Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А41-6432/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 июля 2020 года Дело №А41-6432/20

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Абу-СтройПлюс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований) к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» с требованиями:

1. Обязать ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" передать ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" по акту приема передачи следующие объекты недвижимости :

- квартиру 53 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5716; адрес: 143021, <...>;

- квартиру 56 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5719; адрес: 143021, <...>., кв. 56.;

2. Зарегистрировать переход права собственности ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" на объекты недвижимости:

- квартиру 53(условный (проектный) номер), кадастровый номер 50:20:0070312:5716; адрес: 143021, <...>;

- квартиру 56 (условный (проектный) номер),, кадастровый номер 50:20:0070312:5719; адрес: 143021, <...>., кв. 56.;

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве от 16.05.2016 № ДДУ/1а/53/56, согласно которому Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства является:

- квартира 53 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5716; адрес: 143021, <...>;

- квартира 56 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5719; адрес: 143021, <...>., кв. 56.

Пунктом 1.4 Договора установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет 8 096 026 руб.

ООО «Абу-СтройПлюс» в полном объеме выполнило взятые по Договору обязательства перед ООО «СДИ», что подтверждается соглашением о зачете (встречных однородных требований) от 10.06.2016.

Поскольку Ответчик свои обязательства по передаче вышеуказанных объектов не исполнил, от подписания актов приема-передачи уклоняется, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительство недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствовавших передаче дольщику помещения в срок, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, срок для передачи квартиры, предусмотренный Договором, наступил, требование истца об обязании передать по акту приема-передачи спорные квартиры подлежит удовлетворению.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве отклоняются судом, поскольку в настоящем деле спорное имущество было создано ответчиком по договору долевого участия в строительстве. Поскольку ответчиком не передана спорная квартира по акту приема-передачи, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации своего права.

При этом иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что продавец уклоняется от государственной регистрации права собственности, имущество не передано покупателю и находится во владении Ответчика, суд приходит к выводу, что требования, заявленные со стороны ООО «Абу-СтройПлюс», подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" передать ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" по акту приема передачи следующие объекты недвижимости :

- квартиру 53 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5716; адрес: 143021, <...>;

- квартиру 56 (условный (проектный) номер), количество комнат - 2, проектная площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070312:5719; адрес: 143021, <...>., кв. 56.;

Зарегистрировать переход права собственности ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" на объекты недвижимости:

- квартиру 53(условный (проектный) номер), кадастровый номер 50:20:0070312:5716; адрес: 143021, <...>;

- квартиру 56 (условный (проектный) номер),, кадастровый номер 50:20:0070312:5719; адрес: 143021, <...>., кв. 56.;

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" в пользу ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" расходы по госпошлине в размере 12 000 руб.

Возвратить ООО "АБУ-СТРОЙПЛЮС" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 632 руб., уплаченную по платежному поручению № 373852 от 14.08.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова