Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А64-7746/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» июня 2021г. Дело № А64-7746/2020

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-7746/2020

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ТИРС»Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «НТ-Бизнес»г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 900 755,87 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.03.2021г., диплом

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТИРС» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НТ-Бизнес» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №62/С от 01.12.2017г. в размере 900 755,87 руб.

Из материалов дела следует, что 01.12.2017г. между ООО «ТИРС» (Арендодатель) и ООО «НТ-Бизнес» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №62/С.

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «ТИРС» передает, а ООО «НТ-Бизнес» принимает во временное пользование помещение №9 общей площадью 106,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>/ Комсомольская, д.81/25.

Согласно п. 3.3.7. Договора ООО «НТ-Бизнес» обязалось в установленный Договором срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ТИРС».

Пунктами 5.1 и 5.3 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 90000 рублей и срок уплаты арендной платы - не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

ООО «НТ-Бизнес» ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей. В настоящий момент задолженность ООО «НТ-Бизнес» перед ООО «ТИРС» по оплате арендных платежей по Договору составляет 900755,87 руб.

02.09.2020 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным обязательствам. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, арендуемое помещение не возвращено ООО «ТИРС» по акту приема-передачи

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №62/с от 01.12.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.12.2017г. между ООО «ТИРС» (Арендодатель) и ООО «НТ-Бизнес» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №62/С.

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «ТИРС» передает, а ООО «НТ-Бизнес» принимает во временное пользование помещение №9 общей площадью 106,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>/ Комсомольская, д.81/25

Согласно п. 3.3.7. Договора ООО «НТ-Бизнес» обязалось в установленный Договором срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ТИРС».

Пунктами 5.1 и 5.3 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 90000 рублей и срок уплаты арендной платы - не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

ООО «НТ-Бизнес» ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей. В настоящий момент задолженность ООО «НТ-Бизнес» перед ООО «ТИРС» по оплате арендных платежей по Договору составляет 900755,87 руб.

Размер задолженности подтвержден следующими первичными бухгалтерскими документами: 85970,73 руб. (счет №494 от 20.12.2019г. - частично оплачен), 14860,7 руб. (счет №495 от 20.12.2019г.), 90000 руб. (счет №13 от 31.01.2020г.), 16714,66 руб. (счет №14 от 31.01.2020г.), 90000 руб. (счет №99 от 27.02.2020г.),12878,16 руб. (счет № 100 от 27.02.2020г.), 90000 руб. (счет №146 от 07.04.2020г.), 13586,26 руб. (счет № 147 от 07.04.2020г.), 90000 руб. (счет №172 от 30.04.2020г.), 13076,85 руб. (счет № 173 от 30.04.2020г.), 90000 руб. (счет №255 от 27.05.2020г.), 3013,92 руб. ( счет №260 от 27.05.2020г.), 90000 руб. (счет №272 от 01.07.2020г.), 90000 руб. (счет №361 от 03.08.2020г.). 90000 руб. (счет №406 от 26.08.2020г.), 20654,59 руб. ( счет №418 от01.09.2020г.).

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 900755,87 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Суд считает доводы ответчика, изложенные в отзыве, ошибочными по следующим основания.

Согласно п. 8.9 договора №62/с стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Здания и/или Объекта, равно как и прилегающей территории не подлежит возмещению Арендодателем при прекращении настоящего договора.

Следовательно, доводы ответчика о зачете расходов на ремонт объекта аренды противоречат требованиям договора.

Кроме того, суд отмечает, что истцом в силу требований договора №62/с уже произведен зачет согласованных расходов.

Так п.5.2.3 договора установлено, что в связи с проведением Арендатором ремонтных работ, необходимых для приведения арендуемого помещения в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, определенному договором, выполняемые за счет средств Арендатора, Арендодатель компенсирует Арендатору затраты, связанные с проведением ремонта, путем зачета произведенных расходов в счет оплаты постоянной арендной платы. Начисление постоянной арендной платы производится через 180 (сто восемьдесят) дней с даты подписания акта приема передачи.

Из материалов дела следует, что истцом расчет арендной платы в течение 180 дней не производился, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НТ-Бизнес" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТИРС" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №62/С от 01.12.2017г. по состоянию на 01.09.2020г. в размере 900 755,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 015 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.