Решение от 9 декабря 2023 г. по делу № А75-9815/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9815/2023
09 декабря 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2002, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.12.2008, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о признании права собственности отсутствующим,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности № 1-01/79Д от 15.02.2022 (участвовала онлайн),

от остальных лиц, участвующих в деле – не явились,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» (далее – ответчик) с требованиями:

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Интекс» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел (панель № 16);

- аннулировать запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Интекс» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел (панель № 16);

- снять с государственного учета объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел (панель № 16).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Региональное отделение филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу.

Определением суда от 23.10.2023 судебное разбирательство отложено на 27.11.2023.

Определение суда от 30.05.2023, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании, открытом 27.11.2023, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.12.2023. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда без участия представителей сторон и третьих лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интекс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2009 № 58-АЗ (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 05574 га, кадастровый номер 86:11:0301026:56, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, Западный промышленный узел города (панель №16), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под автосалон (пункт 1.1. договора).

Согласно подпункту 1.2. пункта 1 договора договор заключен на срок с 15.04.2009 по 14.04.2012.

08.10.2013 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Интекс» с кадастровым номером 86:11:0301026:208, площадью 777,6 кв.м., степень готовности – 1 %, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел (панель № 16), на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301026:56.

Специалистами отдела земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации города Нижневартовска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:56, о чем составлен акт обследования земельного участка от 19.10.2022 № 200, в котором содержится утверждение об отсутствии в границах земельного участка строений и сооружений.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, в таких случаях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на соответствующий объект.

Как установлено судом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301026:208, площадью 777,6 кв.м., степень готовности – 1 %, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел (панель № 16) (регистрационная запись №86-86- 02/022/2013-558 от 08.10.2013), на земельном участке, переданном ответчику в аренду.

Актами обследования земельного участка от 19.10.2022 № 200, от 26.07.2023 № 313 установлено, что земельный участок площадью 0,5574 га с кадастровым номером 86:11:0301026:56 не огражден, частично заболочен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью; объект незавершенного строительства не просматривается; хозяйственная деятельность не осуществляется; строительство не ведется.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен акт обследования от 20.09.2023, составленный кадастровым инженером ФИО3 Виктороной, которым установлено, что 15.09.2023 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:56 с восточной стороны с земель общего пользования и с западной стороны со смежного земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:212, который огорожен металлическим забором. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301026:208 не обнаружен. Испрашиваемая территория заболочена. Произрастает древесно-кустарниковая растительность. Ни хозяйственная, ни строительная деятельность не ведется. Участок не спланирован и не отсыпан для строительства какого-либо объекта (фотографии прилагаются). На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:56 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301026:208, выполненной на ортофотоплане, также видно, что на испрашиваемой территории хозяйственная и строительная деятельность не осуществляется (схема прилагается).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, указанные действия осуществляются по заявлению только собственника такого объекта недвижимости, иные лица право на подачу такого заявления не имеют.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку спорное сооружение на спорном земельном участке в натуре не существует, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Интекс» на это сооружение носит недостоверный характер.

Фактическое отсутствие объекта недвижимости при одновременном наличии сведений о нем в ЕГРН создает фикцию наличия такой недвижимости и накладывает на собственника земельного участка, на котором находилось спорное сооружение, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)).

В рассматриваемом случае зарегистрированное право собственности на сооружение в отсутствие объекта недвижимости в натуре налагает на истца обязанности по предоставлению такого земельного участка, а также существенно ограничивает право по реализации полномочий, предусмотренных статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», создает препятствия в свободном распоряжении земельным участком.

Данные, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу публичного характера должны содержать актуальную информацию. Приведение реестра в соответствие с действительными обстоятельствами возможно путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостоверной записи.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Интекс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301026:208, площадью 777,6 кв.м., степень готовности – 1 %, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел (панель № 16).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Интекс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301026:208, площадью 777,6 кв.м., степень готовности – 1 %, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел (панель № 16).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интекс» доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш