Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А65-9982/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9982/2022

Дата принятия решения – 27 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок кадастровый номер 16:53:041001:40, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловская ГСФ в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решение суда,

- об обязании передать земельный участок кадастровый номер 16:53:041001:40, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловская ГСФ по акту приема-передачи,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.09.2020г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 05.08.2021г.

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г.Нижнекамск (далее по тексту - ответчик) об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок кадастровый номер 16:53:041001:40, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловская ГСФ в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решение суда, об обязании передать земельный участок кадастровый номер 16:53:041001:40, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловская ГСФ по акту приема-передачи.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял заявленное истцом уточнение иска: об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок кадастровый номер 16:53:041001:40, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловская ГСФ в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решение суда.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства до рассмотрения арбитражным судом дела по заявлению ООО Трест «ТСНХРС» к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании незаконным решения от 29.03.2022г. за исх.№590/исхП об отказе заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №01-17-227 от 01.11.2017г. под кадастровым номером 16:53:041001:40, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №01-17-227 от 01.11.2017г. под кадастровым номером 16:53:041001:40 о продлении срока действия договора на три года, удовлетворению не подлежит, поскольку указанное заявление арбитражным судом к производству не принято.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017г. между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ООО Трест «Татспецнефтехимремстрой» был заключен договор аренды земельного участка №01-17-227, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок, кадастровый номер 16:53:041001:40, общей площадью 52 284 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Котловская ГСФ.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №01-17-227 от 01.11.2017г., срок аренды земельного участка установлен с 01.11.2017г. по 01.11.2021г.

30.12.2021г. истец в адрес ответчика направил письмо исх.№2964/ИсхП об освобождении земельного участка, кадастровый номер 16:53:041001:40, связи с истечением срока аренды вышеуказанного земельного участка,

Письмом от 25.01.2022г. ответчик сообщил истцу, что 29.10.2021г. за вх.№1865 сдано заявление о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 49 лет в соответствии с п.п.32 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Уведомлением №349/ИсхГр от 10.02.2022г. истец отказал ответчику в предоставлении земельного участка, кадастровый номер 16:53:041001:40, площадью 52 284 кв.м. на праве аренды сроком на 49 лет.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик земельный участок не возвратил и продолжает пользоваться им, несмотря на истечение срока действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер 16:53:041001:40, площадью 52 284 кв.м., по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Котловская ГСФ, используется ответчиком для эксплуатации грузового причала, что подтверждается представленными истцом актами обследования земельного участка №916-об от 28.12.2021г. и №52-об от 07.04.2022г.

Письмом от 30.12.2021г. №2964/ИсхП в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка №01-17-227 от 01.11.2017г. истец потребовал от ответчика освободить земельный участок, площадью 52 284 кв.м. с кадастровым номером 16:53:041001:40. Ответчик требование истца не исполнил.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022г. записи об обременениях отсутствуют, т.е запись об аренде в Едином государственном реестре прав погашена.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, ответчик предусмотренную законом обязанность по возврату земельного участка не исполнил, исковое требование об обязании ответчика освободить земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Трест «Татспецнефтехимремстрой» освободить земельный участок, кадастровый номер 16:53:041001:40, в 10-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Трест «Татспецнефтехимремстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н.Мазитов