Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А27-1347/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-1347/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Полимерэнергосибирь" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Экострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>);

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 0.11.23, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 25.12.24, паспорт;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полимерэнергосибирь" (ООО "Полимерэнергосибирь") о взыскании задолженности в размере 2 250 000 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 и неустойки в размере 333 750 руб. за период с 07.05.2024 по 06.01.2025 по договору аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021.

Требования мотивированы тем, что, несмотря на расторжение 01.04.2024 договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.07.2021, ответчик продолжил пользоваться открытым складом на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0414050:139. На данном участке находится принадлежащий ответчику металлопрокат, которых занимает площадь 500 м2.

В качестве нормативного обоснования иска истец ссылается на статьи 34, 309, 330, 614, 621, 622, 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что аренда земельного участка не входит в предмет договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021, арендная плата в размере 500 руб. за 1 м2 является чрезмерно высокой.

Истец представил возражения на отзыв, в котором со ссылкой на статьи 652, 654 ГК РФ, что арендовав нежилые помещения, ответчик также арендовал и часть земельного участка.

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Экострой" (ООО "Экострой") представило отзыв, в котором просило исковые требования удовлетворить.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021, согласно которому в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения (далее по тексту - помещение), общей площадью 2 548,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в том числе:

1) Цех металлоконструкций, корпус 6, кадастровый номер 42:30:0101001:7910, 993,9 кв.м. по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения;

2) Цех металлоконструкций, корпус 6, кадастровый номер 42:30:0101001:7911, 1 507,7 кв.м. по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения;

3) АБК (4 этажа), кадастровый номер 42:30:0101001:3967, 2 этаж офис 201 (33,4м2), офис 201а (4,6м2), офис 201б (9,3 м2), всего 47,3 кв.м. по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Помещение передается в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре. (п.1.1. договора).

Размер арендной платы составляет 1 274 450 (один миллиона двести семьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей в месяц за все помещение, включает в себя стоимость потребляемых коммунальных ресурсов в месяц (отопление, электричество, вода, интернет) и складывается из расчета стоимости одного квадратного метра занимаемой площади в 500,00 (пятьсот) рублей. НДС не облагается. В случае внесение арендной платы за срок, составляющей неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещения исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно (п.2.2. договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.11.2022 п.1.1. договора нежилого помещения № 4 от 01.04.2021 изложен в следующей редакции: «В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения (далее по тексту - помещение), общей площадью 2515,96 кв.м., расположенного по адресу:

<...>, в том числе:

1) Цех металлоконструкций, корпус 6, кадастровый номер 42:30:0101001:7910, 993,9 кв.м. по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения;

2) Цех металлоконструкций, корпус 6, кадастровый номер 42:30:0101001:7911, 1 507,7 кв.м. по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения;

3) АБК (4 этажа), кадастровый номер 42:30:0101001:3967, офис 101А (14,36 м2), по цене 500,00 рублей за один метр квадратный площади помещения.».

Дополнительным соглашением № 3 от 01.11.2022 п.2.2. договора нежилого помещения № 4 от 01.04.2021 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 1 257 980 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей в месяц за все помещение, включает в себя стоимость

потребляемых коммунальных ресурсов в месяц (отопление, электричество, вода, интернет) и складывается из расчета стоимости одного квадратного метра занимаемой площади, установленной в пункте 1.1 настоящего договора. НДС не облагается.».

Соглашением от 01.04.2024 договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021 расторгнут с момента подписания соглашения.

Земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:139 частично занят имуществом ответчика (металлопрокатом).

Со 02 декабря 2024 г., истец удерживал занимающее часть данного земельного участка имущество ответчика с целью обеспечения исполнения обязательств, что подтверждается письмом ООО «Экострой» от 02.12.2024, а также претензией истца в адрес ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:139 находится у истца в аренде согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 721-04 от 01.02.2018, заключенному между истцом и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Определением суда от 14 мая 2025 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту или экспертам общества с ограниченной ответственностью «БРЕНТ-ЭКСПЕРТ» ФИО5 и/или ФИО6.

Перед экспертом или экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимости аренды 1 кв. м. земельного участка,

расположенного по адресу: <...>

кадастровый номер: 42:30:0414050:139 за период с апреля по декабрь 2024?

2. Какова площадь земельного участка, занимаемого имуществом, являющегося

предметом спора, по адресу: <...>

кадастровый номер: 42:30:0414050:139? 11 июня 2025 в материалы дела поступило заключение эксперта.

При ответе на первый вопрос экспертами установлено, что стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 42:30:0414050:139 за период с апреля по декабрь 2024 составляет 82,61 руб. за каждый из месяцев, входящих в указанный период.

При ответе на второй вопрос экспертами установлено, что площадь земельного участка, занимаемого имуществом, являющегося предметом спора, по адресу: <...> кадастровый номер: 42:30:0414050:139, составит 425,2 кв.м.

Доводы истца о том, что экспертом неправильно определены корректирующие коэффициенты, отклоняются судом как не подтвержденные и связанные с несогласием с результатами экпертизы.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для установления неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований, дающих ему право на получение имущества.

Судом установлено, что предоставление части земельного участка с кадастровым номером 42:30:0414050:139 ответчику во временное владение и пользование не входит в предмет договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021. Кроме того, из договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021 следует, что арендная плата за помещения не включает в себя плату за пользование земельным участком.

На дату рассмотрения спора доказательства встречного предоставления за пользование ответчиком частью земельного участка истца не представлены.

С учетом выводов, изложенных в заключение эксперта, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.04.2024 по 01.12.2024 составила 282 139 руб. 25 коп.

Неосновательное обогащение за период с 02.12.2024 по 31.12.2024 не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что истец удерживал со 02 декабря 2024 имущество ответчика на своем земельном участке.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 333 750 руб. за период с 07.05.2024 по 06.01.2025 по договору аренды нежилого помещения № 4 от 01.04.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с ответчика подлежит взыскание суммы неосновательного обогащения, суд квалифицирует требование истца о взыскании неустойки как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету суда за период с 01.05.2024 по 06.01.2025 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 21 290 руб. 27 коп.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из того, что сумма неосновательного обогащения за пользование частью

земельного участка истца должна быть уплачена до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полимерэнергосибирь" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 282 139 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, 21 290 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 303 429 руб. 52 коп., 12 039 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полимерэнергосибирь" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 07.01.2025 на сумму долга 282 139 руб. 25 коп. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко