Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А60-23363/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23363/2023
15 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-23363/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжающая организация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.01.2022 № 1 в сумме 506364 руб. 10 коп., в том числе 167520 руб. – основной долг, 167520 руб. – неустойка, 3804 руб. 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 167520 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ставке 7,5 % годовых, а также 5000 руб. – судебные расходы,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Камышловского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (ИНН <***>,ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.08.2023

№ 1-д

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от

18.01.2023 (посредством веб-конференции)

от третьих лиц: ФИО3, представитель по доверенности от

13.06.2023 № 27 (посредством веб-конференции).


Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-сервис» (далее – общество «Водоканал-сервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжающая организация» (далее – МУП «ТСО», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 09.01.2022 № 1 в сумме 506364 руб. 10 коп., в том числе 167520 руб. – основной долг, 167520 руб. – неустойка, 9737руб. 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2023 по 25.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ставке 13 % годовых, начиная с 26.09.2023 по день фактической оплаты долга, а также 5000 руб. – судебные расходы на представителя (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Камышловского городского округа, Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Определением суда от 10.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца 31.05.2023 поступило дополнение к исковому заявлению.

Определением суда от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 02.08.2023.

Определением суда от 02.08.2023 судебное разбирательство дела назначено на 30.08.2023.

В судебном заседании 02.08.2023 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, устава. Отзыв, устав приобщены к материалам дела.

От истца 23.08.2023 поступило ходатайство о приобщении к материала дела дополнительных документов – выписка из ЕГРН. Документы приобщены к материалам дела.

От третьего лица Администрации Камышловского городского округа 25.08.2023 поступил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласен, полагает, что договор аренды заключен без согласия собственника имущества муниципального предприятия. Отзыв приобщен к материалам дела.


От ответчика 30.08.2023 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок по акту приема-передачи не передавался, более того, оснований для заключения договора аренды не имелось с учетом того, что для размещения тепловых сетей предоставление земельного участка не требуется. Дополнение приобщено к материалам дела.

Определением суда от 30.08.2023 судебное разбирательство отложено на 26.09.2023.

От истца в судебном заседании 30.08.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технических условий от 22.10.2021 № 91, договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 26.11.2021 № 99. Документы приобщены к материалам дела.

От истца в судебном заседании 30.08.2023 поступило устное ходатайство об увеличении исковых требований в связи с изменением периода взыскания процентов. Увеличение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 30.08.2023 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

От истца 22.09.2023 поступило ходатайство об увеличении исковых требований в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ, а также возражение на отзывы ответчика и третьего лица. Увеличение исковых требований принято судом.

От ответчика 26.09.2023 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Ответчик ходатайствовал в судебном заседании о переносе даты заседания в связи с необходимостью подготовки ответа на возражения истца, а также в целях приобщения дополнительных документов.

Определением суда от 26.09.2023 судебное разбирательство отложено на 10.10.2023.

От ответчика 10.10.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 10.10.2023 судебное разбирательство отложено на 08.11.2023.

От третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа 07.11.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Третье лицо считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом «Водоканал-сервис» (арендодатель) и МУП «ТСО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2022 № 1, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104003:114 под тепловые сети общей площадью 1317 кв. м, расположенный по адресу: г. Камышлов, ул. Стоителей, 21б.

Земельный участок принадлежит обществу «Водоканал-сервис» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.09.2013 № 66АЕ878589.

Согласно п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составил 13 960 руб., сумма за год – 167 520 руб.

Пунктом 2.2 договора была установлена обязанность арендодателя по внесению арендной платы в срок не позднее 15 числа следующего месяца за истекшим, путём перечисления суммы на расчётный счёт арендодателя.

В абзаце третьем пункта 3.2 договора было предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора.

Внесение арендной платы арендатором не производилось, акты по аренде земельного участка, акты сверок не подписывались, в связи с чем арендодатель начислил неустойку.

В пункте 5.2 договора определено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 10% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.

За период от момента неисполнения ответчиком обязательства по уплате ежемесячной части арендных платежей и по 08.01.2023 включительно неустойка составила 2 634 252 рубля 00 копеек.

Вместе с тем по расчетам истца, неустойка снижена самим арендодателем до суммы основного долга до 167 520 руб.

Кроме того, после истечения срока действия договора арендодателем начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9737руб. 10 коп. за период с 09.01.2023 по 25.09.2023 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

В целях соблюдения претензионного порядка общество «Водоканал- сервис» направило в адрес МУП «ТСО» претензию от 16.12.2022 № 16 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена арендатором без ответа.

Общество «Водоканал-сервис», ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и неустойки.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что земельный участок по акту приема-передачи не предоставлялся, тепловые сети расположены на земельном участке с 1990-х


годов, в то время как истец стал собственником земельного участка в 2013 г. Кроме того, ранее договор аренды земельного участка не заключался, при этом настоящий договор направлен на возмещение затрат за теплоресурсы.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что настоящая сделка для МУП «ТСО» является крупной и должна была бать согласована в силу положений ст. 23 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Комитет также не согласился с исковыми требованиями, ссылаясь на совершение крупной сделки без согласования, а также на отсутствие акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что обществу «Водоканал-сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104003:114, на территории которого расположена мастерская-гараж, а также сеть теплоснабжения.

Указанная надземная сеть теплоснабжения с кадастровым номером 66:46:0000000:1077, протяженностью 8249,2 м, проходящая в районе улиц Строителей, Заводская, ФИО4, ФИО5, Новая, Павлика ФИО6, Дальняя, Гоголя, Кирпичников, Загородная, Карловарская в г. Камышлове Свердловской области (в том числе по земельному участку истца) закреплена за МУП «ТСО» на праве хозяйственного ведения.

Участок теплотрассы, размещенный на земельном участке истца, построен и введен в эксплуатацию в соответствии нормами и правилами и используется в целях обеспечения теплоснабжения населения и административных зданий.


Между обществом «Водоканал-сервис» (арендодатель) и МУП «ТСО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2022 № 1, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104003:114 под тепловые сети общей площадью 1317 кв. м, расположенный по адресу: г. Камышлов, ул. Стоителей, 21б.

При этом исходя из буквального толкования условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ момент возникновения правоотношений по договору обусловлен моментом передачи земельного участка.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи земельного участка сторонами договора не составлялся, к договору приложена схема расположения тепловой сети на земельном участке, при этом какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о передаче земельного участка площадью 1317 кв. м, а также о его фактическом использовании ответчиком, в материалы дела не представлены.

Из условий заключенного договора от 09.01.2022 № 1 также не следует факт передачи земельного участка арендодателю.

На момент приобретения истцом земельного участка спорная теплотрасса находилась на данном земельном участке, о чем истцу было известно.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, в целях настоящих Правил используются следующие термины и определения: "Тепловая сеть" - совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии.

В пункте 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 № 92, определено, что для обеспечения сохранности тепловых сетей должны


устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

На основании пункта 4 Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительной конструкции тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями, установленными СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».

Целью установления охранных зон является охрана объектов, имеющих общественное значение, путем ограничения хозяйственной деятельности.

Специфика использования спорного земельного участка, занятого тепловыми сетями, состоит в том, что владелец этого земельного участка фактически не лишен возможности его использования.

При этом прохождение тепловой сети по земельному участку является не использованием такого участка владельцем тепловой сети, а ограничением использования участка его законным владельцем.

Таким образом, в отсутствие доказательств передачи земельного участка в аренду, а также доказательств его использования ответчиком, обязательства по внесению арендных платежей не возникают.

Кроме того, как следует из материалов дела, на земельном участке расположен объект – мастерская-гараж, принадлежащий истцу на праве собственности. Указанный объект ответчику также не передавался, доказательства иного в материалы дела не представлены.

По результатам исследования и оценки представленных доказательств по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче арендатору земельного участка в соответствии с условиями договора, в связи с чем у арендатора не возникла обязанность по внесению арендных платежей, суд приходит к вывод об отсутствии оснований для взыскания арендной платы.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании арендной платы отказано, оснований для взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Доводы третьих лиц о том, что данная сделка является для МУП «ТСО» крупной, в связи с чем в силу положений ст. 23 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных


предприятиях» требовалось ее согласование, могут быть заявлены в рамках самостоятельного спора о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная


информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2023 6:44:00

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна