Решение от 20 ноября 2019 г. по делу № А45-23230/2019

2137/2019-242090(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23230/2019
г. Новосибирск
20 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к межрегиональной ассоциации "Центр развития института семьи" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 126 945 руб. 77 коп. задолженности, обязании освободить помещение, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2019, ФИО3, доверенность от 01.10.2019; ответчика: ФИО4, доверенность от 07.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к межрегиональной ассоциации "Центр

развития института семьи" (далее – общество, ответчик) о взыскании 126 945 руб. 77 коп. неосновательного обогащения и обязании освободить нежилые помещения.

Определением от 18.11.2019 (резолютивная часть от 13.11.2019) принят отказ муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН <***>) от иска и прекращено производство по делу № А45-23230/2019 в части искового требования о взыскании 126 945 руб. 77 коп. неосновательного обогащения; возвращено муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 808 руб. государственной пошлины по исковому требованию имущественного характера, уплаченной платежным поручением № 1455 от 13.06.2019.

В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрено исковое требование об освобождении нежилых помещений.

Исковое требование об освобождении нежилых помещений мотивировано пользованием помещениями без имеющихся на то законных оснований.

Ответчик не отрицал, что занимает арендованные помещения незаконно и заявил о принятии им мер к продолжению арендных правоотношений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между МУП «ЦМИ» и Межрегиональной ассоциацией «Центр развития института семьи» заключен

договор аренды недвижимого имущества № 1723-18 от 25.01.2018 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1.-1.2. Договора аренды, арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, 1, именуемые далее «объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 657,00 кв. м, в том числе этаж 244,90 кв. м, подвал 412,10 кв. м, цоколь 0,00 кв. м (план и экспликация прилагаются). Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

кв.м.

Категория

Специализация

А/1

пд

412,1

Офис

Общественные организации

А,АЛ

1

244,9

Офис

Общественные организации

Арендатор 28.02.2018 принял указанные помещения в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Срок действия договора в соответствии с п. 8.1. договора установлен с даты подписания до 25.12.2018. Условия данного договора распространяются с 25.01.2018г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в

пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

10.12.2018 и 29.01.2019 МУП «ЦМИ» в адрес ответчика для подписания были направлены проекты договора аренды объекта недвижимости на новый срок и договора о возмещении расходов. Однако, договоры аренды и о возмещении расходов МА «ЦРИС» подписаны не были.

Письмом № 72 от 29.01.2019 истец известил ответчика, что в случае отказа от подписания вышеуказанных договоров, МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества» на основании 610 ГК РФ отказывается от договор аренды недвижимого имущества № 1723-18 от 25.01.2018, в связи с чем договор прекращает свое действие по истечении 3 месяцев со дня получения данного письма, а арендуемый объект недвижимости подлежит передаче МУП «ЦМИ» по соответствующему акту. Срок освобождения помещений истёк 05.05.2019, однако, арендуемый объект недвижимости не возвращен истцу.

Впоследствии сотрудниками МУП «ЦМИ» 03.06.2019 была проведена проверка муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в результате которой установлено, что помещения площадью 657,00 кв.м. используются под офис МА «ЦРИС», а также под проекты МА «ЦРИС».

Письмом № 661 от 05.06.2019 ответчик был уведомлен о необходимости освобождения занимаемых помещений, а также об оплате суммы неосновательного обогащения. Досудебные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Согласно акту контроля (обследования) нежилого помещения, ответчик продолжает занимать помещения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением арендных правоотношений сторон, отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком спорными помещениями.

С учетом положений норм статей 610, 622 ГК РФ, в отсутствие доказательств освобождения помещений добровольно, ООО "Центр развития института семьи" подлежит выселению в судебном порядке.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать межрегиональную ассоциацию "Центр развития института семьи" (ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилые помещения общей площадью 657,00 кв.м., в том числе: этаж 1: 244,90 кв.м.; подвал: 412,1квм., расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, 1,

Взыскать межрегиональной ассоциации "Центр развития института семьи" (ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН <***>): 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.Л. Амелешина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 21.12.2018 3:39:56

Кому выдана Амелешина Галина Леонидовна