Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А58-1906/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1906/2019
26 июня 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛМАС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимый имущество,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «Саскылахский национальный (эвенкийский) наслег» Анабарского национального (Долгано-Эвенкийского) улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН1435155080; ОГРН <***>),

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.10.2018 №б/н - л.д. 47, т. 2;

от ответчика: ФИО3 по доверенности №447 от 25.06.2018 – л.д. 8, т. 2;

УСТАНОВИЛ:

Улусная (районная) администрация муниципального образования "Анабарский национальный (Долгано-Эвенкийский) улус (район)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алмас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: 12- ти квартирный жилой дом в с. Саскылах, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Определением суда от 09.04.2019 в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Администрация муниципального образования «Саскылахский национальный (эвенкийский) наслег» Анабарского национального (Долгано-Эвенкийского) улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН1435155080; ОГРН <***>).

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания третьих лиц в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении материалом от 24.06.2019, с приложением согласно перечню.

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) поступили сведения №17-01819 от 27.05.2019, с приложением согласно перечню.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец на вопрос суда пояснила, что поддерживает исковые требования с учётом уточнения исковых требований от 26.04.2019, с исправлениями от 25.06.2019.

Представитель истца дала устные пояснения, ответила на вопросы суда, поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика дала устные пояснения, ответила на вопросы суда.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, 26.02.2016 между Улусной (районной) администрацией муниципального образования "Анабарский национальный (Долгано-Эвенкийский) улус (район)" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Алмас" (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 0316300177416000001.

Предметом контракта является приобретение у Застройщика 12 (двенадцать) жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для муниципальных нужд по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...>.

Согласно п. 1.2. муниципального контракта Застройщик обязуется передать Заказчику 12 (двенадцать) жилых помещений (далее по тексту - квартир) в построенных им жилых домах в соответствии с условиями Контракта, техническим заданием, включая возможные условия, определенно им не упомянутые, но необходимые для нормальной эксплуатации жилых помещений. Заказчик обязуется принять и обеспечить оплату данных жилых помещений в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом. Квартиры должны быть переданы Застройщиком Заказчику в состоянии, пригодном для проживания, с выполненными отделочными работами согласно Паспорту отделки квартир (Приложение № 2 к настоящему контракту).

Общая площадь квартир составляет 619,71 кв.м. в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №1 к настоящему контракту. Площадь требуемых квартир, качественные, функциональные и технические требования, предъявляемые к ним, определены в техническом задании (п. 1.3. муниципального контракта).

В соответствии с п. 2.1. муниципального контракта с учетом дополнительного соглашения №1 от 11.10.2016, цена контракта составляет 39 227 199 руб.

В доказательства оплаты представлены копии платежных поручений от 31.08.2016 №2095 на сумму 1 284 930 руб. 18 коп., от 31.08.2016 №2094 на сумму 22 127 894 руб. 14 коп., от 24.11.2016 №4548 на сумму 3 500 000 руб., от 28.12.2016 №4940 на сумму 466 153 руб. 68 коп., от 23.12.2016 №25 на сумму 11 848 221 руб.

Срок передачи квартир – до 31 декабря 2016 года, при этом застройщик оставляет за собой право завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир досрочно (п. 4.1. муниципального контракта).

Передача имущества производится по акту приема-передачи квартир (в нем в обязательном порядке указывается стоимость каждой квартиры) не позднее 31 декабря 2016 года (п. 4.2. муниципального контракта).

В соответствии с п. 10.1. муниципального контракта право собственности на имущество переходит к заказчику с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.12.2016 сторонами муниципального контракта подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 1-1-2.

Земельный участок с 26.12.2018 принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № 14:05:010001:1358-14/115/2018-1.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом № 1-1-2 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Как следует из искового заявления, застройщик не может исполнить свою обязанность по передаче права собственности на вновь возведенный недвижимый объект в связи с тем, что перед началом строительства право аренды на земельный участок не было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия), впоследствии Застройщику и Администрации Саскылахского наслега (Арендодателю) было отказано в государственной регистрации.

Истец считает указанную причину не подлежащей устранению, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 24.04.2019 исковые требования, признал, просит иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется как разрешение на строительство объекта от 21.07.2015 №14RU 14532302-79-2015, так и акт № 1-1-2 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, что свидетельствует о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилые помещения возведены на земельном участке с категорией: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под среднеэтажную жилую постройку.

Зарегистрированные права иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

Суд признает наличие в данном случае достаточных оснований для возникновения права собственности администрации на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 72 000 руб., исходя из того, что предметом спора являлось признание права собственности в отношении 12 объектов (12 * 6 000).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Улусной (районной) Администрации муниципального образования "Анабарский национальный (долгано-эвенкийский) улус (район)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на жилые помещения в составе многоквартирного дома по адресу: Республика Саха (Якутия), улус Анабарский, <...>, квартиры:

№1 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1470, площадью 40,7 кв.м., кадастровой стоимостью 340 775,40 руб.;

№2 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1456, площадью 39,9 кв.м., кадастровой стоимостью 334 077,11 руб.;

№3 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1457, площадью 56,3 кв.м., кадастровой стоимостью 471 392,02 руб.;

№4 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1458, площадью 56,9 кв.м., кадастровой стоимостью 476 415,73 руб.;

№5 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1459, площадью 56,1 кв.м., кадастровой стоимостью 469 717,45 руб.;

№6 на первом этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1460, площадью 55,5 кв.м., кадастровой стоимостью 464 693,73 руб.;

№7 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1461, площадью 40,8 кв.м., кадастровой стоимостью 341 612,69 руб.;

№ 8 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1462, площадью 65,1 кв.м., кадастровой стоимостью 545 073,19 руб.;

№9 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1463, площадью 56,6 кв.м., кадастровой стоимостью 473 903,88 руб.;

№10 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1464, площадью 56,3 кв.м., кадастровой стоимостью 471 392,02 руб.;

№11 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1465, площадью 56,1 кв.м., кадастровой стоимостью 469 717,45 руб.;

№12 на втором этаже, с кадастровым номером 14:05:010001:1466, площадью 55,7 кв.м., кадастровой стоимостью 466 368,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛМАС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 72 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А. Ю. Аринчёхина