Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А51-28965/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28965/2017
г. Владивосток
30 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Самаргинского рыболовецкого потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Тернейского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

при участии судебном заседании:

от истца - представитель ФИО4, доверенность от 16.12.2016, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - Самаргинское рыболовецкое потребительское общество (далее – общество) обратилось с заявлением к администрации Тернейского муниципального района Приморского края (далее – администрация) о признании права собственности на здание жилого дома (литер 1) общей площадью 22,7 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, по адресу <...>, в силу приобретательной давности.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований просит признать за Самаргинским рыболовецким потребительским обществом право собственности на жилой дом № 10 по ул. Морская в селе Единка, Тернейского района площадью 45,6 кв.м. в силу приобретательной давности. Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

Определением от 24.04.2018 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал, указав, что спорный объект недвижимого имущества построен истцом в 1978 году, используется им по назначению по настоящее время. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект, истец не может зарегистрировать право на объект в установленном законом порядке и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация в письменном отзыве указала, что спорный объект не являются муниципальным имуществом, возражений относительно исковых требований ответчик не имеет.

Третьи лица в отзывах на иск указали, что не возражают против оформления права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

Решением Тернейского районного совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от 17.03.1983 №8, рассмотрена просьба Самаргинского рыбкоопа «Об отводе земельного участка под строительство склада в с. Единка», в результате рассмотрения исполнительный комитет районного Совета депутатов трудящихся решил отвести земельный участок Самаргинскому рыбкоопу под строительство склада в с. Единка, площадью 0,3 га.

С 1978 года Самаргинский рыбкооп владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул. Морская в селе Единка, Тернейского района, дом № 10.

Жилой дом построен Самаргинским рыбкоопом хозяйственным способом за собственные средства и поставлено на учет по балансовому счету 01 «Основные средства» и входит в состав налогооблагаемой базы рыбкоопа балансовая стоимость 32456руб.

Жилой дом, расположенный по адресу: ул. Морская,10 в селе Единка, Тернейског, района в 1988 году поставлен на технический учет и числится за Самаргинский рыбкоопом, о чем свидетельствуют технический паспорт, датированный октябрем 1987 года и технический паспорт от 04.07.2017 (далее – жилой дом).

Технические характеристики: жилой дом, 1978 года постройки, одноэтажный, общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м., отопление печное, электрифицирован, фундамент бетонный ленточный, стены бутобетонные, кровля шиферная, наружные стены дощатые, перекрытия деревянные, полы дощатые.

Жилой дом, расположенный по адресу: с. Единка, Тернейского района, ул. Морская, 10, не стоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2017 № 25/007/003/2017-164.

Зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: с. Единка, Тернейского района, ул. Морская, 10, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется, что подтверждается уведомлением от 19.12.2016 №25/146/001/2016-180.

В реестре муниципальной собственности Тернейского муниципального района и Единского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: с. Единка, Тернейского района, ул. Морская, 10, не числится, что подтверждается справкой от 03.04.2017 №85.

Истец, полагая, что на протяжении 39 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалось спорным имуществом, в связи с утратой правоустанавливающих документов, на основании статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленной в материалы дела Администрацией Единкинского сельского поселения справки от 03.04.2017 №85 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: с. Единка, Тернейского района, ул. Морская, 10, в реестре Администрации Единкинского сельского поселения не числится.

Из представленного в материалы дела Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №25/146/001/2016-180 следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: с. Единка, Тернейского района, ул. Морская, 10, площадью 45,6 кв.м.


Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1978 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

В материалы дела помимо прочего представлены:

- постановление правления Самаргинского рыбкоопа от 26.08.1989 № 10 о предоставлении работникам истца и их семьям жилой площади, по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, дом 10, с правом проживания на период работы в Самаргинском рыбкоопе;

- поквартирная карточка жилого дома по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, дом 10;

- постановление правления Самаргинского рыбкоопа от 12.04.2016 № 16 о выделении денежных средств на ремонт жилого дома по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, дом 10;

- постановление правления Самаргинского рыбкоопа от 30.05.1993 № 27 о выделении строительных материалов на капитальный ремонт жилого дома по адресу: с. Единка, Приморский край, Тернейский район, ул. Морская, дом 10, подтверждающие фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента постройки – 1978 года. Учитывая, что иск предъявлен 05.12.2017 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Самаргинского рыболовецкого потребительского общества на жилой дом площадью 45,6кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право собственности Самаргинского рыболовецкого потребительского общества на жилой дом площадью 45,6кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.