Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А40-4360/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-4360/23-142-35
г. Москва
12 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМСКО-ПОЛЯНСКОЕ ХЛЕБОПРИЕМНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (423564, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, НИЖНЕКАМСКИЙ РАЙОН, КАМСКИЕ ПОЛЯНЫ ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, МКР. 2-Й, ДОМ 2/32 А, КВАРТИРА 36, ОГРН: 1191690015439, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2019, ИНН: 1651084154)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНО" (109029, ГОРОД МОСКВА, СКОТОПРОГОННАЯ УЛИЦА, ДОМ 29/1, ПОМЕЩЕНИЕ XXII К 1 ЭТ 2 ПОД 4, ОГРН: 1167746451949, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2016, ИНН: 7720340268)

о взыскании задолженности по Договору аренды № 01/08/22 от 01.08.2022г. за период с 01.09.2022 г. по 06.10.2022 г. в размере 1 193 548,39 руб.,

при участии: От истца – Поздняков К.Е. доверенность От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМСКО- ПОЛЯНСКОЕ ХЛЕБОПРИЕМНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНО" о взыскании задолженности по Договору аренды № 01/08/22 от 01.08.2022 г. за период с 01.09.2022г. по 06.10.2022 г. в размере 1 193 548 руб. руб. 39 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от 11.04.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности

представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды складского комплекса для перевалки грузов с пирса № 01/08/22 от 01 августа 2022г., по условиям которого ООО «Камско- Полянское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора Карачинского А.В. передало ООО «Домино» «Складской комплекс для перевалки грузов с пирса» с оборудованием, расположенный на земельном участке по адресу: РФ, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, пгт Камские Поляны, ул. Центральная, з/у 3, с кадастровым № 16:30:150301:3, состоящий из следующих объектов недвижимости:

-Земельный участок, кадастровый № 16:30:150301:3, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, пгт Камские Поляны, ул. Центральная, з/у 3. Площадь 17222 кв.м.;

-Пирс, кадастровый номер 16:30:000000:1627, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, р-н Нижнекамский муниципальный, юродское поселение поселок городского типа Камские Поляны, пгт Камские Поляны, ул. Центральная, здание 3;

-Складской комплекс для перевалки грузов с пирса. Навес, кадастровый номер 16:30:150301:238, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, поселок городского типа Камские Поляны, ул. Центральная, сооружение 3/5. Площадь 571,8 кв.м.;

-Складской комплекс для перевалки грузов с пирса. Ангар 1, кадастровый номер 16:30:150301:237, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, поселок городского типа Камские Поляны, ул. Центральная, сооружение 3/1 Площадь 1464.5 кв.м.;

-Складской комплекс для перевалки грузов с пирса. Ангар 2, кадастровый номер 16:30:150301:242, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, поселок городского типа Камские Поляны, ул. Центральная, сооружение 3/2. Площадь 1465,2 кв.м.;

-Складской комплекс для перевалки грузов с пирса. Ангар 3, кадастровый номер 16:30:150301:243, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, поселок городского типа Камские Поляны, ул. Центральная, сооружение 3/3. Площадь 1462.6 кв.м.;

-Складской комплекс для перевалки грузов с пирса. Контрольно-весовой пункт, кадастровый номер 16:30:150301:239, находящийся по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа Камские Поляны, поселок городского типа Камские Поляны, ул. Центральная, здание 3/4. Площадь 311,6 кв.м.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование «Складским комплексом» устанавливается в денежной форме, начисляется и оплачивается ежемесячно и состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы по настоящему договору согласована и установлена сторонами в размере 1 000 000 рублей за 1 (один) месяц, в т.ч. НДС 20%.

Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования Арендатором арендуемого комплекса.

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение Арендодателю стоимости услуг электроснабжения «Складского комплекса.

Размер оплаты за услуги электроснабжения определяется на основании действующих тарифов за электроэнергию, по которым Арендодатель рассчитывается с поставщиками этих услуг, по показаниям приборов учета.

Счет на оплату постоянной части арендной платы выставляется Арендатором до 25 числа текущего месяца. Субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы путем 100% предоплаты не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 6.2 Договора стороны установили, что исполнение обязательств Сторон по указанным в настоящем Договоре адресам и банковским реквизитам до уведомления об их изменении считается должным и надлежащим исполнением.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.22г. по делу № А65-30453/21 в отношении ООО «Камско-Полянское хлебоприемное предприятие» (ИНН 1651084154, ОГРН 1191690015439, 423564, Республика Татарстан, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 2/32 А, кв. 36) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ломаева Ольга Мерсиавовна (ИНН 183508195020, СНИЛС 073-506-524-53, 426008, г. Ижевск, а/я 3002), член Союза АУ «СРО СС» (ИНН 7813175754, ОГРН 1027806876173, 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, д. 15, лит. А).

Сообщение № 59030266207 об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 167(7368) от 10.09.2022 на стр. 218.

В обоснование иска истец указал следующее: поскольку в адрес конкурсного управляющего поступило требование залогодержателя переданного в аренду имущества о расторжении договора аренды в случае отсутствия оплат, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, а также учитывая, что договор был заключен без согласия временного управляющего истца, истец направил 04.10.2022 ответчику уведомление о расторжении договора и договор расторгнут с 07.10.2022; ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена плата за пользование объектом аренды за период с 01.09.2022г. по 06.10.2022г., в связи с чем имеется задолженность в по арендной плате размере 1 193 548 руб. руб. 39 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в спорный период (с 01.09.2022 г. по 06.10.2022 г.) пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносил (доказательства обратного отсутствуют),

он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора субаренды.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, не опроверг документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом в указанные истцом периоды, не оспорил расчет арендной платы, выполненный истцом в соответствии с условиями договора, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2022 г. по 06.10.2022 г. в размере 1 193 548 руб. руб. 39 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом предоставления истцу отсрочки по ее оплате.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНО" (ОГРН: 1167746451949, ИНН: 7720340268) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМСКО-ПОЛЯНСКОЕ ХЛЕБОПРИЕМНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ОГРН: 1191690015439, ИНН: 1651084154) задолженность в размере 1 193 548 руб. руб. 39 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНО" (ОГРН: 1167746451949, ИНН: 7720340268) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 935 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова