Решение от 3 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17593/2026
04 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, г. Санкт- Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Капитель" (адрес: Россия, 194362, город Санкт-Петербург, <...> литера а, помещ. 16н офис 1,ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 204 498.50 рублей и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 46 376,42 рублей по состоянию на 28.10.2025; пени с 29.10.2025 в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 204 498.50 рублей и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 46 376,42 рублей по состоянию на 28.10.2025; пени с 29.10.2025 в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Определением суда от 24.02.2026 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.


Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением в виде резолютивной части от 20.04.2026 суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды № 02/ЗК-08272 от 05.02.2015 по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 204 498,50 руб., пени по состоянию на 20.04.2026 в размере 99 443, 78 руб. и пени с 21.04.2026 по день фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В суд от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 05.02.2015 № 02/3К-08272 (далее - Договор) обществу с ограниченной ответственностью "Капитель" (далее-Арендатор, Ответчик) предоставлен земельный участок площадью 1808.00 кв.м, кадастровый № 78:36:0013227:1122 по адресу: Санкт- Петербург, <...> уч. 8, (севернее дома 11, к. 2, литера А) (далее - Участок).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 148007.90 (сто сорок восемь тысяч семь целых и девять десятых) руб.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт- Петербурга, равен 1.00, составляет во II, III кварталах: 46252.47 руб., в I, IV кварталах: 27751.48 руб.

В 2015 году величина Кд составляет 1.25.


Как следует из пункта 3.5 Договора Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*


Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт- Петербурга на текущий год.

Согласно пункту 3.7 Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

Ссылаясь на нарушение данного обязательства ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 204 498,50 руб., истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2025 № ПР-43135/25-0-0. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.3. Договора в случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки, по состоянию на 28.10.2025 г. Так, сумма пеней по Договору за период с 01.01.2025 по 28.10.2025 составляет 46 376,42 руб.

Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую


взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пеней, рассчитанных по состоянию на 20.04.2026 в размере 99 443, 78 руб., исходя из следующего расчета: (204498,50 руб. (сумма долга)*173 дня (период с 29.10.2025 по 20.04.2026)*0,15%) + 46 376, 42 руб. (пени согласно расчету истца, по состоянию на 28.10.2025), а также пеней в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки с 21.04.2026 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды № 02/ЗК-08272 от 05.02.2015 по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 204 498,50 руб., пени по состоянию на 20.04.2026 в размере 99 443, 78 руб. и пени с 21.04.2026 по день фактического погашения задолженности по оплате арендной платы в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитель" в доход федерального бюджета 20 197 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Титова М.И.