Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А72-594/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-594/2021

11.04.2022г.


Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2022г. Полный текст решения изготовлен 11.04.2022г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Ульяновск

к Администрации города Ульяновска, г. Ульяновск

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск

- Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, г. Ульяновск

- Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск

- Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», г.Ульяновск

о признании права собственности на объект недвижимого имущества


при участии:

от истца – ФИО3, адвокат, доверенность от 14.12.2020г., удостоверение

от ответчика – не явился, уведомлен

от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – ФИО4, доверенность от 14.12.2021г., диплом

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин, кадастровый номер 73:24:030907:9084, площадью 62,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <...> зд.123А.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.02.2021г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.09.2021г. удовлетворено ходатайство истца о приостановлении производства по делу №А72-594/2021 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-11183/2021.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2022г. производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.03.2022г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО2 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Представители ответчика и третьих лиц (кроме представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 16.12.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/03/А-2016-429. Истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:030907:8831, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торговли, досуга и развлечений; земельный участок предоставлен Индивидуальному предпринимателю ФИО2 для строительства магазина. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 10.02.2017, регистрационный номер 73:24:030907:8831-73/001/2017-2.

24.04.2018 Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска выдало истцу разрешение № 73-73-269-2018 на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке.

12.02.2019 Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска выдало ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-016-2019.

18.02.2019 Управлением Росреестра по Ульяновской области осуществлен государственный кадастровый учет здания магазина общей площадью 62,9 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке с присвоением зданию кадастрового номера - 73:24:030907:9084.

В соответствии с Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска №150 от 20.02.2019 объекту недвижимости – магазин, присвоен адрес: <...> зд. 123А.

В 2019г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество по предмету иска.

Однако, истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

В 2021г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 повторно обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на имущество по предмету иска.

Вместе с тем, регистрация права собственности Управлением Росреестра по Ульяновской области была приостановлена по аналогичной причине.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2021г. по делу №А72-11183/2021 (вступившим законную силу) заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 20.07.2021 № КУВД-001/2021-28104648/1, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – магазин, кадастровый номер 73:24:030907:9084, площадью 62,9 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <...> зд.123А, оставлено без удовлетворения.

Судом указано, что на момент ввода здания магазина в эксплуатацию (12.02.2019г.) срок аренды земельного участка (по 25.01.2019г.) истек, правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом недвижимости не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец, руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, кадастровый номер 73:24:030907:9084, площадью 62,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <...> зд.123А, в судебном порядке, указав, что отсутствие действующих земельно-правовых документов на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030907:8831 является препятствием в государственной регистрации права собственности на возведенный объект -магазин с кадастровым номером 73:24:030907:9084; признание права собственности на объект является единственной возможностью узаконения уже построенного объекта недвижимости.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости по предмету иска возведен на земельном участке, ранее предоставленном истцу в аренду по вышеуказанному договору аренды земельного участка; истцу выдано разрешение на строительство, объект введен в эксплуатацию; согласно акта экспертного исследования №36 от 23.03.2022г., подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», имущество по предмету иска соответствует разработанной проектной документации, разрешительной документации, градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям; объект не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что истец, в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет бремя содержания имущества по предмету иска.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Иным образом ввести объект недвижимости в гражданский оборот, нежели обращение в суд за признанием права собственности на объект недвижимости, в данном случае у истца отсутствует.

Истечение срока действия договора аренды после завершения строительства объекта недвижимости, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не является препятствием для признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, право собственника объекта незавершенного строительства или собственника объекта недвижимости приобрести в аренду земельный участок предусмотрено нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Удовлетворение исковых требований устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая изложенное, считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, кадастровый номер 73:24:030907:9084, площадью 62,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <...> зд.123А.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца, учитывая заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 19 602 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, кадастровый номер 73:24:030907:9084, площадью 62,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <...> зд.123А.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 602 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина