Решение от 19 апреля 2026 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11224/2025
20 апреля 2026 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2026 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) временный управляющий ООО «ТеплоСвет» ФИО1 (ИНН <***>), 2) Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» (ОГРН <***> ИНН <***>), 4) Прокуратура Удмуртской Республики, об обязании заключить договор купли-продажи в отношении центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу <...>,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности (участвует онлайн),

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности, ФИО4 представитель по доверенности,

от третьих лиц: 1) не явились, 2) Малей Е.В. представитель по доверенности, 3) ФИО5 представитель по доверенности, 4) ФИО6 представлено служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (далее – истец) 23.07.2025 обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи в отношении центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу <...> б.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «ТеплоСвет» ФИО1 и Публичное акционерное общество «Т Плюс».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.03.2026 удовлетворено ходатайство прокуратуры Удмуртской Республики о вступлении в дело в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено 30 марта и 06 апреля 2026 года

с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит обязать Администрацию муниципального образования «Город Ижевск» заключить

с Обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» договор купли-продажи принадлежащего истцу центрального теплового пункта № 9, расположенного по адресу <...>, по цене, определенной в оценочном заключении № 1КН-07/2025 от 14 июля 2025,

в размере 20 100 000 руб. 00 коп., в представленной истцом редакции проекта договора.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик относительно исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, указывая на следующее. Согласно постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2025 по делу № А71-18180/2024 «ЦТП-9 является объектом системы теплоснабжения, поскольку служит для присоединения тепло-потребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, а также для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки, вместе с тем, задействован в централизованной системе горячего водоснабжения, поскольку с помощью технологического оборудования, установленного на этом центральном тепловом пункте, происходит преобразование тепловой энергии для приготовления горячей воды. Так, в системе сложившихся отношений правовое положение ЦТП-9 регламентировано положениями Закона № 190-ФЗ – в части согласования вывода и эксплуатации объекта теплоснабжения, и нормами Закона № 416-ФЗ – в части вывода из эксплуатации объектов централизованной системы горячего водоснабжения». Таким образом, на органе местного самоуправления лежит обязанность по согласованию вывода центрального объекта теплоснабжения лишь в части горячего водоснабжения, а не центрального теплового пункта в целом. Согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» орган местного самоуправления в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации принимает решение о согласовании вывода указанного из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта органу местного самоуправления по цене или по размеру арендной платы которые определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения. Таким образом, вопрос о том, какое решение будет принято в отношении объекта водоснабжения, заявленного к выводу из эксплуатации, о выкупе либо о заключении договора аренды объекта, отнесен к компетенции органа местного самоуправления. Собственник или иной законный владелец сетей не обладает правом самостоятельно осуществлять выбор между выкупом и арендой. Во исполнение вышеуказанного решения, на заседании рабочей группы о вопросам вывода из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения на территории муниципального образования «Город Ижевск» от 20 августа 2025 года принято решение о заключении договора аренды в части системы горячего водоснабжения центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу: <...> б. На основании вышеизложенного, правовые основания для возложения на ответчика заключить договор купли-продажи с истцом в отношении центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу: <...> б, отсутствуют.

Третье лицо 1 явку в судебное заседание не обеспечило, письменные пояснения относительно предмета спора в материалы дела не представило.

Третье лицо 2 представило в материалы дела письменные пояснения относительно предмета спора, в которых указало на то, что в материалах дела отсутствует согласие временного управляющего на заключение договора, свое мнение по вопросу продажи ЦТП он не представил. По итогам рассмотрения и принятия решения о выводе объекта ЦТП из эксплуатации ответчиком принято решении о заключении договора аренды ЦТП, расположенного по адресу:

<...> б. В случае, если истец считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд целью урегулирования существенных условий договора аренды ЦТП, заключенного с ответчиком.

Третье лицо 3 представило в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указало, что в случае передачи оборудования центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу <...> б, по договору аренды, МУП СПДУ понесет убытки на содержание оборудования и оплату аренды. Возможность погашения убытков от аренды ЦТП

у МУП СПДУ в настоящее время отсутствует. Таким образом, передача оборудования указанного ЦТП по договору аренды с МУП СПДУ не целесообразна. Кроме того, у МУП СПДУ отсутствуют сведения о технической возможности раздельной эксплуатации оборудования центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121 в части ГВС и отопления.

Прокуратура Удмуртской Республики представила в материалы дела письменные пояснения относительно предмета спора, указывая на следующее. Согласно ст. 23.12 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация принимает решение о согласовании вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей. Процедура выкупа источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 21 Федерального закона № 190-ФЗ, реализуется в рамках вывода источников тепловой энергии в ремонт или в эксплуатацию. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» орган местного самоуправления в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)водоотведения из эксплуатации принимает решение о согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта органу местного самоуправления по цене или по размеру арендной платы, которые определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения. Таким образом, положения действующего законодательства не предусматривают обязательного заключения договора купли-продажи объекта теплоснабжения. Частью 4 ст. 22 Федерального закона № 416-ФЗ предусмотрена возможность заключения также договора аренды. Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения искового заявления об обязании заключить договор купли-продажи центрального теплового пункта отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец является собственником центрального теплового пункта № 9, расположенного по адресу <...>

б.

31.05.2024 письмом исх. № 62 (вх. от 03.06.2024) истец уведомил ответчика о сроках и причинах вывода из эксплуатации объекта ЦТП-9.

Рассмотрев указанное уведомление, ответчик письмом исх. № 6653/01-25 от 25.06.2024 перенаправил письмо истца в адрес единой теплоснабжающей организации Публичного акционерного общества «Т Плюс» филиал Удмуртский.

В связи с уклонением ответчика от рассмотрения по существу уведомления о выводе из эксплуатации ЦТП-9 истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 апреля 2025 года по делу № А71-18180/2024 признано незаконным бездействие Администрации муниципального образования «Город Ижевск», выразившееся в непринятии мер, предусмотренных частью 4 статьи 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» центрального теплового пункта № 9

с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу:

<...>, в части системы горячего водоснабжения. На Администрацию муниципального образования «Город Ижевск» возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» путем принятия в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» центрального теплового пункта № 9 с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенного по адресу: <...> б, в части системы горячего водоснабжения мер, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Письмом от 13.03.2025 исх. № 01-21/02767 Администрация сообщила истцу, что протоколом заседания рабочей группы по вопросам вывода из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, централизованных и нецентрализованных систем горячего и холодного водоснабжения на территории МО «Город Ижевск» Администрации было поручено направить в адрес истца требование о выставлении ЦТП № 9 на торги; каких-либо решений о заключении в отношении объекта договора аренды ЦТП-9 не принималось.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 17.07.2025 № 77 с требованием заключить договор купли-продажи в отношении ЦТП-9. Ответчик на претензию не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Письмом от 04.09.2025 № 4822/01-20ДО ответчик сообщил истцу, что по итогам совещания рабочей группы о вопросам вывода из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей, централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения на территории муниципального образования «Город Ижевск» принято решение об аренде центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <...> б, в части системы горячего водоснабжения.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ (далее – Федеральный закон № 416-ФЗ) отношения в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются настоящим Федеральным законом, за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды. К отношениям, связанным с производством, передачей, потреблением горячей воды при осуществлении горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие производство, передачу, потребление теплоносителя, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 14 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ объект централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения - инженерное сооружение, входящее в состав централизованной системы горячего водоснабжения (в том числе центральные тепловые пункты), холодного водоснабжения и (или) водоотведения, непосредственно используемое для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Согласно пункту 27 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011

№ 416-ФЗ централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения);.

Судом установлено, что спорный центральный тепловой пункт № 9 является объектом закрытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), поскольку служит для присоединения тепло-потребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки, а также задействован в централизованной системе горячего водоснабжения, поскольку с помощью технологического оборудования, установленного на этом центральном тепловом пункте, происходит преобразование тепловой энергии для приготовления горячей воды, без отбора горячей воды из тепловой сети.

Учитывая изложенное, принимая во внимание взаимосвязанные положения статей 1 и 2 Федерального закона № 416-ФЗ, статьи 1 Федерального закона № 190-ФЗ, суд пришел к выводу, что отношения, связанные с выводом из эксплуатации спорного центрального теплового пункта, являющегося объектом закрытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) регулируются нормами Федерального закона № 416-ФЗ.

Соответствующие возражения ответчика и третьих лиц судом отклонены, как основанные на неверном толковании норм материального права и не учитывающие особенности правового регулированию эксплуатации объектов закрытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также отсутствие возможности раздельной эксплуатации части оборудования ЦТП

№ 9 для теплоснабжения и части оборудования ЦТП № 9 для водоснабжения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона № 416-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относится организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 416-ФЗ организации, осуществляющие, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать холодное водоснабжение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом (часть 4 статьи 8 Федерального закона № 416-ФЗ).

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона № 416-ФЗ в целях недопущения ущемления прав и законных интересов абонентов организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны согласовывать с органами местного самоуправления вывод объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации, в том числе в связи с консервацией или сносом (демонтажом) таких объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона № 416-ФЗ собственники или иные законные владельцы объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, планирующие вывод их из эксплуатации, не менее чем за один год до планируемого вывода обязаны уведомить орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такое решение не предусмотрено схемой водоснабжения и водоотведения.

Частью 4 статьи 22 Федерального закона № 416-ФЗ предусмотрено, что орган местного самоуправления в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации принимает решение о согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта органу местного самоуправления по цене или по размеру арендной платы, которые определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения.

В соответствии с частью 5 статьи 22 Федерального закона № 416-ФЗ орган местного самоуправления вправе потребовать от собственников или иных законных владельцев объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения приостановить их вывод из эксплуатации (консервацию или ликвидацию) на срок не более трех лет (одного года в случае вывода из эксплуатации объектов централизованной системы горячего водоснабжения) при наличии угрозы возникновения дефицита воды или сверхнормативных сбросов сточных вод, а собственники или иные законные владельцы указанных систем (объектов) обязаны выполнить данное требование органа местного самоуправления.

По смыслу названных положений Федерального закона № 416-ФЗ органу местного самоуправления предоставлено два альтернативных способа реагирования на поступившее заявление о выводе объекта сетей водоснабжения из эксплуатации: либо согласовать такой вывод, либо продолжать эксплуатацию соответствующего объекта самостоятельно путем выкупа, либо путем аренды.

Следовательно, единственной причиной отказа в согласовании вывода объекта сетей водоснабжения из эксплуатации может быть доведенное до собственника сетей (объекта) решение о выкупе либо аренде сетей (объектов). В случае, когда муниципальное образование не приняло решение о выкупе либо аренде спорного объекта, принятие решения о согласовании является обязательным, после чего реализация согласованного решения собственника о выводе объекта из эксплуатации может быть в порядке части 5 статьи 22 Федерального закона № 416-ФЗ приостановлена на срок не более трех лет (одного года в случае вывода из эксплуатации объектов централизованной системы горячего водоснабжения) и лишь в том случае, когда установлено наличие указанных в законе оснований для приостановления.

Установленный годичный срок уведомления о предстоящем выводе объекта сетей водоотведения из эксплуатации предусмотрен в качестве достаточной гарантии предоставления органу местного самоуправления возможности подготовиться к изменению системы водоотведения или к выкупу либо аренде соответствующего объекта.

Возможность временного приостановления вывода объекта водоснабжения из эксплуатации обусловлена четко указанным в законе обстоятельством – при наличии угрозы возникновения дефицита воды или сверхнормативных сбросов сточных вод.

Истцом ответчику было направлено уведомление о выводе из эксплуатации ЦТП № 9.

Срок, на который вывод из эксплуатации спорного объекта мог быть приостановлен, на дату обращения истца с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд истек.

Ответчиком наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости продолжения эксплуатации спорного центрального теплового пункта для целей теплоснабжения и горячего водоснабжения населения, не оспорено.

Между тем, от заключения договора купли-продажи ЦТП № 9 либо договора аренды ответчик уклонился.

Так, письмом от 13.03.2025 исх. № 01-21/02767 ответчик сообщил истцу о принятии решения направить в адрес истца требование о выставлении ЦТП № 9 на торги, указал, что каких-либо решений о заключении в отношении объекта договора аренды не принималось. Письмом от 04.09.2025 № 4822/01-20ДО ответчик сообщил истцу о принятии решения об аренде центрального теплового пункта, но только в части системы горячего водоснабжения.

При этом ни проект договора купли-продажи, ни проект договора аренды ответчик не подготовил и в адрес истца не направил.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая значимость спорного центрального теплового пункта для целей снабжения населения коммунальными ресурсами, суд пришел к выводу, что требование истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ЦТП № 9 подлежит удовлетворению, а договор заключению в предложенной истцом редакции, поскольку возражений относительно представленного истцом проекта договора ответчиком, вопреки предложению суда, заявлено не было.

О назначении судебной оценочной экспертизы ответчик также не заявил, обоснованных возражений в части приобщенного истцом отчета об оценке рыночной стоимости ЦТП № 9 не представил.

При этом, поскольку соглашение о подсудности спора носит автономный характер и для ее изменения необходимо согласие обоих сторон, пункт 5.4. договора суд признал необходимым изложить в следующей редакции: «В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 5.3. Договора, спор передается в арбитражный суд.».

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи в отношении центрального теплового пункта № 9, расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Администрация муниципального образования «Город Ижевск» именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Центральный тепловой пункт № 9 (далее – «ЦТП-9»), с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, дом 18б (свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2008 года № 18АА 616 217).

1.2. Описание ЦТП-9 указано в приложении № 1 «Описание ЦТП-9».

1.3. ЦТП-9 находится в собственности Продавца, что подтверждается правоустанавливающими документами.

1.4. Одновременно с ЦТП-9 передается свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2008 года № 18АА 616 217.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора ЦТП-9 под арестом не состоит, не являются предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

1.6. Покупатель осведомлен, что Продавец находится в процедуре банкротства (наблюдение) на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.02.2025 года по делу А71-18959/2024, ст. ст. 62-75, 197-201 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю ЦТП-9 по акту приема-передачи (далее – «Акт»), указанному в приложении № 2 «Акт приема-передачи».

2.1.2. Передать Покупателю ЦТП-9 по Акту в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Обязательство Продавца передать ЦТП-9 Покупателю считается исполненным после передачи и подписания Сторонами Акта.

2.1.3. Предоставить одновременно с Актом все документы, относящиеся к недвижимому имуществу, перечисленные в приложении № 2 (Правоустанавливающие документы на ЦТП-9).

2.1.4. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на ЦТП-9.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить цену, указанную в п. 3.1 Договора, в порядке и на условиях определенным настоящим Договором.

2.2.2. Принять ЦТП-9 по Акту в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Обязательство Покупателя принять ЦТП-9 от Продавца считается исполненным после подписания Сторонами Акта.

2.2.3. Предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на ЦТП-9.

2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п.п. 2.1.3, 2.2.2 Договора не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта.

2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на ЦТП-9 несет Покупатель.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения ЦТП-9 переходит к Покупателю после подписания Сторонами Акта.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена ЦТП-9 составляет 20 100 000 (Двадцать миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек. Налог на добавленную стоимость (НДС) не уплачивается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН) в соответствии с п. 1 ст. 145 Налогового кодекса Российской Федерации.

3.2. Сумма Договора вносится единовременно, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения Сторонами Договора.

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от неуплаченной цены, указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на ЦТП-9 по п. 2.3 Договора Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки, сверх суммы неустоек (пеней, штрафов).

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

5.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

5.3. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения претензии.

5.4. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 5.3. Договора, спор передается в арбитражный суд.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору не допускается.

6.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в судебном порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. К Договору прилагаются:

¾ Приложение № 1 «Описание ЦТП-9»;

¾ Приложение № 2 «Акт приема-передачи».

7.2. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью

«ТеплоСвет»

Юридический адрес: 426072, <...>

ИНН <***>

ОГРН 1051802373248

КПП 184101001

р/с 40702810768020102993

БИК 049401601

Банк Удмуртское отделение № 8618 ПАО «Сбербанк»

к/с 30101810400000000601

Email: teplosvet-udm@mail.ru

Администрация муниципального образования «Город Ижевск»

Юридический адрес: 426070, <...>

ИНН <***>

ОГРН <***>

Приложение № 1 «Описание ЦТП-9»

к Договору купли-продажи

ОПИСАНИЕ ЦТП-9

Показатель

Центральный тепловой пункт № 9, общая площадь 385,5 кв. м., условный номер 18-18-01/030/2007-631

Общее

Адрес

<...>

Кадастровый номер

18:26:050971:121

Назначение

Текущее использованеи

Вспомогательное

Площадь, кв. м.

385.5

Характеристики

Общая площадь, кв. м.

385,5

Объем, куб. м.

3 043

Год начала строительства

2005

Этажность

1
Материал стен

Кирпич

Начальный занимаемый этаж

1
Последний занимаемый

1
Группа капитальности

1
Состояние

Внутренняя отделка

Типовая

Отдельный вход в помещение

Есть

Оформление фасада

Отсутствует

Текущее состояние

Не требует ремонта

Подъезд к участку

Асфальт

Коммуникации в помещении

Холодное водоснабжение

Центральное

Горячее водоснабжение

Центральное

Электроснабжение

Центральное

Канализация

Общесплавная

Теплоснабжение

Центральное

Вентиляция

Принудительная

Продавец

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью

«ТеплоСвет»

Администрация муниципального образования «Город Ижевск»

Приложение № 2 «Акт приема-передачи»

к Договору купли-продажи

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Администрация муниципального образования «Город Ижевск» _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи, в дальнейшем «Акт», о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи (далее – «Договор») Продавец передал, а Покупатель принял Центральный тепловой пункт № 9 (далее – «ЦТП-9»), с кадастровым номером 18:26:050971:121, расположенный по адресу: <...>.

2. Покупатель осмотрел передаваемый ЦТП-9 и принял его в надлежащем техническом состоянии.

3. Техническое состояние ЦТП-9 соответствует описанию ЦТП-9, указанному в приложении № 1 «Описание ЦТП-9», каких-либо дефектов и (или) недостатков не имеется.

4. Продавец передал свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2008 года № 18АА 616 217.

5. Покупатель выплатил Продавцу цену ЦТП-9, установленную п. 3.1 Договора.

6. Настоящим актом Стороны подтверждают, что на момент составления Акта обязательства, установленные Договором, выполнены полностью, расчет произведен, Стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

7. Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Продавец

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью

«ТеплоСвет»

Администрация муниципального образования «Город Ижевск»

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 50 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников