Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А41-10934/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10934/20
22 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Балашихинская областная больница» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Городское бюро ритуальных услуг «Горбрус» (ИНН 7720018290, ОГРН 1025000507872) об освобождении нежилого помещения

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 03.02.2020 г.

от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 14.05.2020 г.

от третьего лица: представителя ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области «Балашихинская областная больница» (далее – ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница», арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Городское бюро ритуальных услуг «Горбрус» (далее – АО «Горбрус», арендатор)

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение лит. В, на 1 этаже, часть комнаты № 19 площадью 9,6 кв.м. (из общей площади комнаты 13,3 кв.м.), расположенное в здании патологоанатомического отделения с кадастровым номером 50:15:0000000:80067 по адресу: 143900, <...>,

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель АО «Горбрус» возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – МИО МО поддержал требования истца.

Арбитражный суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные сторонами спора письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» и АО «Горбрус» заключен 08.09.2016 г. договор № 0809/2016 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управлении за государственным учреждением Московской области.

Указанный договор заключен в соответствии с требованиями п. 14 ч. 1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» 08.09.2016 г.

В соответствии с распоряжением Правительства Московской области от 19.12.2018 г. № 809-РП «О реорганизации государственных учреждений здравоохранения Московской области, расположенных на территории городского округа Балашиха Московской области», приказом Министерства здравоохранения Московской области от 19.12.2018 г. № 2055 «О проведении мероприятий по реорганизации государственных учреждений здравоохранения Московской области» ГБУЗ МО «Балашихинская ЦРБ» была переименована в ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» с 28.02.2019 года.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение: лит. В. на 1 этаже, часть комнаты № 19 площадью 9,6 кв.м. (из общей площади комнаты 13.3 кв.м.) согласно приложению № 1 к договору, расположенное в здании патологоанатомического отделения с кадастровым номером 50:15:0000000:80067, по адресу: 143900, <...> (далее – объект аренды).

В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 3 лет, т.е. с 21.12.2016 г. по 21.12.2019 г.

Пунктом 4.3.15 договора предусмотрено, что при расторжении договора в связи с окончанием срока договора или в связи с досрочным расторжением договора арендатор обязан сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора арендодателю о предстоящем расторжении договора и освобождении объекта аренды.

Письмом исх. № 2001 от 16.10.2019 г. арендодатель уведомил арендатора об окончании срока действия договора и необходимости освобождения объекта аренды в срок до 21.12.2019 года.

В связи с тем, что арендатор продолжил занимать нежилое помещение, арендодатель направил ему повторное письмо исх. № 158 от 21.01.2020 г. о необходимости освободить нежилое помещение.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, возникших из договора аренды недвижимого имущества № 0809/2016 от 08.09.2016 г., послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд в целях защиты своих прав.

Поскольку согласно позиции ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» арендатор не освободил нежилое помещение в срок, согласованный сторонами, арендодатель обратился к нему с требованием о принуждении к освобождению объекта аренды.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Министерству имущественных отношений Московской области (далее – министерство) как собственнику спорного объекта аренды принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Будучи субъектом права собственности, министерство передало объект аренды на праве оперативного управления АО «Горбрус», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях, когда распоряжение соответствующим имуществом путем его передачи в арендное пользование осуществляется в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для рационального использования такого имущества, указанное распоряжение может быть осуществлено учреждением с согласия собственника.

Как следует из материалов дела, ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» управомочено министерством на сдачу имущества в аренду, подтверждением чего является письмо-согласие 13ВХ-72789.

ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» на основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды № 0809/2016 от 08.09.2016 г. предоставило АО «Горбрус» объект аренды за плату во временное пользование.

На основании Акта приема-передачи имущества от 08.09.2016 г. объект аренды передан арендатору.

Срок действия договора аренды истек 21.12.2019 г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что действия арендодателя соответствовали п. 4.3.15 договора, согласно которому при расторжении договора в связи с окончанием срока договора арендатор обязан сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора арендодателю о предстоящем расторжении договора и освобождении объекта аренды.

16.10.2019 г. ГБУЗ МО «Балашихинская областная больница» уведомило письмом арендатора об истечении срока действия указанного договора (л.д. 20), однако объект не был возвращен арендодателю.

Письмом исх. № 158 от 21.01.2020 г. арендодатель повторно уведомил арендодателя об истечении срока действия договора и просил освободить занимаемое нежилое имущество. Указанное письмо получено арендатором 23.01.2020 г. (л.д. 21).

В судебном заседании представитель АО «Горбрус» подтвердил факт получения письма от 21.01.2020 г.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ч. 1 ст. 65 АПК РФ, согласно которым каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства арбитражному суду не были представлены доказательства, подтверждающие факт возвращения объекта аренды в соответствии с условиями договора.

Между тем АО «Горбрус» не опровергает факт невозврата объекта аренды арендодателю.

Поскольку арендатором не исполнена обязанность по возврату объекта аренды, предусмотренная договором от 08.09.2016 г., суд признает требования арендодателя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с арендатора в пользу арендодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать АО "ГОРБРУС" освободить нежилое помещение лит. В. на 1 этаже, часть комнаты № 19 площадью 9,6 кв.м. (из общей площади комнаты 13.3 кв.м.), расположенное в здании патологоанатомического отделения с кадастровым номером 50:15:0000000:80067, по адресу: 143900, <...>.

Взыскать с АО "ГОРБРУС" в пользу ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П. Борсова