Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А14-185/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-185/2017

«22» мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловскинвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области

о расторжении договора купли – продажи земельного участка и взыскании 731 302руб. 05коп. - неустойки

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – главы поселения, постановление №059 от 22.09.2015

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

установил:

Администрация Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловскинвест» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2015 №1, заключенного между Администрацией Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Павловскинвест»; взыскании 731 302руб. 05коп. – неустойки за период с 23.01.2016 по 30.04.2017 (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проведено на основании ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 10.12.2015 между Администрацией Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Павловскинвест» (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка № 1, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:20:0000000:934, находящийся по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская», общей площадью 985051 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся ег неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Цена участка, согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, признания заявителей участниками аукциона, назначенного на 18 ноября 2015 года № 1от 11.11.2015, составляет 1576082,00 (Один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьдесят два) рубля 00 копеек (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2. договора задаток в сумме 157608,20 (Сто пятьдесят семь тысяч шестьсот восемь) рублей 20 коп., внесенный покупателем на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты участка.

Полная оплата цены участка в сумме 1576082,00 (Один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьдесят два) рубля 00 копеек должна быть произведена продавцу в течение 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора (пункт 2.3 договора).

В соотвествии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного п. 2.3 настоящего договора, покупатель уплачивает пени из расчета 0,1 % от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 6.2 договора).

Платежным поручением № 558 от 05.11.2015 покупатель внес на расчетный счет продавца задаток в сумме 157 608 руб. 20 коп., который согласно п. 2.2 договора засчитывается в счет оплаты участка.

При этом, полную оплату цены участка покупатель в сроки предусмотренные п. 2.3 договора, не произвел.

Истец 25.02.2016 направил в адрес ответчика предупреждение № 84 о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности в сумме 1 418 473 руб. 80 коп. и пени в сумме 46 809 руб. 51 коп., приложив к нему акт сверки взаимных расчетов.

Ответа на данное предупреждение не последовало.

Истец направил в адрес ответчика 10.03.2016 претензию № 108, с предложением расторгнуть договор в связи с неисполнением существенных условий по уплате покупной цены.

В письме исх. № 12 от 21.03.2016 ответчик просил перенести оплату до 01.08.2016.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд счел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости», п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Истец полагает, что допущенное покупателем нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Согласно подпунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской. Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в 5 А40-204806/14 кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли- продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию № 108 от 10.03.2016, с предложением о расторжении договора в связи с неисполнением покупателем существенных условий по уплате покупной цены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение носит существенный характер, в связи с чем, признает требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2015 № 1, законными и обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 731 302 руб. 05 коп. за период с 23.01.2016 по 30.04.2017.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соотвествии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного п. 2.3 настоящего договора, покупатель уплачивает пени из расчета 0,1 % от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Проверив правильность представленного расчета суммы неустойки, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет неустойки соответствует обстоятельствам спора.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать 731 302 руб. 05 коп. неустойки за период с 23.01.2016 по 30.04.2017.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 23 626 руб. 04 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2015 №1, заключенный между Администрацией Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Павловскинвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Павловскинвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области, в пользу Администрации Казинского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>) с.Большая Казинка Павловского муниципального района Воронежской области 731 302руб. 05коп. – неустойки;

в доход федерального бюджета 23 626руб.04коп. – госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяО.Н. Гашникова