Резолютивная часть решения от 2 октября 2018 г. по делу № А63-9897/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А63- 9897/2018
г. Ставрополь
02 октября 2018 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Наваковой И.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Новоалександровск, ОГРН <***>, к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, об установлении спорных условий договора купли-продажи земельных участков,

при участии представителей заявителя – ФИО2 по доверенности от 24.04.2017; заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности № 119 от 1601.2018,

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 173 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Новоалександровск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Установить спорные условия договора купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 2 от 06.03.2018, в редакции протокола разногласий от 26.03.2018 № 1, представленной обществом, а именно:

1) Пункт 1.2.: «Стороны договорились акт приема-передачи не составлять и не подписывать.

Обязанность Продавца передать земельные участки к моменту заключения настоящего договора является исполненной, так как земельные участки с кадастровыми номерами 26:04:110401:1, 26:04:110401:2 находятся в аренде у Покупателя по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 1 от 15.09.2008, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 29.12.2008, номер регистрации 26-26-04/012/2008-296; земельные участки с кадастровыми номерами 26:04:110506:220, 26:04:110506:102 находятся в аренде у Покупателя по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 30 от 31.07.2009, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 14.10.2009, номер регистрации 26-2604/014/2009-205; земельные участки с кадастровыми номерами 26:04:110504:194, 26:04:110502:44, 26:04:110502:42 находятся в аренде у Покупателя по договору аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков № 10 от 25.02.2010, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.04.2010, номер регистрации 26-2624/002/2010-758.»

2) Пункт 4.1.2. Исключить.

3) Пункт 2.1.:

«Цена земельных участков составляет 2 240 420, 64 рублей (два миллиона двести сорок тысяч четыреста двадцать рублей 64 копейки), без учета НДС.

Цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110401:1 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 899 731, 26 рублей (восемьсот девяносто девять тысяч семьсот тридцать один рубль 26 копеек);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110401:2 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 748 794, 41 рублей (семьсот сорок восемь тысяч семьсот девяносто четыре рубля 41 копейка);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110502:42 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 48 597 рублей (сорок восемь тысяч пятьсот девяносто семь рублей);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110502:44 определена в размере в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 48 597,97 рублей (сорок восемь тысяч пятьсот девяносто семь рублей 97 копеек);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110504:194 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 203 700 рублей (двести три тысячи семьсот рублей);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110506:102 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 19 400 рублей (девятнадцать тысяч четыреста рублей);

цена земельного участка с кадастровым номером 26:04:110506:220 определена в размере его кадастровой стоимости, имеющейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 02.11.2016 - 271 600 рублей (двести семьдесят одна тысяча шестьсот рублей)».

4) Дополнить договор пунктом 3.2. следующего содержания:

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:04:110401:1, 26:04:110401:2 расположены выявленные объекты культурного наследия: Курганный могильник «Кармалиновский - 3» (номер в списке 263), Курганный могильник «Кармалиновский - 14» (номер в списке 274), включенные в Список выявленных объектов культурного наследия Ставропольского края в соответствии с Приказом министерства культуры Ставропольского края от 22.02.2008 № 96 «Об утверждении списков выявленных объектов культурного наследия Ставропольского края».

К моменту заключения настоящего договора, в отношении выявленных объектов культурного наследия, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 26:04:110401:1, 26:04:110401:2, не оформлены охранные обязательства, предусмотренные статьей 47.6 и пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Покупатель обязан при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 26:04:110401:1, 26:04:110401:2 соблюдаться режим использования земельного участка в соответствии с требованиями, установленными статьей 5.1. Федерального закона от

25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Взыскать с администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Новоалександровск, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. В. Навакова