Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А03-8387/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8387/2020
18 сентября 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 15 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 306220809500052), о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей сторон

от истца - ФИО3, доверенность № 18 от 21.04.2020, диплом ВСГ 0793359,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поссовета Тальменского района Алтайского края (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП Гречиха Т.В.) о взыскании 465 683 руб. 06 коп., в том числе 396 908 руб. 15 коп. основного долга по арендной плате, 68 774 руб. 91 коп. пени.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 30.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 20.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, которым возражал протии удовлетворения требований искового заявления, указав, что оплата по договору аренды за 2019 и 2020 года произведена в полном объеме, за 2018 год оплату по договору не производил. Ответчик возражал против применения в расчете истца арендной платы за 2018 год размера кадастровой стоимости равной 19 614 229, 11 руб., так как решением № 64/13-Р от 14.08.2019 кадастровая стоимость была установлена в размере 5 102 693 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, считал возможным рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией поссовета Тальменского района Алтайского края и ИП Гречиха Т.В. заключен договор аренды земельного участка № 393/1 от 12.06.2006 г. (договор), согласно которому ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 22:47:190231:148, общей площадью 45333 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п.2.2 договора сумма арендной платы за 2006 год составляет 24 070 руб. 43 коп.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что расчет суммы арендной платы производится с учетом изменений, принятых Российской Федерацией, субъектом РФ или органами местного самоуправления без заключения дополнительных соглашений, с вручением уведомления. Как следует из материалов дела 26.02.2018 г., 15.02.2019 г., 19.09.2019 г. и 07.02.2020 г. истец направлял соответствующие уведомления, согласно которым размер арендной платы за 2018 год составляет 372 670 руб. 35 коп., размер арендной платы за 2019 год составляет 96 951 руб. 17 коп., размер арендной платы за 2020 год составляет 96 951 руб. 17 коп.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 396 908 руб. 15 коп. основного долга по арендной плате за период 01.01.2018 по 14.09.2020 г., 68 774 руб. 91 коп. пени за период с 16.03.2018 по 14.09.2020.

Направленное истцом ответчику претензия № 480 от 19.05.2020 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик представил чек- ордер от 10.06.2020, от 19.02.2020, от 13.12.2019, от 26.11.2019, от 19.11.2019 по оплате по договору в размере 121 188 руб. 95 коп., между тем как следует из материалов дела указанные платежи учтены истцом при расчете арендной платы.

Довод ответчика о применении при расчете арендной платы за 2018 год кадастровой стоимости, установленной в размере 5 102 693 руб. решением № 64/13-Р от 14.08.2019, отклоняется судом с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Решением об изменении кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка вынесено 14.08.2019, в связи с чем истцом обоснованно применена в расчете требований искового заявления кадастровая стоимость земельного участка в размере 5 102 693 руб. с 01.01.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 68 774 руб. 91 коп. за период с 16.03.2018 по 14.09.2020.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.7 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Судом проверен и признан верным следующий расчет требований искового заявления:

Период начисл.

Задолжен.

начислено

Оплачено,

руб

дата оплаты

Итого сумма задолженности (3+4-5)

дней

задолж-ти.

ставка

рефинанс.

Сумма пени, руб.(7*8*9/30 0)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

[2018г.

1 квартал

16.03.18-25.03.18

93 167,59

93 167,59

10

0,0750

232,92

26.03.18-15.06.18

93 167,59

93 167,59

82

0,0725

1 846,27

2 квартал

16.06.2018

93 167,59

93 167,59

186 335,18

1
0,0725

45,03

17.06.18-13.09.18

186 335Д8

186 335,18

89

0,0725

4 007,76

14.09.18-15.09.18

186 335Д8

186 335,18

2
0,0750

93,17

3 квартал

16.09.18-27.10.18

186 335Д8

93167,59

279 502,77

42

0,0750

2 934,78

28.10.18-10.12.18

279 502,77

279 502,77

44

0,0750

3 074,53

4 квартал

11.12.18-15.12.18

279 502,77

93 167,58

372 670,35

5
0,0750

465,84

2019г

16.12.18-07.02.19

372 670,35

372 670,35

54

0,0775

5 198,75

08.02.19-15.03.19

372 670,35

372 670,35

36

0,0775

3 465,83

1 квартал

16.03.19-15.06.19

372 670,35

24 237,79

396 908,14

92

0,0775

9 433,18

2 квартал

16.06.2019

396 908,14

24 237,79

421145,93

1
0,0775

108,80

17.06.19-28.07.19

421145,93

421145,93

42

0,0750

4 422,03

29.07.19-08.09.19

421145,93

421145,93

42

0,0725

4 274,63

09.09.19-15.09.19

421145,93

421145,93

7
0,0700

687,87

3 квартал

16.09.19-24.10.19

421145,93

24 237,79

445 383,72

39

0,0700

4 052,99

25.10.19-20.11.19

445 383,72

445 383,72

27

0,0650

2 605,49

21.11.19-27.11.19

445 383,72

24237,79

21.11.2019

421145,93

7
0,0650

638,74

28.11.19-09.12.19

421145,93

24237,79

28.11.2019

396 908,14

12

0,0650

1 031,96

4 квартал

10.12.19-15.12.19

396 908,14

24 237,80

421145,94

6
0,0650

547,49

16.12.2019

421145,94

421145,94

1
0,0625

87,74

2020г.

17.12.2019-06.02.20

421145,94

24237,79

17.12.2019

396 908,15

52

0,0625

4 299,84

07.02.20-24.02.20

396 908,15

396 908,15

18

0,0600

1428,87

25.02.20-15.03.20

396 908,15

24237,79

25.02.2020

372 670,36

20

0,0600

1490,68

1 квартал

16.03.20-26.04.20

372 670,36

24 237,79

396 908,15

42

0,0600

3 334,03

27.04.20-14.06.20

396 908,15

396 908,15

49

0,0550

3 565,56

15.06.2020

396 908,15

24237,79

15.06.2020

372 670,36

1
0,0550

68,32

2 квартал

16.06.20-21.06.20

372 670,36

24 237,79

396 908,15

6
0,0550

436,60

22.06.20-26.07.20

396 908,15

396 908,15

35

0,0450

2 083,77

27.07.20-14.09.20

396 908,15

396 908,15

50

0,0425

2 811,43

ИТОГО:

518 097,10

121188,95

396 908,15

914

68774,91

С учетом вышеизложенного суд находит требования истца о взыскании суммы основного долга и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края основной долг в размере 465 683 руб. 06 коп., в т.ч. 396 908 руб. 15 коп. основного долга по арендной плате, 68 774 руб. 91 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края 12 314 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева