Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-62321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-62321/19-125-376
г. Москва
21 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЛЕМНИСКАТА» (123308, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 8, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 20.04.2018, ИНН <***>)

к ответчику ЗАО «РЕСТАВРАЦИОННАЯ ФИРМА «СМИРВАЛЬД» (101000, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 23.10.2002, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 203 550 руб.,

при участии представителей

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕМНИСКАТА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ЗАО «РЕСТАВРАЦИОННАЯ ФИРМА «СМИРВАЛЬД» о взыскании неосновательного обогащения в размере 200 000 руб., пени в размере 3 550 руб.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Как усматривается из материалов дела, 05 февраля 2019 года Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕМНИСКАТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в размере 200000 рублей.

08 февраля Арбитражным судом вынесено Определение об отказе в выдаче судебного приказа по делу № А40-26184/19-135-241.

Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕМНИСКАТА" 11 февраля 2019 г. повторно обратилось к ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД», о возврате денежных средств по Предварительному договору, но возврата денежных средств добровольно, не произошло.

Истцом указано на то, что между ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 0103-18 от 01.03.2018 г. и ООО «ЛЕМНИСКАТА» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, заключен Предварительный договор аренды нежилого помещения с внесением аванса № 130718 13.07.2018 г. (далее - предварительный договор). По условиям которого стороны обязуются в срок до 01.09.2018 года заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, подвал №0, кадастровый номер 77:01:0001036:2066, общей площадью 274,4 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.2-4 ст.429 ГК РФ Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 2.2.2 Предварительного договора стороны установили, что арендодатель берет на себя обязательства по согласованию с уполномоченными органами, организацию и проведение работ по устройству отдельного входа со стороны Сретенского Бульвара, включая все финансовые расходы связанные с ним.

Согласно п. 2.2.3 Предварительного договора стороны договорились, что передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором во временное пользование (аренду) осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в срок и на условиях, которые будут определены при подписании Основного договора, но не ранее выполнения Арендодателем работ по обустройству отдельного входа.

Пунктом 2.2.4, Предварительного договора обусловлено, что в случае неисполнения п. 2.2.2 обязательства сторон друг перед другом прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 2.3. Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного Договором, Арендатор вносит гарантийный взнос Арендодателю в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей путем перечисления денежный средств на расчетный счет Арендодателя. Также стороны определили, что после заключения Основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендных платежей по Основному договору Арендодателем Арендатору.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец, со своей стороны условия соглашения выполнил, обеспечительный платеж в предусмотренном предварительным договором размере оплатил (платежное поручение от 13.07.2018 г. № 15 на сумму 200 000 рублей).

Ответчик же, взятых на себя обязательств не исполнил, отдельный вход в сдаваемое в аренду помещение со стороны Сретенского Бульвара не согласовал и не оборудовал.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В адрес ООО «ЛЕМНИСКАТА» от ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД» до истечения срока заключения Основного договора предложения о заключении основного договора аренды - оферты в виде проекта основного договора с содержанием всех существенных условий, либо заявления в установленном порядке требования о понуждении заключить договор, направлено не было.

Документов, подтверждающих проведение работ по согласованию с уполномоченными органами, либо подтверждающих организацию и проведение работ по устройству отдельного входа со стороны Сретенского Бульвара, и иных данных подтверждающих исполнение обязательств со стороны ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД», включая предполагаемый срок и саму возможность выполнения данного обязательства, в адрес ООО «ЛЕМНИСКАТА» не поступило и не имеется.

Указанные действия или бездействие Ответчика, по факту, сделали для Истца, аренду предлагаемого помещения нецелесообразной.

Согласно данным портала https://www.cian.ru/rent/commercial/183951304 в сети интернет с августа 2018 года размещено объявление об аренде объекта договора с удвоенной ставкой арендной платы, что свидетельствует об отказе со стороны ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД» от намерения заключать основной договор аренды с ООО «ЛЕМНИСКАТА» и исполнять взятые на себя обязательства по Предварительному договору.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения между его сторонами обязательственных отношений имущественного характера, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Согласно п. 2.5. Предварительного договора установлено, что в случае уклонения Арендодателя от заключения Основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме, так же обеспечительный платеж подлежит возврату в безусловном порядке в срок 3 дня при наступлении условий указанных в п.2.4. Договора (невозможность обустройства отдельного входа).

Поскольку основной договор аренды не был заключен в указанный срок -01.09.2018 г., предварительный договор аренды в силу положений п.4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным с 01.09.2018 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, как следует из материалов дела, законных оснований для удержания обеспечительного платежа в размере 200 000 рублей у ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД» не имеется.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 200 000 руб. являются правомерными и обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 3 550 руб.

Между тем, истцом не представлен расчет пени, условиями договора условие о начислении неустойки сторонами не согласовано, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ввиду чего, оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «РЕСТАВРАЦИОННАЯ ФИРМА «СМИРВАЛЬД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ЛЕМНИСКАТА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 200 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 948 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова