Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А79-1627/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1627/2024
г. Чебоксары
24 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2024.

Полный текст решения изготовлен 24.05.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Леста", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428027, <...>, помещ. 3

о взыскании 1545250 руб.,

третье лицо:

муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>, пом.3.

без участия представителей сторон и третьего лица, 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Леста" о взыскании 1545250 руб., в том числе: 1250000 руб. долга, 295250 руб. пени за период с 17.03.2023 по 24.08.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л.

Определением суда от 05.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили; отзывы не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛеСта" (арендатор) на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от 20.08.2020, заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021204:70, общей площадью 4488 кв.м, с разрешенным видом использования: объекты придорожного сервиса – размещение АЗС, расположенный в г. Чебоксары, по Канашскому шоссе (л.д. 12-14).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.08.2020 по 20.04.2023. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики 04.09.2020 произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 21:01:021204:70-21/042/2020-2).

Пунктами 5.1 - 5.3 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 3000000 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора. Арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона. Арендная плата на последующие календарные годы подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

Истец просит взыскать с ответчика 1545250 руб., в том числе: 1250000 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.08.2023, 295250 руб. пени за период с 17.03.2023 по 24.08.2023.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

Проверив произведенный истцом за период с 17.03.2023 по 24.08.2023 расчет пени на сумму 295250 руб., суд признает его несоответствующим требованиям статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма пени за период с 17.03.2023 по 24.08.2023 составляет 294500 руб., исходя из следующего расчета:

- с 17.03.2023 по 10.04.2023 – 25 дней: 1250000 руб. * 25 * 0,1%  = 31250 руб.;

- с 11.04.2023 по 10.05.2023 – 30 дней: 1500000 руб. * 30 * 0,1%  = 45000 руб.;

- с 11.05.2023 по 10.06.2023 – 34 дня: 1750000 руб. * 34 * 0,1%  = 59500 руб.;

- с 14.06.2023по 10.07.2023 – 27 дней: 2000000 руб. * 27 * 0,1%  = 54000 руб.;

- с 11.07.2023 по 10.08.2023 – 31 день: 2250000 руб. * 31*  0,1%  = 69750 руб.;

- с 11.08.2023 по 24.08.2023 – 14 дней: 2500000 * 14 * 0,1% = 35000 руб.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛеСта" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 1544500 (Один миллион пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот) руб., в том числе: 1250000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) руб. долга по арендной плате за период с апреля по август 2023 года, 294500 (Двести девяносто четыре тысячи пятьсот)  руб. неустойки за период с 17.03.2023 по 24.08.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛеСта" в доход федерального бюджета 28439 (Двадцать восемь тысяч четыреста тридцать девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова