91 ГПК РФ, пункт 1 части 1, часть 3 статьи 103 АПК РФ, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).

При взыскании судом процентов (неустойки), исчисленных по день принятия решения, оставшаяся часть государственной пошлины, приходящаяся на величину процентов (неустойки), исчисленных со дня обращения истца в суд до дня принятия решения, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.

При сумме исковых требований в размере 248 799 рублей 56 копеек (202 124,38 рублей + 4283,48 рублей + 42 391,70 рублей) в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины составляет 17 440 рублей 00 копеек.

Истцом при подаче иска в суд по платёжному поручению от 04 июня 2025 г. № 10078 в федеральный бюджет была уплачена государственная пошлина в размере 33 456 рублей 00 копеек (л.д. 7 том 1).

Как установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 16 016 рублей 00 копеек (33 456,00 рублей– 17 440,00 рублей) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с полным удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 440 рублей 00 копеек относятся на ответчика, Департамент имущественных и жилищных отношений, и подлежат взысканию с него в пользу истца.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение Департамента имущественных и жилищных отношений от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 12 марта 2026 г.

Руководствуясь статьями 41, 49, 104, 110, 112, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Ходатайство истца от 20 февраля 2026 г. № МЭ/20-18-34-б/н об уменьшении суммы иска удовлетворить. Считать суммой иска по настоящему делу – 206 407 рублей 86 копеек (в том числе сумма основного долга за период с 01 января 2025 г. по 31 января 2025 г. – 202 124 рубля 38 копеек, сумма неустойки (пени) за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. – 4283 рубля 48 копеек), с продолжением начисления неустойки (пени), начиная с 15 мая 2025 г. по день фактической оплаты суммы основного долга.

2. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность за теплоснабжение жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Магадане, не заселённых в установленном порядке, в размере 202 124 рублей 38 копеек, сумму неустойки (пени) за период с 13 марта 2025 г. по 14 мая 2025 г. в размере 4283 рублей 48 копеек, сумму неустойки (пени) за период с 15 мая 2025 г. по 25 февраля 2026 г. в размере 42 391 рубля 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 440 рублей 00 копеек, а всего – 266 239 рублей 56 копеек.

Продолжить дальнейшее взыскание неустойки (пени), в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, начиная с 26 февраля 2026 г. по день фактической оплаты основного долга в размере 202 124 рубля 38 копеек, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты основной задолженности (с учётом абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах») от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить истцу, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 016 рублей 00 копеек, о чём выдать справку истцу после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.


5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Марчевская