Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А41-93310/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93310/23
01 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 марта 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Элота" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэталон" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 37-А от 01.10.2021, № 38-А от 01.10.2021, № 45-А от 01.09.2022, № 46-А от 01.09.2022 в размере 4 372 800 руб.


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Элота" (далее – ООО "Элота", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэталон" (далее – ООО "Стройэталон", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 37-А от 01.10.2021, № 38-А от 01.10.2021, № 45-А от 01.09.2022, № 46-А от 01.09.2022 в размере 4 372 800 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 44 864 руб.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 37-А от 01.10.2021, № 38-А от 01.10.2021, № 45-А от 01.09.2022, № 46-А от 01.09.2022 (далее – договоры).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 37-А от 01.10.2021, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) здание гаража площадью 1907,8 кв. м., лит. Б26, инв. № 9835-Д, номер объекта 50:16:11:01711:001, кадастровый номер 50:16:0000000:61734, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, с. Мамонтово, Промышленная зона 1, стр. 11.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 37-А от 01.10.2021, срок аренды устанавливается с 01.10.2021 по 28.02.2022.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2022 к договору аренды № 37-А от 01.10.2021, стороны пролонгировали договор по 31.08.2022.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 37-А от 01.10.2021, арендная плата по договору определяется сторонами и состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 37-А от 01.10.2021, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет 217 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 38-А от 01.10.2021, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 66,3 кв. м., в здании мастерской, лит. Б41, инв. № 9835-Д, номер объекта 50:16:11:01549:001, кадастровый номер 50:16:0000000:61585, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, с. Мамонтово, Промышленная зона 1, стр. 19.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 38-А от 01.10.2021, срок аренды устанавливается с 01.10.2021 по 28.02.2022.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2022 к договору аренды № 38-А от 01.10.2021, стороны пролонгировали договор по 31.08.2022.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 38-А от 01.10.2021, арендная плата по договору определяется сторонами и состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 38-А от 01.10.2021, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 45-А от 01.09.2022, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) здание гаража площадью 1907,8 кв. м., лит. Б26, инв. № 9835-Д, номер объекта 50:16:11:01711:001, кадастровый номер 50:16:0000000:61734, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, с. Мамонтово, Промышленная зона 1, стр. 11.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 45-А от 01.09.2022, срок аренды устанавливается с 01.09.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.02.2023 к договору аренды № 45-А от 01.09.2022, стороны пролонгировали договор по 31.05.2023, дополнительным соглашением от 29.05.2023 - по 31.07.2023.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 45-А от 01.09.2022, арендная плата по договору определяется сторонами и состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 45-А от 01.09.2022, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет 260 400 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 46-А от 01.09.2022, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 66,3 кв. м., в здании мастерской, лит. Б41, инв. № 9835-Д, номер объекта 50:16:11:01549:001, кадастровый номер 50:16:0000000:61585, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, с. Мамонтово, Промышленная зона 1, стр. 19.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 46-А от 01.09.2022, срок аренды устанавливается с 01.09.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.02.2023 к договору аренды № 46-А от 01.09.2022, стороны пролонгировали договор по 31.03.2023, дополнительным соглашением от 30.03.2023 - по 30.04.2023, дополнительным соглашением от 29.05.2023 - по 31.07.2023.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 46-А от 01.09.2022, арендная плата по договору определяется сторонами и состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 46-А от 01.09.2022, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет 12 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

В соответствии с п. 3.3 договоров, вторая (переменная) составляющая арендной платы включает затраты на коммунальные услуги (электроснабжение).

В соответствии с п. 3.4 договоров, оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договорами с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо вносится в кассу арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; переменной составляющей – ежемесячно не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем.

Истец указал, что в нарушение условий договоров арендная плата ответчиком произведена не в полном объеме (оплачивалась лишь переменная составляющая арендной платы которая включает затраты на коммунальные услуги (электроснабжение), с нарушением установленных сроков), и согласно расчету истца, задолженность ответчика по вышеуказанным договорам по состоянию на 31.07.2023 составляет 4 372 800 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 60 от 20.12.2022 об ограничении доступа в арендованные помещения и об уплате задолженности, направил претензию об уплате задолженности от 10.05.2023 исх. № 13.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что указанные требования закона и договорных обязательств ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, не оспорен ответчиком, контррасчет задолженности не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 37-А от 01.10.2021, № 38-А от 01.10.2021, № 45-А от 01.09.2022, № 46-А от 01.09.2022 в размере 4 372 800 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройэталон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элота" задолженность по договорам аренды от 01.10.2021 № 37-А, от 01.10.2021 №38-А, от 01.09.2022 №45-А., от 01.09.2022 №46-А в размере 4 372 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 864 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго